КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-000953-73

Дело № 2-756/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г. Арск 

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Хафизова М. С.,

при секретаре судебного заседания Павловой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в суд с иском к ФИО1 с указанным иском по тем основаниям, что между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 было заключено кредитное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 4 375 000 руб. с процентной ставкой 11,9% годовых. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Истец открыл должнику счет в рублях для осуществления операций. Условиями договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнение обязательств по договору в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка, соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в сумме 6 200 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4632472,83 руб., в том числе: 4 370 367 руб. 14 коп. - сумма основного долга, 248055 руб. 77 коп. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.08.2023г., 14 049 руб. 92 коп. – пени. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному соглашению в размере 4 632 472 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 362 руб. 36 коп.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 205,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1162+/- кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на жилой дом в размере 5 390 000 руб., на земельный участок в размере 810 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ОАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 было заключено кредитное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 4 375 000 руб. с процентной ставкой 11,9% годовых.

Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец открыл должнику счет в рублях для осуществления операций.

Условиями договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности.

В обеспечение исполнение обязательств по договору в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка, соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в сумме 6 200 000 рублей (жилой дом – 5 390 000 руб., земельный участок – 810 000 руб.).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4632472,83 руб., в том числе: 4 370 367 руб. 14 коп. - сумма основного долга, 248055 руб. 77 коп. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.08.2023г., 14 049 руб. 92 коп. – пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение ст. ст. 310, 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора, ответчик не исполнил свои обязательства, что подтверждается выпиской по расчетному счету. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, банк вправе предъявить требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме, в том числе основного (кредита), процентов за пользование кредитом, комиссий и иных сумм, предусмотренных условиями предоставления и обслуживания кредита на неотложные нужды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в силу ст. ст. 307, 401 ГК РФ ФИО1, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Размер подлежащей взысканию задолженности подтверждается представленными истцом расчетом, который ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее по тексту Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктами 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9 ст. 77.1 указанного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 205,1 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1162+/-8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на В.Р.ХБ. в Едином государственном реестре недвижимости и сделаны записи регистрации.

Судом установлено, что залоговая стоимость жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 6 200 000 рублей (жилой дом – 5 390 000 руб., земельный участок – 810 000 руб.).

Ответчиком ФИО1 возражений относительно рыночной и залоговой стоимости объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также доказательств несоответствия стоимости заложенного имущества его реальной стоимости на момент рассмотрения спора не представлено.

Иного отчета об оценке указанного недвижимого имущества ответчиком ФИО1 суду также не представлено.

При наличии указанных выше обстоятельств, поскольку установлено, что ФИО1 не выполнялись обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору, принимая во внимание отсутствие обстоятельств в качестве препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество, указанных в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению, обратив взыскание на предметы залога - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 205,1 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1162+/-8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав способ реализации объектов недвижимости путем продажи с публичных торгов (статья 56 Закона об ипотеке) и установить начальную продажную цену на жилой дом – 5 390 000 руб., земельный участок – 810 000 руб..

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 37 362,36 рублей, данная сумма подлежит полному возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9219 №, в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» ИНН 

<

***>, сумму задолженности по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 632 472 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 362 руб. 36 коп.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 205,1 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1162+/-8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Реализацию указанного заложенного имущества произвести с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на жилой дом – 5 390 000 руб., земельный участок – 810 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М. С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2023 года

Судья ___________________М. С. Хафизов