Заочное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 года

Дело № 2-174/2024

66RS0006-01-2023-002114-74 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рента» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, пени,

установил:

ООО «Рента» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения № УС-АЛ-11-33/19 от 10.10.2019 в размере 92736,77 руб., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 02.02.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 09.11.2023 в сумме 76507,83 руб., с начислением пени из расчета 0,1 % в день от суммы долга до дня фактического погашения задолженности, почтовые расходы в размере 1095,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 607 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.10.2019 между ООО «Рента» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № УС-АЛ-1 1- 33/19, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение №, площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером: 66:35:0108001:784, находящееся на 1 этаже в подъезде 3 жилого дома, расположенного по адресу: ////////////////, для целей использования - «Магазин детской одежды». Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2019. Срок аренды имущества был установлен в п. 1.6. договора до 30.09.2020, впоследствии стороны продлили срок аренды до 30.06.2021, заключив дополнительное соглашение № 2 от 22.06.2020 к договору. 27.01.2021 стороны досрочно расторгли данный договор путем заключения соглашения о расторжении к договору аренды нежилого помещения № УС-АЛ-11-33/19 от 10.10.2019. Согласно п. 3. Соглашения ответчик обязуется в срок до 30.01.2021 произвести оплату имеющейся у него задолженности перед взыскателем в сумме 92 736 руб. 77 коп. Кроме того, 27.01.2021 ответчик предоставил гарантийное письмо, согласно которому признает свою задолженность перед истцом в сумме 92 736,77 руб. и обязуется погасить образовавшуюся задолженность согласно предложенному в письме графику - до 05.04.2021. Задолженность к указанному в гарантийном письме сроку не была оплачена ответчиком. Также истец просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательства за период с 02.02.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 09.11.2023 в сумме 76507,83 руб., с начислением пени из расчета 0,1 % в день от суммы долга до дня фактического погашения задолженности. Кроме того истец понес почтовые расходы в размере 1095,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 607 руб.

Представитель истца ООО «Рента» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об отложении судебного разбирательства не просила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, о наличии таких причин не сообщила.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из буквального толкования положений ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Соответственно, все изменения, вносимые в договор найма жилого помещения, также должны быть совершены с соблюдением письменной формы.

Из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.10.2019 между ООО «Рента» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № УС-АЛ-1 1- 33/19, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение №, площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером: 66:35:0108001:784, находящееся на 1 этаже в подъезде 3 жилого дома, расположенного по адресу: ////////////////, для целей использования - «Магазин детской одежды». 

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2019. Срок аренды имущества был установлен в п. 1.6. договора до 30.09.2020, впоследствии стороны продлили срок аренды до 30.06.2021, заключив дополнительное соглашение № 2 от 22.06.2020 к договору. 

27.01.2021 стороны досрочно расторгли данный договор путем заключения соглашения о расторжении к договору аренды нежилого помещения № УС-АЛ-11-33/19 от 10.10.2019.

В соответствии с п. 2 Соглашения Ответчик обязуется в срок до 27.01.2021 передать истцу объект по акту приема-передачи.

Согласно п, 3. Соглашения ответчик обязуется в срок до 30.01.2021 произвести оплату имеющейся у него задолженности в сумме 92 736 руб. 77 коп.

27.01.2021 ответчик предоставил гарантийное письмо, согласно которому должник признает свою задолженность перед истцом в сумме 92 736,77 руб. и обязуется погасить образовавшуюся задолженность согласно предложенному в письме графику - до 05.04.2021.

Согласно акта приема-передачи нежилое помещение №, площадью 46,4 кв.м., с кадастровым №, находящееся на 1 этаже в подъезде 3 жилого дома, расположенного по адресу: ////////////////, было возвращено истцу в установленный срок.

11.08.2021 истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по спорному договору аренды. 11.08.2021 мировым судьей судебного участка № 4 Березовского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Рента» задолженности по договору аренды и пени в размере 107389,17 руб. 11.04.2022 мировой судья судебного участка № 4 Березовского судебного района Свердловской области вынесено определение об отмене судебного приказа. 

За период времени, наступивший с момента вступления в силу судебного приказа от 12.08.2021 и его отменой 11.04.2022, денежных средств от должника не поступало, в порядке исполнительного производства денежных средств взыскано не было.

С учетом установленных обстоятельств, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № УС-АЛ-1 1- 33/19 от 10.10.2019 составляет 92736 руб. 77 коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Каких-либо возражений ответчиком не представлено.

Согласно п. 4.1. Договора аренды нежилого помещения № УС-АЛ-11-33/19 от 10.10.2019 в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.3. настоящего договора, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 составляют 39 227,65 руб., за период с 04.10.2022 по 09.11.2023 - 37 280,18 руб., всего 76507,83 руб. Какого-либо иного расчета ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 02.02.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 09.11.2023 в размере 76507,83 руб., с начислением пени из расчета 0,1 % в день от суммы долга до дня фактического погашения задолженности.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче заявления о вынесении судебного приказа истец понес почтовые расходы на отправку в адрес должника претензии, копии заявления и приложенных к нему документов заказными письмами с уведомлениями и описью вложения. Сумма почтовых расходов составила 782,52 руб. (241,54+255,94+285,04), что подтверждается кассовыми чеками № 62370256010741 от 06.04.2021, № 62370259013237 от 13.07.2021, № 62370282023340 от 18.08.2023, № 62370272014730. Кроме того, истец понес почтовые расходы в размере 312,64 руб. при подаче данного искового заявления в суд в связи с необходимостью направления ответчику копии заявления и приложенных к нему документов. Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4607 руб., что подтверждается платежными поручениями № 649 от 10.08.2021 на сумму 1674 руб., № 880 от 14.11.2023 на сумму 2933 руб. данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рента» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ........................... года рождения ( *** ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ИНН 

<

***>) задолженности по договору аренды нежилого помещения № УС-АЛ-11-33/19 от 10.10.2019 в размере 92736 рублей 77 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 76507 рублей 83 копейки за период с 02.02.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 09.11.2023, с начислением пени из расчета 0,1 % в день от суммы долга до дня фактического погашения задолженности, а также почтовые расходы в размере 1095 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 607 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.П. Плотникова