УИД: 03RS0019-01-2024-002038-15 

Дело № 2-139/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 24 марта 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Дмитренко А.А. 

при секретаре судебного заедания ФИО1,

с участием представителя истца - ФИО2 (доверенность от 29.10.2024), представителя ответчика ФИО6 – адвоката Ягудиной А.Ф. (ордер от 03.02.2025), помощника прокурора Абзелиловского района РБ Зайнуллина И.У., представителя органа опеки и попечительства ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО20 к ФИО8 ФИО21, ФИО8 ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемой жилой площади,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО8 ФИО23, ФИО8 ФИО24, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемой жилой площади, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указанное имущество перешло ему на основании договора дарения. В вышеуказанном жилом доме проживает ответчик с членами своей семьи. На требования истца, ответчик не реагирует. Просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб., услуги представителя в размере 35000 руб. 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что истец позволил брату и его семье пожить в доме, который перешел ему в собственность по договору дарению. В настоящее время он желает распорядиться домом по своему усмотрению, хочет чтобы там жил отец, поскольку из-за того, что у брата с отцом не ладятся отношения, отец перешел жить к нему. Жить в доме с братом он не хочет. Кроме того его младший ребенок серьезно болен, они постоянно находятся на лечении и договориться с братом не получается.

Ответчик ФИО6 в ходе судебного заседания исковые требования не признал, просил в иске отказать, так как иного жилья не имеет. Этот дом является родительским, считает, несмотря на договор дарения у него и его семьи имеется право проживания в нем. Он поменял в доме полы, отопление, крышу, построил гараж, вложил немало средств.

Представитель ответчика Ягудина А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у ответчика имеются сомнения по поводу договору дарения. Этот дом их родителей, после того как они переехали с Магнитогорска, родители сами предложили ему с семьей жить с ними. Ответчик осуществил улучшение дома, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО14, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Зайнуллин И.У. дал заключение о том, что поскольку ФИО9 является собственником спорного дома на основании договора дарения, иск подлежит удовлетворению с учетом, однако, поскольку один из ответчиков - несовершеннолетний, просит сохранить за ним право пользования жилым помещением на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства ФИО7 в связи с тем, что иск подан в отношении несовершеннолетнего лица, которое не имеет иного места жительства, считает часть исковых требований в отношении несовершеннолетнего не подлежит удовлетворению, в остальной части на усмотрение суда.

Третьи лица - представитель ОВМ ОМВД России по Абзелиловскому району, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя истца изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под указанным домом также находится в собственности истца, что подтверждается представленными документами.

Согласно адресным справкам ответчики ФИО8 ФИО41, ФИО8 ФИО42, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принимая во внимание данные конституционные нормы, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» РБ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, ответчики членами его семьи не являются, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, договор дарения от 02.09.2019 № б/н не оспаривали, ответчиками не доказано наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право их пользования жилым помещением не сохраняется, суд считает подлежащими удовлетворению исковые в части признания ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением и выселении.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что он делал ремонт в доме, поменял пол, отопление, крышу, построил гараж, суд считает не состоятельными поскольку ответчик осуществлял вложения и изменения дома по собственной инициативе, у него сохраняется право предъявления иска к истцу о взыскании понесенных им расходов.

Суд обращает внимание, что сам по себе факт прописки, является административным актом и не порождает возникновение и сохранения на неопределенный период времени права пользования жилым помещением, факт проживания и оплаты коммунальных услуг не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользовании жилым помещением без согласия собственника.

Таким образом, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, регистрация в спорном жилом доме ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО25 к ФИО8 ФИО26, ФИО8 ФИО27, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемой жилой площади, удовлетворить частично.

Признать ФИО8 ФИО28, ФИО8 ФИО29, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право постоянного пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Выселить ФИО8 ФИО30, ФИО8 ФИО31, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО8 ФИО32, ФИО8 ФИО33, ФИО4, право временного пользования указанным жилым помещением на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока, на который сохранено право временного пользования ФИО8 ФИО34, ФИО8 ФИО35, ФИО4, указанным жилым помещением, выселить ФИО8 ФИО36, ФИО8 ФИО37, ФИО4 из вышеуказанного жилого помещения.

Сохранить право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до достижения ею совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока, на который сохранено право временного пользования ФИО5, указанным жилым помещением, выселить ФИО5 из вышеуказанного жилого помещения.

Снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО8 ФИО38, ФИО8 ФИО39, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО8 ФИО40 расходы на оплату услуг представителя 35000 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.А. Дмитренко 

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.