16RS0046-01-2019-005450-68

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 марта 2021 года Дело 2-1944/2021

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг в порядке регресса,

установил:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик, ФИО2) о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в размере 168 617 рублей.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24 ноября 2015 года, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16 ноября 2015 года. В последующем данная квартира на основании договора купли-продажи от 23 марта 2018 года реализована другому лицу. По состоянию на 01 мая 2016 года долг предыдущего собственника квартиры ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 168 617 рублей 09 копеек. Данное обстоятельство установлено решением Советского районного суда города Казани №2-5959/2016 от 11 мая 2016 года, когда истец обратился с заявлением о переоформлении лицевого счета. Лицевой счет был переоформлен с ответчика на истца. По состоянию на 31 декабря 2017 года в счет фактуре была указана сумма долга в размере 405 000 рублей, в которую вошел долг предыдущего собственника (ответчика). В связи с реализацией квартиры, истцу необходимо было получить справку об отсутствии задолженности, для чего она была вынуждена оплатить указанную сумму. Поскольку истцом оплачена задолженность ответчика по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, она просит взыскать с ответчика в свою пользу в порядке регресса денежные средства в размере 168 617 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Весна -47» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 9 марта 2021 года был объявлен перерыв до 16 марта 2021 года.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Учитывая надлежащее извещение сторон, принимая во внимание наличие ходатайства истца о рассмотрении дела без ее участия, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Указанное помещение было продано по договору купли-продажи арестованного имущества от 24 ноября 2015 года ФИО1, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16 ноября 2015 года. Запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости была сделана 24 декабря 2015 года.

Согласно представленной в материалы дела квитанции по состоянию на 31 декабря 2017 года по адресу: 

<

адрес изъят> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 405 000 рублей 96 копеек.

Обращаясь с данным иском ФИО1 указывает, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 11 мая 2016 года по делу № 2-5959/2016 установлен факт наличия задолженности у ответчика по оплате стоимости жилищно-коммунальным услуг по указанному адресу по состоянию на 1 мая 2016 года в размере 168 617 рублей 09 коп. 

Поскольку 20 декабря 2017 года истцом была оплачена задолженность за коммунальные услуги в полном объеме в размере 405 000 рублей 96 копеек, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией, в том числе и задолженность, образовавшаяся до приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, она просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 168 617 рублей 09 копеек.

Учитывая, что право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят> зарегистрировано 24 декабря 2015 года, у нее с этой даты возникла обязанность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика в порядке регресса оплаченной задолженности, возникшей до регистрации права собственности на квартиру, является обоснованным.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд не соглашается с расчетом задолженности истца исходя из следующего.

Согласно счету на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес изъят> за декабрь 2015 года общая сумма задолженности составляет 143 030 рублей. При этом за декабрь 2015 года стоимость жилищно-коммунальных услуг составляет 4 988 рублей 83 копейки (без учета пени).

Принимая во внимание, что право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят> зарегистрировано 24 декабря 2015 года и у нее обязанность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг возникла с этой даты, ФИО1 в декабре 2015 года должна была оплатить стоимость жилищно-коммунальных услуг в размере 965 рублей 58 копеек (4 988,83/31*6 дн.).

С учетом указанного стоимость жилищно-коммунальных услуг, подлежащая исключению из суммы задолженности, предъявленной к оплате истцу по счету за ноябрь 2017 года (405 000 рублей) составляет 142 065 рублей 33 копейки (143 030,91-965,58), то есть эта та задолженность, которая возникла до регистрации права собственности истца на квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательства подтверждающие возмещение ФИО1 оплаченной ею суммы задолженности за коммунальные услуги не представила.

При таких условиях иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца в порядке регресса подлежат взысканию денежные средства в размере 142 065 рублей 33 копейки.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 041 рубль 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 142 065 рублей 33 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 041 рубль 31 копейка.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года, судья