Мотивированное 

решение

 

составлено 01 июля 2025 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 19 июня 2025 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» (представитель ФИО2) обратилось в Невьянский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Николина поляна» задолженности в размере 173 205 рублей 86 копеек (из них: 150 822 рубля 89 копеек – плата за содержание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования; 12 584 рубля 55 копеек – пени за несвоевременное внесение обязательных платежей; 9 798 рублей 42 копейки – взносы в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог), а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 196 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику не являющемуся членом товарищества принадлежит земельный участок, расположенный в коттеджном поселке «Николина поляна» по адресу: ...., вблизи ...., участок *** с КН *** площадью 

<

*****> кв.м. на территории которого было создано ТСН и которую обслуживает непосредственно истец.

Поселок имеет благоустроенную охраняемую территорию, контрольно пропускной режим, дороги общего пользования, связан общностью инженерный сетей и коммуникаций. С целью совместного управления имуществом общего пользования эффективного пользования инфраструктурой в 2017 году на территории поселка создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна».

Поскольку земельный участок ответчика находится в зоне эксплуатационной ответственности ТСН «Николина поляна» ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой общего пользования в порядке, установленном общим собранием товарищества собственников недвижимости.

Имуществом общего пользования, расходы по содержанию. Которого несет ТСН «Николина поляна» являются объекты инфраструктуры, инженерные сети, обеспечивающие территорию поселка электроэнергией, в том числе освещение улиц, водоснабжение, водоотведение, асфальтированные дороги, объекты, обеспечивающие контрольно –пропускной режим и охрану, включая видеонаблюдение, благоустройство территории и вывоз мусора.

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчик допустил образование задолженности, размер которой по оплате за содержание общего имущества составляет 163 407 рублей 44 копейки,, по внесению ежемесячных платежей в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог составляет 9 798 рублей 42 копейки.

Истец извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником ЗУ *** площадью 

<

*****> кв.м расположенного по адресу: ...., городской округ Красногорск, ...., участок *** вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (л.д.29-30).

ТСН «Николина поляна» является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, созданное в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и нормативных актов.

Земельный участок ответчика расположен в границах ТСН «Николина поляна».

Протоколом общего собрания от 00.00.0000 установлен ежемесячный платеж за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры в размере 690 рублей за 100 кв.м. с 00.00.0000 размер ежемесячного платежа составляет 780 рублей за 100 кв.м. (л.д.12 оборот).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатели земельных участков, осуществляющие ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном данным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 данной статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (части 4 и 5 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания товарищества и не связывается с членством в объединении. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Определяя размер суммы подлежащей взысканию с ответчика суд руководствуется представленным истцом расчетом задолженности который ответчиком не оспорен.

На основании ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 196 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 00.00.0000 г.р. паспорт *** *** задолженность по оплате содержания объектов инфраструктуры общего пользования за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 150 822 рубля 89 копеек, пени за несвоевременное внесение обязательных платежей в размере 12 584 рубля 55 копеек, задолженность по взносам в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог в размере 9 798 рублей 42 копейки, судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 196 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы, через Невьянский городской суд.

Председательствующий –