№ 2-873/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 05 декабря 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего, судьи Вдовиной Н.И., 

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты>, администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к ФИО8, администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Иск мотивирован тем, что истец 25.11.2002 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской, подписанной ФИО4 - дочерью собственника земельного участка и жилого дома ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь приобрел указанные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти своей жены - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи в установленном законом порядке не была зарегистрирована, однако между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и цене, оговорены предмет и условия договора, указаны основные характеристики продаваемого объекта недвижимости. Кроме того, была произведена передача вышеуказанного имущества ФИО3 Денежные средства за продаваемую недвижимость также были переданы, то есть фактически сделка купли-продажи состоялась, сторонами были выполнены условия договора. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, дом под номером «одиннадцать».

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не прибыл, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание также не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчиков - представителя администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, ФИО8

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО7 

<

данные изъяты> принадлежал жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленское БСУ» жилой дом имеет площадь 58,9 кв.м. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, свидетельство о смерти I-МП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Поскольку наследство открылось до вступления в силу ч. 3 ГК РФ (1.02.2002) суд применяет нормы ГПК РСФСР, касающиеся наследственных отношений.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с положениями ст. 546 ГК РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно алфавитных книг учета наследственных дел нотариусов Краснинского нотариального округа Смоленской области ФИО9 и ФИО10 наследственного дела к имуществу умершей 

<

данные изъяты> в производстве нет, то есть никто из наследников за оформлением своих наследственных прав на имущество указанной умершей не обращался. 

Умершая ФИО1 завещания не оставила, следовательно, её имущество наследуется по закону. 

Согласно справке, выданной администрацией Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области на день смерти ФИО1 совместно с ней постоянно были зарегистрированы и проживали следующие наследники: муж - ФИО2 (л.д. 9).ФИО2 после смерти жены фактически принял наследство ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка в д. Крюково Краснинского района Смоленской области, но не оформил своих наследственных прав.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, свидетельство о смерти I-МП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Применительно к правилу, сформулированному в ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, законодатель подразумевает любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Согласно алфавитных книг учета наследственных дел нотариусов Краснинского нотариального округа Смоленской области ФИО9 и ФИО10 наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 в производстве нет, то есть никто из наследников за оформлением своих наследственных прав на имущество указанного умершего не обращался.

Умерший ФИО2 завещания не оставил, следовательно, его имущество наследуется по закону. 

Так свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что они оба с детства знают семью К-вых, ФИО11 была их учителем, умерла она в 2001 году. Позже умер муж 

<

данные изъяты> и их дочь ФИО8 после смерти отца ФИО12 в течение 6 месяцев распорядилась его имуществом, произвела похороны отца. Вскоре после смерти отца ФИО8 продала жилой дом и земельный участок, оставшиеся после родителей, ФИО5, после чего последний стал владеть домом и земельным участком. Им известно, что ФИО5 полностью рассчитался с ФИО8 за проданные дом и земельный участок. Никаких претензий у ФИО8 к ФИО5 не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 после смерти отца ФИО2 фактически приняла его наследство, в виде жилого дома и земельного участка. Впоследствии ФИО4 распорядилась принятым наследством по своему усмотрению - продала истцу, написав соответствующую расписку.

Доводы истца о том, что наследник умершего ФИО2 - ФИО8 продала ему указанный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются, кроме вышеуказанных документов, распиской ФИО8 о получении денег в сумме 

<

данные изъяты> рублей за дом от ФИО3 (л.д.13), и показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 

Таким образом, судом достоверно установлено, что, сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатила денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленной суду расписки, подтверждающей факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома и отражающей факт получения продавцом денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, подтверждающих расчет истца с продавцом ФИО4 за проданный ею дом, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, отсутствие возражений ответчика ФИО8 на заявленный истцом иск, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Как предписывает п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При таком положении, проанализировав представленные по делу доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности к истцу на жилой дом, ФИО5 приобрел право пользования частью земельного участка, занятого этим жилым домом, необходимого для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены.

Соответственно, в конкретном рассматриваемом случае имеются все основания для удовлетворения заявленных ФИО5 требований по существу, поэтому суд признаёт за ним право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО5 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный Смоленской области суд в течение месяца. 

Судья Н.И. Вдовина