Дело № 2-64/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Голубевой Е.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, о признании объекта недвижимости ранее учтенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – комнату НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности, о признании указанной комнаты ранее учтенным объектом недвижимости (с учетом уточнений л.д. 52-54).

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что с ДАТА она со своей семьей проживает в комнате НОМЕР, находящейся в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная комната ранее принадлежала её мужу ФИО который проживал в комнате с рождения, ордер на комнату был выдан Кусинским машиностроительным заводом. ФИО она была вселена в комнату как член семьи с момента регистрации брака - с ДАТА. ДАТА ФИО скончался, в права наследства после его смерти она не вступала. ДАТА взамен старого ордера ей администрацией Кусинского муниципального района выдан новый ордер НОМЕР, на семью из трех человек: ФИО1, ФИО3, ФИО2 С ДАТА она и её семья проживают в указанной комнате, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя ее содержания. ФИО3 и ФИО2 не претендуют на долю в праве собственности. Поскольку комната не состоит на балансе, правом приватизации она не может воспользоваться. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца - адвокат Голубева Е.П., действующая на основании удостоверения и ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 10), в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, признании права собственности на комнату только за истцом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, признания права собственности на комнату только за истцом (л.д. 73). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал (л.д. 70), полагал необходимым истцу уточнить исковые требования (л.д. 47,48). 

Представитель ответчика – администрации Кусинского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не заявил (л.д. 68, 72).

Представитель ответчика – администрации Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, письменный отзыв в суд не представил (л.д.69).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о собственнике комнаты НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д.47,48).

Спорная комната не является объектом муниципальной формы собственности, не внесена в единый реестр муниципального имущества, не относится к муниципальной казне Кусинского городского поселения (л.д.16), отсутствует в реестре федерального имущества (л.д. 45).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - комнату НОМЕР в квартире НОМЕР по адресу: АДРЕС, изготовленному ОГУП «Обл. ЦТИ», комната имеет площадь 17,2 кв.м., расположена в трехкомнатной квартире (л.д. 11-14).

Исполнительным комитетом Совета народных депутатов ДАТА на имя ФИО1 выдан ордер НОМЕР на право занятия ею, её детьми ФИО3, ФИО2 комнаты в квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС на основании распоряжения главы района (л.д.15). 

ФИО1 по адресу: АДРЕС зарегистрирована с ДАТА ( л.д.9).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО1 на протяжении длительного времени постоянно проживает в комнате НОМЕР, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, несет бремя содержания квартиры.

Счета, договоры на оплату коммунальных услуг по адресу: АДРЕС оформлены на ФИО1 (л.д.56-58 ).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, комнатой НОМЕР в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, более 25 лет, владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. За указанное время каких-либо притязаний в отношении спорного имущества не заявлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Требования истца о признании комнаты НОМЕР, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС ранее учтенным объектом недвижимости, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 4, частью 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Сведения о квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР), комнатах, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в указанной квартире, были внесены в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости ДАТА и ДАТА, в соответствии с Порядком включения в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДАТА НОМЕР, на основании копии технических паспортов, подготовленных Кусинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, содержащихся в реестре прав (л.д. 27-29, 47-48). 

С учетом изложенных обстоятельств, комната НОМЕР, расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, является ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения на комнату НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной квартире с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Признать комнату НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в трехкомнатной квартире с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, ранее учтенным объектом недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Андреева 

Решение в окончательной форме составлено 20.02.2020г. Н.В. Андреева