Дело № 2-4087/2020

Решение

Именем Российской Федерации

"20" октября 2020 года г. о. Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д., секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО30, ФИО25 ФИО31, ФИО9 ФИО32, ФИО3 ФИО33 ФИО10 ФИО34, ФИО26 ФИО35 к ФИО13 ФИО36, ФИО20 ФИО37, ФИО26 ФИО38, ФИО14 ФИО39 Орлик ФИО40, ФИО18 ФИО41, ФИО16 ФИО42, ФИО17 ФИО43 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, 

Установил:

Истцы обратились в Ногинский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости жилого комплекса «Воскресенское», оформленное Протоколом от 08 сентября 2019 года. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах территории жилого комплекса «Воскресенское», расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; ФИО4 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО5 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО27 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО28 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО6 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО7 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО8 собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Всего в жилом комплексе «Воскресенское» 237 земельных участков, предназначенных для размещения жилых домов.

Эксплуатирующей (обслуживающей) организацией данного жилищного комплекса с июля 2017 года является Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское», зарегистрированное Управлением Федеральной налоговой службы по Московской области 17 мая 2017 года по адресу: 

<

адрес>

Места общего пользования в жилом комплексе принадлежат эксплуатирующей организации на правах собственности, владения и пользования. Членами эксплуатирующей организации являются 75 жителей жилого комплекса «Воскресенское», из которых 60 жителей жилого комплекса заключили с эксплуатирующей организацией договоры о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. 

Истцы являются жителями жилого комплекса «Воскресенское». ФИО1 является учредителем эксплуатирующей организации и собственником трех жилых домов, находящихся в жилом комплексе «Воскресенское». ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, являются членами эксплуатирующей организации. Согласно действующих договоров, эксплуатирующая организация оказывает услуги жителям жилого комплекса «Воскресенское» по вывозу мусора, поставки электроэнергии, охранные услуги, услуги по вывозу и уборке снега, уборке территории.

Жилой комплекс «Воскресенское» является самостоятельным объектом жилищно- правового регулирования, в связи с чем на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, по аналогии закона.

04 июня 2018 года в ИФНС России по г.Электросталь Московской области на основании заявления с приложением Устава и Протокола № общего собрания от 28 мая 2018 года о создании, в качестве юридического лица зарегистрировано СТСН «Воскресенское-Восток».

Решением Ногинского городского суда Московской области от 13 сентября 2019 года, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 января 2020 года, Протокол № от 29 мая 2018 года о создании СТСН «Воскресенское-Восток» и решения, принятые 29 мая 2019 года, признаны недействительными, сведения о юридическом лице СТСН «Воскресенское-Восток» исключены из ЕГРЮЛ. Решение суда исполнено 19 февраля 2020 года.

15 сентября 2019 года истцам стало известно, что в период с 17 августа 2019 года по 01 сентября 2019 года на территории жилищного комплекса проводилось собрание собственников недвижимости жилого комплекса «Воскресенское» о выборе эксплуатирующей организации, решения по которому оформлено протоколом от 08 сентября 2019 года.

Полагают, что указанное собрание проведено с существенными нарушениями норм Жилищного кодекса Российской Федерации, просят суд признать недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости жилого комплекса «Воскресенское», оформленное Протоколом от 08 сентября 2019 года.

Определением Ногинского городского суда Московской области от 17 июня 2020 года, настоящее гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Щелковский городской суд (л.д.204-207 том 1)

В соответствии с частью 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 (л.д.18-25 том 1) исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Щелковского городского суда Sheikovo/mo/sudrf/ru /

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, по доверенности ФИО19 (л.д.108-110 том 1 ; 142-144 том 1), представители ответчика ФИО20 по доверенности ФИО21, ФИО22 ( л.д.105-106 том 1) исковые требования не признали, просили в иске отказать, в материалы дела представили возражения на иск с дополнениями (л.д.235-241 том 1; 71- 75 том 2).

Представители третьего лица Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» по доверенности ФИО23 (л.д.145 том 1) исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в материалы дела представила письменные пояснения (л.д.1-7 том 2), представитель по доверенности от СНТДНП «Воскресенское», от ООО «УК Воскресенское» ФИО24 (л.д.135, 146 том 1) против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; ФИО25 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО9 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО11 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО3 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО10 собственником земельного участка с кадастровым номером №; ФИО26 собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Всего в жилом комплексе «Воскресенское» 237 земельных участков, предназначенных для размещения жилых домов, земельные участки относятся к категории земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования –дачное строительство. Жилой комплекс «Воскресенское» является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования с закрытой охраняемой территорией, местами общего пользования, детскими площадками, КПП, в связи с чем, на него распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решением общего собрания учредителей Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское», оформленное протоколом № от 23 марта 2017 года был учрежден Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское», зарегистрированный в установленном законом порядке 11 мая 2017 года, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, которая является эксплуатирующей организацией, заключающая с жителями жилого комплекса «Воскресенское» договоры о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Указанные обстоятельства установлены решением Ногинского городского суда от 13 сентября 2019 года, вступившего в законную силу, что в соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию вновь.

Истцы оспаривают протокол от 08 сентября 2019 года.

Оценив предмет и основания заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиками инициировано проведение общего собрания собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» в очно-заочной форме с 17 августа 2019 года по 01 сентября 2019 года с повесткой дня собрания:

Выбор эксплуатирующей организации по управлению и развитию объектов инфраструктуры МДЗ «Воскресенское» с целью обеспечения комфортного и безопасного проживания.

Учитывая повестку дня общего собрания, суд приходит к выводу, что решение о выборе эксплуатирующей организации по управлению и развитию объектов инфраструктуры МДЗ «Воскресенское» с целью обеспечения комфортного и безопасного проживания, напрямую затрагивают права и законные интересы истцов.

В судебном заседании установлено, что оригинал оспариваемого протокола от 08 сентября 2019 года собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» с приложениями ( регистрационный лист собственников недвижимого имущества, бюллетени голосования в количестве 121 лист, реестр собственников недвижимого имущества МДЗ «Воскресенское»), все документы, подтверждающие порядок проведения оспариваемого собрания, уничтожены путем сожжения СТСН «Воскресенское-Восток» в связи с ликвидацией юридического лица на основании решения Ногинского городского суда Московской области от 13 сентября 2019 года, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 января 2020 года, что подтверждается Актом об уничтожении документов от 29 февраля 2020 года (л.д.244-264 том 1).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно требованиям, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из бремени доказывания, установленного для данной категории дел, истцам надлежит представить доказательства допущенных ответчиками нарушений своих прав и законных интересов оспариваемым решением, ответчикам надлежит представить доказательства соблюдения установленного законом порядка проведения собрания, начиная с оповещения граждан о созыве такого собрания и заканчивая уведомлением граждан о принятых решениях на таком собрании.

Из представленного истцами в материалы дела копии протокола общего собрания собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» от 08 сентября 2019 года (л.д.26-28 том 1) следует, что очное собрание проводилось 17 августа 2019 года по адресу: 

<

адрес> на котором присутствовали 40 человек, зарегистрированные в установленном порядке.

По вопросу повестки дня общего собрания собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» на очной части собрания слушали ФИО13, который предложил жителям принять участие в голосовании по выбору в качестве эксплуатирующей компании одну из следующих организаций:

1.Союз собственников «Воскресенское». Директор и председатель ФИО29

2.СТСН «Воскресенское-Восток».Председатель ФИО13

3.УК «Воскресенское». Директор ФИО44

4.ТСН «ДНП Воскресенское» (бывшее ДНП «Воскресенское»). Директор и председатель ФИО29

Как указано в протоколе общее количество голосов собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» указано 210, что составляет 100%. Общее количество голосов, принявших участие в голосовании указано 106, что составляет 51%. 

Проверив расчет, суд приходит к следующим результатам: 106х100:210=50,48%

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское», оформленного протоколом от 08 сентября 2019 года, в качестве эксплуатирующей организации по управлению и развитию объектов инфраструктуры МДЗ «Воскресенское» с целью обеспечения комфортного и безопасного проживания выбрано СТСН «Воскресенское-Восток». 

Согласно результатам голосования очной части: 

1.Союз собственников «Воскресенское»: «за»-0; «против»-0; «воздержались»-0;

2.СТСН «Воскресенское-Восток» : «за»-31; «против»-0; «воздержались»-0. 

3.УК «Воскресенское» «за»-0; «против»-0; «воздержались»-0.

4.ТСН «ДНП Воскресенское» (бывшее ДНП «Воскресенское») «за»-0; «против»-0; «воздержались»-0.

Согласно результатам голосования заочной части :

1.Союз собственников «Воскресенское» : «за»-6; «против»-64; «воздержались»-5;

2.СТСН «Воскресенское-Восток»:«за»-64;«против»-5; «воздержались»-5. 

3.УК «Воскресенское» «за»-0; «против»-5; «воздержались»-5.

4.ТСН «ДНП Воскресенское» (бывшее ДНП «Воскресенское») «за»-0; «против»-5; «воздержались»-5.

Итого: «ЗА»-95 чел, «ПРОТИВ»- 5 чел; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»-5 чел.

Решение принято 95 голосами от 106 общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Проверив представленный расчет результатов голосования, суд приходит к выводу, что подсчет голосов проведен неверно.

Так, из протокола собрания следует, что на очной части собрания присутствовали 40 человек, вместе с тем, из представленного расчета усматривается, что проголосовали 31 человек, результаты голосования 9 человек в протоколе не отражены. 

Результаты подсчета проголосовавших на заочной части собрания, также ошибочны.

Согласно результатам голосования (л.д.27 том 1) «ЗА» СТСН «Воскресенское-Восток» проголосовали -64; «против»-5; «воздержались»-5. 

Путем математического сложения 64+5+5+31= 105 голосов, вместе с тем в протоколе указано общее число голосов собственников-106, а в приложении к протоколу от 08 сентября 2019 года указаны бюллетени в количестве 121 лист. Согласно Акту от 29 февраля 2019 года об уничтожении документов, уничтожению подвергнуты бюллетени заочного голосования в количестве 90 листов, бюллетени очного голосования 17 августа 2019 года в количестве 31 лист (90+31=121). 

Подсчет кворума также неверен. Из протокола усматривается, что по реестру собственников недвижимого имущества ЖК «Воскресенское» 210 человек, что составляет 100%, общее количество голосов. 

В месте с тем, по запросу суда, в материалы дела представлен реестр собственников на дату проведения собрания в количестве 217 человек (л.д.68-73 том 1).

Учитывая, что все доказательства, подтверждающие порядок проведения собрания, уничтожены, в том числе и реестр собственников, суд полагает единственным легитимным документом, подтверждающим общее количество собственников недвижимости ЖК «Воскресенское» на дату 08 сентября 2019 года -217 человек, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Таким образом подсчет кворума будет следующим: 106 х 100 : 217=48,8%

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 2 абзац 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 г. N 404-О положения ст. 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Таким образом в связи с отсутствием необходимого кворума, общее собрание собственников недвижимого имущества ЖК «Воскресенское», оформленного протоколом от 08 сентября 2019 года является ничтожным.

Кроме того, решением Ногинского городского суда Московской области от 13 сентября 2019 года, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 января 2020 года, Протокол № от 29 мая 2018 года о создании СТСН «Воскресенское-Восток» и решения, принятые 29 мая 2019 года, признаны недействительными, сведения о юридическом лице СТСН «Воскресенское-Восток» исключены из ЕГРЮЛ. Решение суда исполнено 19 февраля 2020 года. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела, юридическое лицо СТСН «Воскресенское-Восток», выбранное 08 сентября 2019 года в качестве эксплуатирующей организации по управлению и развитию объектов инфраструктуры МДЗ «Воскресенское» с целью обеспечения комфортного и безопасного проживания, ликвидировано.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием необходимого кворума при проведении общего собрания собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское», исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости жилого комплекса «Воскресенское», оформленное протоколом от 08 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина