Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Магистральный 7 марта 2024 г. 

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медниковой Ю.В.,

с участием прокурора Михайлова И.В., 

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2024 (УИД 38RS0014-01-2023-000472-13) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства. 

В обоснование указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ее бывший супруг ФИО2, брак с которым расторгнут в 2022 году, до приобретения ею квартиры. 

ФИО2 не является членом ее семьи, фактически не проживает в жилом помещении с ноября 2020 года, не несет расходов по его содержанию, вывез все свои вещи из него.

В этой связи ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, из которого он подлежит выселению, а также снятию с регистрационного учета по месту жительства (в том числе, л.д. 7-8, 28).

Определением о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от 01.11.2023 к участию в деле для дачи заключения по нему привлечен прокурор (л.д. 29-31).

Определением суда от 17.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, на стороне истца привлечена Администрация Магистральнинского городского поселения 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства поддержала по изложенным в иске, уточнениях к нему основаниям.

Суду пояснила, что ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения несколько лет назад, вывез свои вещи в отсутствие каких-либо препятствий к пользованию жилым помещением с ее стороны. Он не пользуется жилым помещением, не несет расходов по его содержанию. 

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 полагал не подлежащими удовлетворению. 

Суду пояснил, что данное жилое помещение в 2009 году приватизировано им с ФИО1 

В 2016 году квартира передана в собственность Администрации Магистрального муниципального образования, на что он согласия не давал. 

Все время он сохранял регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, однако фактически не проживает в нем длительное время ввиду неприязненных отношений с бывшей супругой, членом семьи которой он не является.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, о времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки в суд. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части требования к ФИО2 о выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 указанного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2).

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 указанного Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органом регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Судом установлено, что брак ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12, 18). 

В силу договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 14-17, 22-27).

По условиям договора в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО2, который сохраняет в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ право пользования жилым помещением, на что покупатель согласен.

Второй стороной сделки стали ФИО3 (дочь сторон по делу) и члены ее семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (после заключения брака ФИО3) К.Ю. с несовершеннолетними детьми реализовали право на приватизацию данного жилого помещения, заключив соответствующий договор с Магистральнинским муниципальным образованием.

По информации врио главы Магистральнинского городского поселения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в 2016 году приобретена в муниципальную собственность на основании муниципального контракта в рамках реализации программы переселения граждан.

В этом же году жилое помещение предоставлено Администрацией Магистральнинского городского поселения по договору социального найма ФИО5 и членам ее семьи.По условиям муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ Магистральнинское муниципальное образование Казачинско-Ленского района Иркутской области приобрело у ФИО2, ФИО1, которым принадлежали по ? доли в праве собственности, спорное жилое помещение.

Супруги ФИО6 обязались в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации (регистрация состоялась ДД.ММ.ГГГГ) перехода права собственности к новому собственнику в Управлении Росреестра по Иркутской области сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении.

От имени ФИО2 по доверенности муниципальный контракт подписан ФИО7

По состоянию на 2009 год спорное жилое помещение состояло в казне муниципального образования «Казачинско-Ленский район».

ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО6 реализовали право на приватизацию спорного жилого помещения, заключив соответствующий договор с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района. 

По сведениям Миграционного пункта ОП МО МВД России «Усть-Кутский» от 11.12.2023 ФИО2 на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении состоит с 26.01.1988 по настоящее время. Ввиду истечения срока хранения сообщить об основаниях постановки на регистрационный учет не представляется возможным.

С этого же времени в жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО1 (л.д. 9-12). 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд исходит из положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств, установленных судом, следует, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры с апреля 2023 года.

ФИО2, брак которого с истцом расторгнут в 2022 году, не является членом семьи ФИО1, в спорном жилом помещении (которое супругами ФИО6 ранее приватизировано в равных долях, а затем ими продано) не проживает с 2020 года, жилым помещением не пользуется, бремя расходов по его содержанию не несет, фактически проживает по иному месту жительства, к семье истца отношения не имеет.

Соглашения между сторонами по делу, решения суда о сохранении за ФИО2 права пользования квартирой не имеется, доказательства тому суду не представлены.

Таким образом, поскольку у ответчика имелось право пользования спорным жилым помещением, что не оспорено сторонами в судебном заседании, исходя из фактических обстоятельств, установленных судом, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ФИО2 данное право утратил.

Доводы ответчика о наличии у него права пользования жилым помещением не основаны на законе, поскольку его прежнее право собственности на жилое помещение прекращено задолго до перехода права собственности истцу.

Из совокупности указанных обстоятельств суд делает вывод о том, что ответчик от права пользования спорным жилым помещением добровольно отказался, доказательства обратного суду не представлены.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой.

При этом довод ответчика о том, что он не давал согласия на отчуждение спорной квартиры в 2016 году, по мнению суда, несостоятелен.

Сделка совершена от имени ФИО2 лицом, действующим на основании выданной ответчиком доверенности.

Доказательства обратного, в том числе признания доверенности недействительной, суду не представлены. 

Обсуждая изложенное в договоре, в силу которого истец приобрел спорное жилое помещение, о том, что ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением в силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Конструкция приведенной нормы предполагает, что обязательным условием договора купли-продажи жилого помещения выступает перечень лиц, обладающих правом пользования таким имуществом к моменту его отчуждения, а также в силу закона (или заключаемого договора) сохраняющих в будущем право пользования жильем.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что у ответчика не имелось каких-либо самостоятельных прав на данное жилое помещение, каковые сохранялись бы при смене собственника.

Более того, ответчиком нарушены условия муниципального контракта 2016 года касательно снятия с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении в определенный в контракте срок. 

Между тем, не усматривая оснований для удовлетворения требования ФИО1 о выселении ФИО2, суд исходит из того обстоятельства, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает. 

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда. 

В этой связи суд не усматривает оснований для принятия решения о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (документ, удостоверяющий личность, №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Требование ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Председательствующий

.