УИД 77RS0013-02-2025-004063-37

Судья: фио

гр. дело № 33-2884/2026

(в суде 1 инст. № 2-4659/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2026 года 	адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Кискиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Кунцевского районного суда адрес от 03 сентября 2025 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «На Гвардейской» о понуждении к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к ТСЖ «На Гвардейской» о понуждении заключить договор о предоставлении коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что с 2001 г. истец является собственником квартиры по адресу: адрес. В многоквартирном доме по указанному адресу в 2000 г. создано ТСЖ. До первого квартала 2020 г. включительно, истец вносила плату за квартиру и коммунальные услуги в порядке, установленном ч. 5 ст. 154 ЖК РФ на основании платежных документов, представленных ТСЖ «На Гвардейской». После избрания нового правления ТСЖ «На Гвардейской» в 2021 г. выяснилось, что помимо некоторых важных учредительных, бухгалтерских и финансово-хозяйственных документов в документах товарищества нет заявлений собственников квартир о вступлении в товарищество на основании которых возникает членство в ТСЖ «На Гвардейской». Учитывая неудовлетворительный характер управления домом со стороны ТСЖ «На Гвардейской» истец в 2021-2022 гг. отказалась заново вступать в ТСЖ. Поскольку истец не является членом ТСЖ «На Гвардейской», то она должна вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с договором. В течение 2022-2024 гг. истец неоднократно обращалась к ответчику с целью заключения договора, который до настоящего времени не заключен.

03.09.2025 Кунцевским районным судом адрес постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ФИО1, полагая его незаконным и необоснованным.

В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель ТСЖ «На Гвардейской» фио, против доводов апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения, пояснил, что условия договора управления многоквартирным домом в Товариществе не утверждены.

ФИО1 в заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 17, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 26.06.2001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2001.

12.02.2025 ФИО1 вручила бухгалтеру ТСЖ «На Гвардейской» заявление о заключении договора о плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в котором указала, что не является членом ТСЖ и вступать в товарищество не намерена; в принадлежащей заявителю квартире индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды не установлены, меры социально поддержки не предоставляются; в целях расчета платы за коммунальные услуги, расчет размера платы за горячую воду в МКД должен производится согласно п. 54 постановления Правительства РФ от 06.05.2011.

Согласно доводам иска, договор о плате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не заключен.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст.ст. 210, 244 ГК РФ, ст.ст. 46, 137, 154, 155 ЖК РФ, п.п. 2, 7, 34, 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, при этом исходил из того, что отношения между ТСЖ и всеми собственниками помещений в доме носят обязательный характер независимо от членства в товариществе, при этом размеры платежей и взносов в ТСЖ устанавливаются на основе ежегодно принятой сметы доходов и расходов и не заключение договора управления не является основанием для освобождения от несения бремени содержания общего имущества и коммунальных услуг. Также суд отметил, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем конклюдентных действий.

Проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы истца, судебная коллегия оснований для его отмены не установила, поскольку договор предоставления коммунальных услуг, заключенный между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким товариществом, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена товарищества, является по своей правовой природе публичным и заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

Соответствующий договор управления в ТСЖ «На Гвардейской» не утверждался, что следует из пояснений представителя ответчика в суде апелляционной инстанции, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора на предложенных истцом условиях, проект которого представлен истцом в суд 01.07.2025, у суда первой инстанции не имелось.

Ссылки в апелляционной жалобе на неправомерность взимания ответчиком с собственников помещений завышенной платы за отопление и горячее водоснабжение, не влияют на существо постановленного решения, поскольку возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги не связано с фактом заключения договора между собственником такого помещения и ТСЖ в письменной форме. Факт не заключения между истцом и ответчиком письменного договора, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 03 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 апреля 2026 года.