Дело № 2-485/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» августа 2019 год ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А. 

при секретаре Самойловой С.Н.

представителя истца – адвоката Турилина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Колундаевского сельского поселения, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, - «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Колундаевского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что В начале 2014 года от своих знакомых, ему стало известно, что жительница (адрес) Н. продает принадлежащее ей домовладение в связи с переездом на другое место жительства. Она договорилась о покупке домовладения, расположенного по адресу (адрес). Данное домовладение Н. получила в наследство после смерти ее супруга М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 21 декабря 1996 года нотариусом Шолоховского района Ростовской области. В силу указанной правовой нормы продавец Г. приобрела право собственности на вышеназванное домовладение в порядке наследования по закону после смерти своего супруга М. в полном объеме. На момент принятия ею наследства нормы обязательной регистрации права собственности на приобретаемое недвижимое имущество еще не существовало. 24 февраля 2014 года он как покупатель, и Н., как продавец, заключили, в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками. После подписания данного договора он передал Н. денежные средства в размере 45000 рублей. Н. собственноручно написала расписку о получении денег в качестве оплаты за проданный жилой дом и надворные постройки. По обоюдной договоренности оформить заключенную между ними сделку и зарегистрировать переход права на недвижимое имущество должен был он, как покупатель. В связи с тем, что у Н. практически никаких документов на приобретенный им жилой дом и надворные постройки не было, кроме технического паспорта БТИ и свидетельства о праве на наследство по закону, ему потребовалось значительное время, более года, для сбора документов. Когда необходимые документы были практически собраны, Н., находясь в преклонном возрасте, 2 мая 2015 года скончалась. На момент смерти Н. она проживала в (адрес), где у нее было свое собственное домовладение, доставшееся по наследству от родителей. Ввиду того что Н. умерла до настоящего времени право собственности на приобретенные им жилой дом и надворные постройки не зарегистрированы. Указывает, что наследников у Н. не имеется. С 2015 года по настоящее время никто о принадлежности купленного им домовладения не обращался и никаких претензий не предъявлял. Жилой дом, расположен по адресу: (адрес), общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. с надворными постройками: кухня литера «Б» площадью 35,7 кв.м., пристройка к кухне литера «б» площадью 4,6 кв.м., погреб литера «В» площадью 6,3 кв.м., сарай литера «Г» площадью 23,5 кв.м., сарай литера «Д» площадью 23,8 кв.м., уборная литера «3» площадью 1,2 кв.м., колодец литера «К». Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном приусадебном участке с кадастровым номером 61:43:00600801:106 площадью 2778 кв.м., который принадлежал продавцу Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования. В апреле 2017 года он решил приобрести в собственность и земельный приусадебный участок, на котором расположено и вышеуказанное недвижимое имущество, однако, сотрудники Росреестра пояснили, что для этого необходимо зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и надворные постройки от продавца Н. просит суд признать на основании договора купли-продажи жилого дома и надворных построек от 24 февраля 2014 года, прекращенным право собственности продавца Н. на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. с надворными постройками: кухня литера «Б» площадью 35,7 кв.м., пристройка к кухне литера «б» площадью 4,6 кв.м., погреб литера «В» площадью 6,3 кв.м., сарай литера «Г» площадью 23,5 кв.м., сарай литера «Д» площадью 23,8 кв.м., уборная литера «3» площадью 1,2 кв.м., колодец литера «К», расположенный по адресу: (адрес). Также просит зарегистрировать переход права собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и надворных построек от 24 февраля 2014 года, на указанный жилой дом с надворными постройками от продавца Н. к покупателю ФИО1 .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие с участием представителя, исковое заявление поддержал. 

Представитель истца Турилин Е.В. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал. 

Представитель ответчика администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, пояснив что Н. являлась его родной тетей. Он являлся её единственным наследником. В 2014 году она сообщила ему что нашелся покупатель на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Исковые требовании признает в полном объеме.

В том же году она продала указанный дом ФИО1 Со слов Н. ему известно, что они составили и подписали договор купли-продажи жилого дома. При этом Н. говорила ему, что документы по продаже жилого дома еще не оформлены и ей нужно было приехать в 

<

данные изъяты>, однако она постоянно болела. 

На основании изложенного дело было рассмотрено без участия не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что 24 февраля 2014 года ФИО1 и Н. заключили в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. с надворными постройками: кухня литера «Б» площадью 35,7 кв.м., пристройка к кухне литера «б» площадью 4,6 кв.м., погреб литера «В» площадью 6,3 кв.м., сарай литера «Г» площадью 23,5 кв.м., сарай литера «Д» площадью 23,8 кв.м., уборная литера «3» площадью 1,2 кв.м., колодец литера «К», расположенный по адресу: (адрес).

В материалах дела имеется расписка Н. о получении денежных средств в размере 45000 рублей в качестве оплаты за жилой дом и надворные постройки, по адресу: (адрес).

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи переход права собственности на жилой дом от продавца к покупателю подлежит гос3дарственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности возлагаются на покупателя. 

02.05.2015 года Н. умерла, о чем отделом ЗАГС администрации Шолоховского района Ростовской области составлена запись акта смерти (номер) от (дата). 

Из уведомления об отсутствии сведений о правообладателе в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2017 года следует, в ЕГРН сведения о объекте недвижимости - жилом доме по адресу: (адрес) отсутствуют. 

Согласно ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи заключен в 2014 году, то есть после вступления в законную силу выше названного Закона, а, следовательно, договор купли-продажи жилого дома подлежал государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ при надлежащем его оформлении, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены следующие законоположения, применимые по настоящему делу.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Н., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи жилого дома перешли к ее правопреемнику - ответчику, получившему свидетельство о праве на наследство.

Из ответа нотариуса Шолоховского нотариального округа Ростовской области Н. следует, что наследником Н. по завещанию является Е.В.ГБ., который выразил своё отношение к настоящему делу в заявлении, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. 

Таким образом, суд, установив указанные выше обстоятельства, проанализировал приведенные нормы закона, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуюсь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Колундаевского сельского поселения ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, - «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество» – удовлетворить.

Признать на основании договора купли-продажи жилого дома и надворных построек от 24 февраля 2014 года, прекращенным право собственности продавца Н. на жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. с надворными постройками: кухня литера «Б» площадью 35,7 кв.м., пристройка к кухне литера «б» площадью 4,6 кв.м., погреб литера «В» площадью 6,3 кв.м., сарай литера «Г» площадью 23,5 кв.м., сарай литера «Д» площадью 23,8 кв.м., уборная литера «3» площадью 1,2 кв.м., колодец литера «К», расположенные по адресу: (адрес).

Зарегистрировать переход права собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома и надворных построек от 24 февраля 2014 года, на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. с надворными постройками: кухня литера «Б» площадью 35,7 кв.м., пристройка к кухне литера «б» площадью 4,6 кв.м., погреб литера «В» площадью 6,3 кв.м., сарай литера «Г» площадью 23,5 кв.м., сарай литера «Д» площадью 23,8 кв.м., уборная литера «3» площадью 1,2 кв.м., колодец литера «К», от продавца Н. к покупателю ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья: подпись С.А. Романов