Дело № 2-2047/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 12 декабря 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.

при секретаре судебного заседания Котиковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж №, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, Литера А, инвентарный номер №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Автомобилист».

Требования обосновывает тем, что в соответствии с п. 2 постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 22.04.2005 года № 693 «Об утверждении проекта границ и предоставлении в аренду земельного участка под гаражом № в гаражном кооперативе «Автомобилист», ей был предоставлен земельный участок под гаражом №, относящийся к категории земель «земли поселений», площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в гаражном кооперативе «Автомобилист» в аренду сроком на пять лет для строительства и эксплуатации гаража, из земель ранее переданных в аренду городскому совету BOA.

Во исполнение п.п. 3.2. п. 3 указанного Постановления 29.11.2005 года между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска был заключен Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровый №, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Автомобилист», №. Срок аренды земельного участка устанавливался с 22.04.2005 г. по 21.04.2010 г. Указанный договор в установленном порядке 07.02.2006 года был зарегистрирован в Невинномысском филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации №

На предоставленном в аренду земельном участке № в гаражном кооперативе Автомобилист» она построила и эксплуатирует в течение 12 лет нежилое здание - гараж. На протяжении всего времени регулярно оплачиваются все необходимые взносы в гаражный кооператив «Автомобилист», и, на сегодняшний день, согласно справки № от 15.09.2017 года, выданной правлением гаражного кооператива, задолженности по членским взносам и платежам не имеется.

В течение всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом. Не скрывала факт нахождения гаража в своем владении, никогда не препятствовала доступу в него посторонних лиц и получении какой либо информации. В течение всего срока она самостоятельно производила ремонт гаража несла бремя расходов по его содержанию. Лиц, требующих освобождения гаража, претендующих на данное недвижимое имущество за столь длительный период ее фактического владения и пользования данным имуществом, не объявлялось, что соответствует добросовестному владению.

Согласно произведенной 04.09.2017 года Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» технической инвентаризации, общеполезная площадь гаража №, Литера А, инвентарный номер № в гаражном кооперативе «Автомобилист», включающая площадь подвальных помещений составляет 

<

данные изъяты> кв. м., инвентаризационная стоимость - 62 842,54.

Кроме того, 26.10.2017 года она заказала в Невинномысском филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю выписки о регистрации прав на недвижимое имущество - гараж № и земельный участок в гаражном кооперативе «Автомобилист». 27.10.2017 года она получила запрашиваемые сведения, согласно которым сведения о регистрации прав на недвижимое имущество - гараж № и земельный участок в гаражном кооперативе «Автомобилист», отсутствуют.

На ее заявление, адресованное в Комитет по управлению муниципальные имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в гаражном кооператив «Автомобилист» №, она получила ответ от 03.10.2017 года №, которым ей обоснованно отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи отсутствием зарегистрированного права на объект недвижимости (гараж).

Таким образом, при отсутствии документов, подтверждающих строительство и владение с 2005 года гаражом № в гаражном кооперативе «Автомобилист; подтвердить ее право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Автомобилист» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации признание права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 22.04.2005 года № истцу был предоставлен земельный участок под гаражом №, относящийся к категории земель «земли поселений», площадью 24,5 кв. м. в гаражном кооперативе «Автомобилист» в аренду сроком на пять лет для строительства и эксплуатации гаража, из земель ранее переданных в аренду городскому совету BOA.

29.11.2005 года между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровый №, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Автомобилист», №. Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка с 22.04.2005 г. по 21.04.2010 г. 

07.02.2006 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации №

Как следует из искового заявления, ФИО1 за счет собственных средств построила гараж на вышеуказанном земельном участке, однако право собственности в установленном порядке на гараж она не зарегистрировала.

Как член гаражного кооператива она имеет расчетную книжку г/к «Автомобилист», в которой отмечены платежи с 2007 года по 2017 год. 

Согласно справке от 15.09.2017 года, выданной председателем г/к «Автомобилист», ФИО1 является членом кооператива с 22.04.2005 года. Строительство гаража осуществлялась на основании постановления главы администрации г.Невинномысска Ставропольского края № от 22.04.2005г. Паевые взносы выплачены полностью. 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 27.10.2017 года сведения о регистрации прав на недвижимое имущество - гараж № в гаражном кооперативе «Автомобилист», отсутствуют.

Согласно технического паспорта нежилого здания – гаража №, Литера А, инвентарный номер №, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Автомобилист», общая площадь гаража с подвалом составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 27.10.2017 года сведения о регистрации прав на недвижимое имущество - гараж № в гаражном кооперативе «Автомобилист», отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности и другие права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Невинномысска удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж №, общеполезной площадью 46,3 кв.м, ЛитерА, инвентарный номер №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Автомобилист».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца, со дня его вынесения. 

Судья А.А. Трачук