Дело № 2-2293/2023

УИД 63RS0044-01-2023-002157-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112003:626, площадью 470 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самарыот 10.01.2014. Границы земельного участка уточнены по результатам геосъемки в 2012 году. В 2023 году проведены кадастровые работы и выявлены реестровые ошибки, в связи с чем подготовлен межевой план земельного участка для внесения изменений в сведения ЕГРН, однако Управлением Росреестра по Самарской области подготовлен отказ, мотивированный тем, что сведения о местоположении земельного участка установлены решением суда, в связи с чем исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. Границами земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности при помощи столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 470 кв.м, после камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 415 кв.м. Таким образом выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения границы и площади земельного участка. Просит установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112003:626. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 415 кв.м, в координатах согласно схеме от 15.03.2023.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о дате судебного заседания в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании на основании свидетельства о регистрации права собственности (л.д. 16), решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 10.01.2014 (л.д. 17-19), выписки из ЕГРН (л.д. 37-40), установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью470 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением суда установлены границы и площадь земельного участка на основании плана границ земельного участка от 07.08.2012, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (л.д. 20).

На основании плана границ земельного участка от 15.03.2023 (л.д. 21), заключения специалиста (л.д. 24) судом установлено несоответствие фактического местоположения и площади принадлежащего истцу земельного участка сведениям ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границами земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности при помощи столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 470 кв.м, после камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 415 кв.м. в ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения границы и площади земельного участка. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ и площади земельного участка мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112003:626. Устранение реестровой ошибки возможно путем признания недействительными межевания земельного участка и исключения из ЕГРН сведений о его границах (л.д. 24).

Извещение о согласовании местоположения границ земельного участка было опубликовано в «Самарская газета» № 12 от 24.01.2023 (л.д. 23).

Из экспертного заключения ППК «Роскадастра» от 02.05.2023 следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 415кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечений не выявлено (л.д. 46). 

Представленные суду доказательства подтверждают, что сведения о местоположении и площади границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной геодезической ошибкой при привязке границ земельного участка к опорно-межевой сети. Сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим границам принадлежащего истцу земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

В силу пп. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетомустановленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), на которой расположен земельный участок истца, составляю 300 кв.м. Соответственно, площадь уточняемого земельного участка (415 кв.м) с учетом предельного минимального размера участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м) не превышает установленную законом норму.

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участкас кадастровым номером 63:01:0112003:626, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участкас кадастровым номером 63:01:0112003:626, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 415 кв.м, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь