Дело № 2-252/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Новоспасское 26 октября 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И., 

при секретаре Астафьева П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8 Расиму оглы, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО8оглы, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование своих доводов указал, что являются собственником земельного участка площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

При оформлении договора купли-продажи с ФИО15, объект недвижимости, который был ранее расположен на спорном земельном участке был снят с кадастрового учета и он приобрел только земельный участок без каких-либо строений на нем. В последующем ему стало известно, что в ранее расположенном на данном участке жилом доме были зарегистрированы ответчики. В добровольном порядке они не желают сниматься с регистрационного учета. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО7 и, допущенная к участию в деле на основании устного заявления, в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ, представитель истца ФИО10 полностью поддержали исковые требования. Привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнили, что по договору купли-продажи у ФИО15 они приобрели только земельный участок, на котором намерены построить жилой дом. Каких-либо строений на нем не имелось. О том, что на данном земельном участке находился жилой дом и в нем были зарегистрированы ответчики им не было известно. После приобретения земельного участка они нашли у бывших собственников жилого дома домовую книгу, из которой им стало известно, что по указанному адресу зарегистрированы ответчики. С момента приобретения земельного участка ответчики к ним не обращались. В добровольном порядке снять с регистрационного учета ответчиков не представляется возможным ввиду их отсутствия и неизвестности места пребывания. Наличие регистрации препятствует истцу использовать земельный участок по назначению и начать строительство жилого дома.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании высказал согласие с заявленными требованиями и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО12, через представителя ФИО11оглы земельный участок площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора на земельном участке жилого дома уже не было. Находилось только строение в виде бани, которое он после приобретения сразу разобрал ввиду непригодности к использованию. Продавец его предупреждал, что по указанному адресу в бывшем жилом доме значился зарегистрированным его родственник и обязался выписаться после продажи. В июне 2017 года он продал земельный участок ФИО7 и думал, что на тот момент уже никого зарегистрированных по указанному адресу нет. Однако после продажи от ФИО7 ему стало известно о том, что по указанному адресу значатся зарегистрированными 4 человека. Подтвердил, что в настоящее время на земельном участке никаких строений не возведено.

Ответчики ФИО2, ФИО8 оглы, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, другого места жительства неизвестно.

Представитель Третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Новоспасский» и Управления по вопросам миграции УМВД Росии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, Третье лицо ФИО15, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Данная норма также закреплена в ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно ст. 27 ч. 1 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между продавцом ФИО15 и покупателем ФИО7, последний приобрел в собственность земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий одноквартирный дом с участком до 2000 кв.м. с хозяйственными постройками и огородом площадью 695 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Имеется отметка, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 133580, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 договора, на вышеуказанном земельном участке ограничения и обременения не зарегистрированы. Отсутствуют здания, строения и сооружения.

Право собственности ФИО7 на данный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствие с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке значился расположенным жилой дом площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, предыдущие кадастровые номера объекта 724-3, А,а,в,г,с,с1,Б,Н,Н,С (л.д.27-28)

Изначально на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приобрел жилой дом у ФИО13 Договор зарегистрирован в БТИ, о чем свидетельствует отметка в договоре. 

Вместе с тем, согласно кадастровой выписке на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом кадастровый № площадью 17,4 кв.м. значившийся расположенным по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В акте обследования указан заказчик ФИО8 Расим оглы. Имеется отметка, что акт подготовлен для снятия с государственного учета объекта недвижимости, индивидуальный жилой дом площадью 17,4 кв.м. (лит А,а,в,г,с,с1,Б,Н,Н,С) с кадастровым номером № снесен. Аналогичные информация изложена в характеристике строений и сооружений (л.д.21-23).

В справке, выданной УОГУП БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу ФИО12 указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, общей площадью 695,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 17,4 кв.м. снесен, объекты капитального строительства отсутствуют. 

В соответствие с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал ФИО15 земельный участок, предоставленный для отдельно стоящего одноквартирного дома с участком до 2000 кв.м. с хозяйственными постройками и огородом из земель, отнесенных к категории: земли населенных пунктов в границах плана площадью 695 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Имеется отметка, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Факт отсутствия зарегистрированного права объектов недвижимости – жилого дома на данном земельном участке, подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупностью вышеприведенных доказательств установлено, что на земельном участке площадью 695 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют какие-либо объекты недвижимости и жилой дом. Ранее расположенный жилой дом был снесен.

Вместе с тем, в соответствии с данными домовой книги на дом по 

<

адрес> в р.

<

адрес> и справки формы № за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «

<

адрес>» в жилом доме по указанному адресу значатся зарегистрированными 4 человека: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Расим оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Статьями 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что период начала регистрации ответчиков в жилом доме по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> соответствует праву собственности на жилой дом прежнему собственнику ФИО12

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 19 вводного закона право распоряжения помещением, в том числе посредством сноса, является исключительным правом собственника. Соответственно, право пользования помещением ограничено периодом его существования в натуре.

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд считает, что место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи со сносом), исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства не является основанием для установления или отсутствия права пользования жилым помещением. Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права.

При изложенных обстоятельствах и, в соответствии с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что поскольку объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> не существует, еще в 2015 году в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка ФИО15 и сносом жилого дома, ответчики утратили право пользования не существующим жилым домом, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в органах УМВД России по 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. в равных долях по 75 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,167,197-199 ГПК РФ, районный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Расим оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органами УМВД России по 

<

адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Расим оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО6, ФИО8 Расим оглы, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) руб. в равных долях по 75 (Семьдесят пять) руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Костычева Л.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2017 года

Судья: Костычева Л.И.