№2-97/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

с участием помощника прокурора Корженевской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>3 образования «

<

адрес>» к ФИО1 

<

ФИО>15, ФИО1 

<

ФИО>16, ФИО2 

<

ФИО>17, ФИО1 

<

ФИО>18, Пересаде 

<

ФИО>19, ФИО1 

<

ФИО>20, ФИО2 

<

ФИО>21 о выселении,

у с т а н о в и л:

<

ФИО>3 образования «

<

адрес>» обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что заключением городской межведомственной комиссии 

<

номер> от 

<

дата> многоквартирный дом литер «А» по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением 

<

ФИО>3 

<

адрес> 

<

номер>-р от 

<

дата> «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>» указанное домовладение определено к сносу.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> на 

<

ФИО>3 образования «

<

адрес>» возложена обязанность предоставить ФИО1 

<

ФИО>23 на состав семьи пять человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное занимаемому жилому помещению, состоящее из одной комнаты, общей площадью не менее 17,3 кв.м. Во исполнение данного судебного решения ФИО1 

<

ФИО>22. предложен вариант отселения в благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер> по договору социального найма, общей площадью 20,3 кв.м. Однако до настоящего времени ответчик не выразил согласие на предложенный вариант отселения.

Распоряжением 

<

ФИО>3 МО «

<

адрес>» 

<

номер>-р от 

<

дата> на собственников жилых помещений 

<

адрес> возложена обязанность освободить данные жилые помещения в срок до 

<

дата>. Однако ответчики до настоящего времени не освободили указанное жилое помещение. 

<

ФИО>3 просит суд выселить ФИО1 

<

ФИО>24., ФИО1 

<

ФИО>25, ФИО1 

<

ФИО>26, ФИО2 

<

ФИО>27., Пересада 

<

ФИО>28. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> комната 

<

номер> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер>, жилой площадью 20, 3 кв.м, по договору социального найма.

В дальнейшем исковые требования дополнены, просили суд выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> комната 

<

номер> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер>, жилой площадью 20, 3 кв.м, по договору социального найма ФИО1 

<

ФИО>29, ФИО2 

<

ФИО>30

В судебном заседании представитель 

<

ФИО>3 образования «

<

адрес>» ФИО3 

<

ФИО>31., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 

<

ФИО>32. – ФИО4 

<

ФИО>33., действующий на основании доверенности, против иска возражал, просил отказать в его удовлетворении.

В судебное заседание ответчики ФИО1 

<

ФИО>34 ФИО1 

<

ФИО>35., ФИО2 

<

ФИО>36., ФИО1 

<

ФИО>37., Пересада 

<

ФИО>38., ФИО1 

<

ФИО>39., ФИО2 

<

ФИО>40 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения в 

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

На основании ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> комната 

<

номер> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1 

<

ФИО>42 и ФИО1 

<

ФИО>41 по 1/2 доле каждому на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> спорное жилое помещение принадлежит в целом за ФИО1 

<

ФИО>43. 

В указанном жилом помещении также состоят на регистрационном учете ФИО1 

<

ФИО>44., ФИО2 

<

ФИО>45., ФИО1 

<

ФИО>46., Пересада 

<

ФИО>47., ФИО2 

<

ФИО>48.

Заключением городской межведомственной комиссии 

<

номер> от 

<

дата> многоквартирный дом литер «А» по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением 

<

ФИО>3 

<

адрес> 

<

номер>-р от 

<

дата> «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>» указанное домовладение определено к сносу.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> на 

<

ФИО>3 образования «

<

адрес>» возложена обязанность предоставить ФИО1 

<

ФИО>49. на состав семьи пять человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное занимаемому жилому помещению, состоящее из одной комнаты, общей площадью не менее 17,3 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу 

<

дата>.

Во исполнение данного судебного решения ФИО1 

<

ФИО>50 предложен вариант отселения в благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер> по договору социального найма, общей площадью 20,3 кв.м., что подтверждается письмом от 

<

дата>, направленным в адрес ответчика.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер> является 

<

ФИО>3 образование «

<

адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно данным экспликации к поэтажному плану строения по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер>, указанная комната имеет общую площадь 20,3 кв.м.

Согласно данным поквартирной карточки от 

<

дата> в указанном жилом помещении нет лиц, состоящих на регистрационном учете. 

Таким образом, комната по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер> отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации" - при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (в том числе, названные в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Статья 89 ЖК РФ в общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения.

По смыслу ст.89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка и т.п.), при этом необходимо учитывать, что крупный город с районным делением рассматривается как единый населенный пункт и, следовательно, при выселении жилое помещение может быть предоставлено в любом районе города.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение – 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер>, расположена в границах населенного пункта – 

<

адрес>, в связи с чем нормы предоставления площади соблюдены, не ухудшены по сравнению с прежними.

По смыслу приведенных норм другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 4 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Доводы ответчиков о том, что они не могут проживать в предоставленной благоустроенной квартире несколькими семьями, суд считает необоснованным, поскольку семья 

<

ФИО>51 проживали и зарегистрированы в одной квартире, соответственно, предоставление отдельной квартиры более чем 20 кв.м либо двух комнат, суд полагает не соответствующим требованиям законодательства. 

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым на 

<

ФИО>3 МО «

<

адрес>» возложена обязанность предоставить равнозначное по площади ранее занимаемому, пригодное для постоянного проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим нормам благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанное решение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось, следовательно, ответчики были согласны на переселение в одну квартиру. 

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в силу статей 16, пункта 3 статьи 2 которого собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, при этом имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из положений названного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и 

<

ФИО>3 образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом, ответчики избрали способ обеспечения их жилищных прав, инициировав в 2015 году исковое заявление к 

<

ФИО>3 МО «

<

адрес>» о предоставлении жилого помещения, тем самым не реализовав право на выплату выкупной цены, в том числе ФИО1 

<

ФИО>52, которая на тот период являлась собственником 1/2 доли жилого помещения. 

Вместе с тем, собственник жилого помещения ФИО1 

<

ФИО>53 не лишен права на подачу заявления в 

<

ФИО>3 либо иска о выплате выкупной цены. 

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине его недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи. В случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в 

<

ФИО>3 собственности, осуществляется органом местного самоуправления.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем для семьи 

<

ФИО>54 приобретено благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер>, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков. Предоставляемое жилое помещение в квартире взамен спорного жилого помещения является равнозначным, соответствует санитарным нормам и установленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>3 образования «

<

адрес>» к ФИО1 

<

ФИО>55, ФИО1 

<

ФИО>56, ФИО2 

<

ФИО>57, ФИО1 

<

ФИО>58, Пересаде 

<

ФИО>59, ФИО1 

<

ФИО>60, ФИО2 

<

ФИО>61 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО1 

<

ФИО>62, ФИО1 

<

ФИО>63, ФИО2 

<

ФИО>64, ФИО1 

<

ФИО>65, Пересаду 

<

ФИО>66, ФИО1 

<

ФИО>67, ФИО2 

<

ФИО>68 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> комната 

<

номер> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес> комната 

<

номер>, жилой площадью 20, 3 кв.м, по договору социального найма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова