Дело № 2-1724/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа города Нефтекамск о признании жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на блоки и постановки их на кадастровый учет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа города Нефтекамск о признании жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на блоки и постановки их на кадастровый учет. В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, реестровый №, договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации г. Нефтекамска РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельных участках с кадастровыми номерами № расположены два блока блокированного жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН указанный блокированный жилой дом является индивидуальным жилым домом площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером №, 1-этажный, год постройки 

<

данные изъяты> При этом согласно данным технической инвентаризации, начиная с 

<

данные изъяты>, указанный дом имеет все признаки дома блокированной застройки. Согласно данным технической инвентаризации жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов и расположенных каждый на своем земельном участке. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Нефтекамским межрайонным БТИ, на жилой дом зарегистрировано право собственности по 

<

данные изъяты> доли за ФИО6 и ФИО7 Истец ФИО1 унаследовала от ФИО6 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом. Истец ФИО5 (до брака ФИО10B.) подарила 

<

данные изъяты> матери ФИО8, а затем унаследовала эту же 

<

данные изъяты> долю в праве от ФИО8, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Нефтекамского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ. При этом согласно документам ФИО1 унаследовала право собственности на весь жилой дом, а ФИО5 

<

данные изъяты> в праве на этот же жилой дом, что свидетельствует об ошибочной регистрации права собственности. В связи с ошибкой в регистрации прав возникли препятствия для регистрации ранее возникшего права истцов в Росреестре. Фактически ФИО1 владеет и пользуется одним из блоков блокированного жилого дома площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м., с кадастровым номером № расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. ФИО2B. владеет и пользуется одним из блоков блокированного жилого дома площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обращалась за регистрацией права собственности в органы Росреестра, но ей было отказано в связи с тем, что имеется доля второго собственника на этот же жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух блоков, каждый из которых состоит из нескольких помещений. Блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> состоит из помещений 3, 4, 5, 6. В общую площадь помещений указанного блокированного жилого дома входит площадь помещений 

<

данные изъяты>.м. Блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> состоит из помещений 1, 2, 7, 8, 9. В общую площадь помещений указанного блокированного жилого дома входит площадь помещений 

<

данные изъяты>. 

Просили суд, уточнив требования признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух автономных блоков; признать за истцом - ФИО1 - право собственности на блок №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений 

<

данные изъяты>.м.; поставить на кадастровый учет блок №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений 3

<

данные изъяты> кв.м.; признать за истцом - ФИО3 - право собственности на блок №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений 1, 2, 7, 8, 9, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.; поставить на кадастровый учет блок №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> состоящий из помещений 1

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

В судебном заседании представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО11 и ФБУ «ФКП Росреестр» ФИО12 не возражали против удовлетворения требований истца. 

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «Для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома». 

ФИО5 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «Для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома». 

Обращаясь с иском в суд, истцы ссылаются на то, что на вышеуказанных земельных участках расположены жилые дом, 

<

данные изъяты> И.К. является собственником 

<

данные изъяты> в праве на жилой дом и ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом. При этом согласно документам ФИО1 унаследовала право собственности на весь жилой дом, а ФИО5 

<

данные изъяты> в праве на этот же жилой дом, что свидетельствует об ошибочной регистрации права собственности. Вместе с тем, данные жилые дома состоят из двух блоков, каждый из которых состоит из нескольких помещений. Блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> состоит из помещений 3, 4, 5, 6 и блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> состоит из помещений 1, 2, 7, 8, 9. 

В связи с чем, просят суд признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух автономных блоков, признать право собственности на блоки 1 и 2 за истцами и поставить и на кадастровый учет. 

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что спорный жилой дом является блокированной жилой застройкой, состоящей из двух автономных блоков. При этом, для установления указанных обстоятельств, в ходе рассмотрения дела судом ставился на обсуждение вопрос о необходимости проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, однако истцы от проведения указанной экспертизы отказались.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд оснований для удовлетворения требований истцов не находит. 

Более того, при принятии решения суд принимает во внимание ответ МБУ Управление архитектуры и градостроительства, из которого следует, что земельные участки и объекты капитального строительства по адресу: 

<

адрес> по адресу: г Нефтекамск, 

<

адрес> согласно действующих правил землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> (с изменениями, утверждёнными решением Совета городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) расположены в территориальной зоне Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами в зоне действия ограничений» и территориальной зоне Р-1А - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха вдоль береговых линий рек. Согласно градостроительного регламента в территориальной зоне Ж-4 вид пользования «блокированная жилая застройка» имеет условно разрешенный вид. В территориальной зоне Р-1А вид использования «блокированная жилая застройка» является запрещенным видом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа города Нефтекамск о признании жилого дома жилым домом блокировкой жилой застройки, признании права собственности на блоки и постановки их на кадастровый учет - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова