Гр.дело № 2-1829/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., Атачкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Чебоксары о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Чебоксары о взыскании убытков, понесенных в связи с изъятием земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд, в размере ----- копеек. 

Исковое заявление мотивировал тем, что на основании постановления администрации города Чебоксары от дата ----- изъято нежилое помещение ----- площадью ----- кв.м., расположенное в доме адрес, принадлежащее ему на праве собственности, а также земельный участок с кадастровым номером -----. Изъятое нежилое помещение было использовано им для извлечения прибыли, в связи с чем им был заключен договор аренды с ООО «Кратон» под офис на период с дата по дата Согласно п.п.----- договора аренды от дата размер арендной платы был установлен ----- коп. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от дата арендатор в счет арендной платы за ----- месяцев, до дата включительно, оплачивает арендодателю ----- коп. путем отгрузки металлопроката на указанную сумму. Нарушение его прав выразилось в том, что указанное нежилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем он, как арендодатель, не смог выполнить свои обязательства перед ООО «Кратон», предусмотренные договором аренды от дата Более того, в связи с тем, что были отключены вода, электроснабжение, на его имя арендатором были направлены ряд претензий. дата арендатором в адрес истца была направлена претензия о взыскании с истца предоплаты в размере ----- коп., а также процентов за пользование денежными средствами в размере ----- коп. Ссылаясь на ст.ст.32-38, Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать указанную сумму с ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, вновь привел их суду, просил иск удовлетворить. Пояснил, что сумма заявленных требований складывается из следующего: ----- коп. – арендная плата за ----- месяцев, ----- коп. – претензия ООО «Кратон», ----- коп. –заготовки на зиму. 

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. На предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика пояснил, что согласно бухгалтерскому балансу и отчету о движении денежных средств ООО «Кратон» за ----- год каких-либо движений денежных средств, в том числе свидетельствующих о списании материально-товарных запасов ООО «Кратон», не имеется. Полагает, что реально какой-либо сделки между ФИО1 и ООО «Кратон» о внесении последним задатка за ----- месяцев по договору аренды не было. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 вернул ООО «Кратон» денежные средства, либо имеется судебный акт, обязывающий ФИО1 вернуть ООО «Кратон» денежные средства, а, следовательно, отсутствуют доказательства возникновения убытков на стороне ФИО1 На основании изложенного просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представители третьих лиц ООО «Кратон», Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Из письменного отзыва Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом следует, что истец в исковом заявлении ссылается, что его убытки возникли ввиду изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в доме № адрес при наличии у истца договорных отношений с ООО «Кратон». Истец также указывает, что расчеты с арендатором происходили путем отгрузки металлопроката. Однако согласно бухгалтерскому балансу и отчету о движении денежных средств ООО «Кратон» за ----- год каких-либо движений денежных средств, в том числе свидетельствующих о списании материально-товарных запасов ООО «Кратон», не имеется. Таким образом, полагает, что реально какой-либо сделки между ФИО1 и ООО «Кратон» о внесении последним задатка за ----- месяцев по договору аренды не было. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 вернул ООО «Кратон» денежные средства, либо имеется судебный акт, обязывающий ФИО1 вернуть ООО «Кратон» денежные средства, а, следовательно, отсутствуют доказательства возникновения убытков на стороне ФИО1 На основании изложенного просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1, п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 12 и 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 ст.15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В соответствии с п.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (п.2 ст.32 ЖК РФ).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (п.6 ст.32 ЖК РФ).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст.32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок, в случае не осуществления сноса или реконструкции указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, по смыслу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое помещение, назначение: ------, общая площадь ----- кв.м., этаж -----, адрес: адрес (л.д.-----). 

Многоквартирный жилой адрес на основании заключения от дата межведомственной комиссии для оценки жилых помещений и домов адрес находящихся в муниципальной и частной собственности признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.-----).

Постановлением администрации города Чебоксары от дата ----- было постановлено изъять земельный участок и нежилое помещение -----, площадью ----- кв.м. в адрес, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата, измененным апелляционной инстанцией, постановлено определить выкупную стоимость нежилого помещения ----- в адрес с учетом доли в размере ----- в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ------, расположенного по адресу: адрес, в размере ----- коп., взыскать с администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу ФИО1 выкупную стоимость в указанном размере; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение ----- и долю в размере ----- в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: адрес, после получения выкупной стоимости.

Требования истца ФИО2 основаны на том, что им понесены убытки в связи с изъятием земельного участка и нежилого помещения, принадлежащих ему на праве собственности. При этом истец ссылается на ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из анализа положений ст.15 ГК РФ закона следует, что защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем возмещения убытков. При этом убытки подлежат взысканию судом при условии представления доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком виновных действий, в результате которых нарушены положения закона или договора, явившихся причиной несения истцом убытков, а также доказательств наличия причинно-следственной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и размера убытков. То есть лицо, право которого нарушено, должно доказать наличие у него прав, нарушенных противоправным поведением ответчика, причинившего истцу убытки, а также факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между виновными действиями ответчика и причиненными убытками.

В силу положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Документально подтвердить указанные обстоятельства должен истец, а ответчик, в свою очередь, вправе их оспаривать, доказывать свою невиновность, недоказанность хотя бы одного обстоятельства является основанием для отказа в иске.

Таким образом, применительно к данному спору именно истец в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать возникновение убытков и его размер. Необходимость расходов, входящих в состав убытков, и их предполагаемый размер должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.

В подтверждение свих довод истцом ФИО2 в материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения, заключенный дата между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Кратон» (арендатор); акт передачи помещения в аренду, из которых следует, что арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору нежилое помещение -----, площадью ----- кв.м., в адрес, для использования под офис.

Пунктом ----- договора размер арендной платы установлен ----- коп. в месяц. Срок аренды помещения установлен с дата по дата (п.----- договора). О передаче помещения от арендодателя арендатору подписан акт. 

Также в подтверждение доводов истцом представлено дополнительное соглашение от дата к договору аренды, согласно которому ООО «Кратон» (арендатор) в счет арендной платы за ----- месяцев, до дата включительно оплачивает арендодателю ----- коп. путем отгрузки металлопроката на указанную сумму; а также товарная накладная ----- от дата 

Из текста претензии ООО «Кратон», направленной в адрес ФИО1 дата, следует, что дата был заключен договор аренды нежилого помещения. Однако соответствующие условия для работы офиса не созданы и общество вынуждено освободить нежилое помещение, так как оно было в дальнейшем демонтировано. Общество просит вернуть предоплату в размере ----- коп. с учетом упущенной выгоды и использовании чужих денежных средств, т.е. в общем размере ----- коп. (л.д.-----). 

Однако истец не представил доказательств, безусловно подтверждающих понесенные убытки, их размер, а именно не представил доказательств возврата ООО «Кротон» предоплаты по договору аренды в размере -----

Представленные истцом письменные доказательства опровергаются представленной ответчиком бухгалтерской отчетностью ООО «Кратон» за период с ----- по ----- г. (л.д.-----) из ЕГРПО Росстат. Факт произведенной обществом предоплаты, факт возврата истцом предоплаты не нашли отражения в указанной отчетности. 

Кроме того, необходимо отметить, что нормами ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулируются вопросы обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии для государственных или муниципальных нужд. 

Однако из материалов гражданского дела не следует, что администрацией города Чебоксары у ФИО1 изъято жилое помещение и земельный участок для государственных или муниципальных нужд. 

Ссылка истца на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующую права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка либо жилых помещений для муниципальных нужд, является необоснованной и неприменимой к спорным отношениям, поскольку ФИО1 владел нежилым помещением в многоквартирном доме, нежилое помещение изъято не для государственных или муниципальных нужд, а в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, что не свидетельствует о противоправности со стороны администрации г.Чебоксары. 

На основании изложенного, суд не усматривает несение истцом убытков, противоправность действий ответчика, как и не усматривает причинно-следственной связи между действиями ответчика и заявленными убытками, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований истца суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Чебоксары о взыскании убытков, понесенных в связи с изъятием земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд, в размере ----- копеек – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 03 июля 2018 г.

Копия верна: судья Н.В. Архипова