Дело № 2-5656/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на возведенное строение.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 924 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. На принадлежащем земельном участке истица возвела жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также градостроительных норм и правил. Поскольку разрешение на строительство истицей не получалось, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей домовладение в установленном законом порядке.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в представленном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, просила о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени слушания дела, мнения по иску не высказала.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 924 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли продажи земельного участка от 10.10.2016 года (л.д.8-11).

Истица на указанном участке возвела жилой дом общей площадью 44,2 кв.м, при этом разрешение на строительство ею в установленном законом порядке не получалось (л.д.12-21).

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза и Оценка» самовольно возведенное жилое строение, расположенное по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительным, строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06.04.2017 года от отсутствии зарегистрированного права на спорный жилой дом(л.д.25). 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, а именно: что дом возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого дома и принадлежащем истице на праве собственности, для личного использования, проживания семьи, нарушений строительных норм и правил при возведении дома не имеется, не установлено нарушение законных интересов третьих лиц, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года