Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 17 ноября 2017 года 

Северский районный судо Краснодарского края в составе:

председательствующего: Емельянова А.А.

при секретаре Щербатой Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Родной Дом 1» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ЖСК «Родной Дом 1» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования и судебных расходов.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между ЖСК «Родной Дом 1» и истцом был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной Дом 1» от 23.11.2015 года №06/2015, предметом которого являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры, на 3 этаже, 2 подъезда, с условным номером 44 (2-3-4), в многоквартирном доме Литер 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Свои обязанности по выплате вступительных, членских и паевых взносов истец выполнил своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 1.5. Договора, плановое окончание строительства Объекта: 3 квартал 2016 года. 

Однако, ответчик в установленный Договором срок не выполнил взятые на себя обязательства: не сдал дом в эксплуатацию и не передал истцу в собственность однокомнатную квартиру №

Фактически дом введен в эксплуатацию 02 марта 2017 года. Истец считает, что между ним и ЖСК «Родной Дом 1» сложились отношения, регулируемые Федеральными законами Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2016 года по 02.03.2017 года в сумме 69 156 рублей, компенсация морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от присужденной суммы и расходы на юридические услуги в сумме 25 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ФИО2 возражал, просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что членом ЖСК «Родной Дом 1» ФИО1, является с 19.11.2015 года по настоящее время. 

Данное обстоятельство подтверждается заявлением истца о приеме в члены ЖСК «Родной Дом 1» от 19.11.2015 года, решением общего собрания членов ЖСК «Родной Дом 1», оформленным проколом от 19.11.2015 года №6 и истцом признается.

23 ноября 2015 года, между ЖСК «Родной Дом 1» и ФИО1 был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной Дом 1» от 23.11.2015 года №06/2015, предметом которого являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры, на 3 этаже, 2 подъезда, с условным номером 44 (2-3-4), в многоквартирном доме Литер 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Что подтверждено ответчиком, свои обязанности по выплате вступительных, членских и паевых взносов истец выполнил своевременно и в полном объеме.

Заявлений о выходе из членов ЖСК «Родной Дом 1» и/или расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной Дом 1» от 23.11.2015 года № истец не подавал.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Согласно пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции Обзора судебной практики ВС РФ от 04.03.2015 года №1), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи привлечением денежных средств граждан, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не регулируются. 

Кроме этого разъяснено, что из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Судом изучено содержание Устава ЖСК «Родной Дом 1» и договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Родной Дом 1» от 23.11.2015 года №, каких-либо условий, содержащих положения об ответственности ЖСК за ненадлежащее исполнение обязательств, данные документы не содержат.

Учитывая, что истец по настоящее время является членом ЖСК "Родной Дом 1", заявлений о выходе из ЖСК и/ или расторжении Договора от 23.11.2015 года № не подавал, Уставом ЖСК «Родной Дом 1» либо Договором от 23.11.2015 года №, а так же законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Родной Дом 1» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.А. Емельянов