Дело № 2 - 667/2020

УИД 43RS0034-01-2020-000856-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Ковалевой Е.Е., с участием помощника Слободского межрайонного прокурора Русских Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> указав, что указанное жилое помещение приобретено ею в собственность на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Ссылаясь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ, истец просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уважительности причин своего отсутствия суду не представил, не просил об отложении дела, хотя извещен судом надлежащим образом, о чем свидетельствует корешок судебной повестки.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, с согласия истца и прокурора дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего необходимым удовлетворить все заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании..

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № в 

<

адрес> являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения право собственности на вышеуказанное жилое помещение перешло к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 является должником по исполнительному производству № в пользу взыскателя ФИО1, предмет взыскания - алименты на содержание детей в размере ? доли доходов ежемесячно. За ФИО3 числится задолженность по алиментам.

В ходе исполнительного производства 28.11.2018г. было арестовано имущество должника ФИО3, в том числе вышеуказанное жилое помещение, которое в последствие было выставлено на торги.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя СМО СП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. нереализованное в принудительном порядке имущество в виде вышеуказанного жилого помещения, стоимостью 144000 рублей без учета НДС, передано взыскателю ФИО1 Передача имущества оформлена актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения с кадастровым номером № является ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик из спорного жилого помещения до сих пор не выехал, в квартире находятся его вещи, доказательств обратному ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил, как и доказательств законности пользования данным имуществом. Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением после прекращения права собственности ФИО4 в виду продажи квартиры с торгов, суду ответчиком не представлено. Данных о том, что ответчик обжаловал куплю-продажу квартиры с торгов не представлено.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости перешло к истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя СМО СП УФССП России по Кировской области о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было в установленном законом порядке признано недействительным, при этом право пользования квартирой за ФИО2 в рамках данных правоотношений не сохранено, предыдущее соглашение с собственником о сохранении права проживания утратило юридическую силу в виду прекращения права собственности ФИО3, соответственно, ФИО2 утратил право пользования спорной комнатой.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Доказательства тому, что между сторонами был заключен договор или соглашение по вопросу сохранения права пользования комнатой, в материалах дела отсутствуют, а потому у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, выселения ответчика и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеизложенного следует, что в случае принятия судом решения о признании лица утратившим право на жилое помещение, оно подлежит снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

адрес> Российской Федерации, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова