УИД 61RS0007-01-2020-002642-41

Дело № 2-2234/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2010, выданного МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону; договора о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> № № от 02.03.2005 года; акта приемки-передачи квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от 11.01.2011 года, о чем в ЕГРН 11.07.2011 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

После приобретения квартиры в ходе ремонта истцом произведена перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Перепланировка произведена с уменьшением площади квартиры на 2,7 кв.м. за счет: уточнения линейных размеров; демонтажа внутренних перегородок кухни площадью 13,40 кв.м., гостиной площадью 19,32 кв.м. и холла площадью 14,58 кв.м., образовав кухню № площадь. 13,2 кв.м., жилую комнату № площадью 18,4 кв.м., объединения спальни площадью 11,36 кв.м. с частью коридора площадью 14,58 кв.м. путем демонтажа внутренних перегородок и дверного проема и последующего демонтажа внутренних перегородок с дверным проемом, образовав жилую комнату № площадью 14,7 кв.м. и коридор № площадью 10,7 кв.м., переноса дверного проема во внутренней перегородке совмещенного санузла №, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с заключением, выполненным 

<

данные изъяты> № от 27.03.2020 года, произведенная перепланировка 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным регламентам, пожарным, строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНиП, нормам СанПин, другим действующим нормам.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась по вопросу о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако получила отказ с рекомендацией разрешить данный вопрос в судебном порядке.

По изложенным основаниям, ссылаясь на то, что перепланировка квартиры выполнена с соблюдением обязательных строительных норм и правил, истец просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дав показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что истцом произведена реконструкция без получения разрешения на строительство, и действующего административного порядка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2010, выданного МУ ДАиГ г.Ростова-на-Дону; договора о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> № от 02.03.2005 года; акта приемки-передачи квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от 11.01.2011 года, о чем в ЕГРН 11.07.2011 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ №.

После приобретения квартиры в ходе ремонта произведена перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Перепланировка произведена с уменьшением площади квартиры на 2,7 кв.м. с 84,3 кв.м. на 81,6 кв.м. за счет: уточнения линейных размеров; демонтажа внутренних перегородок кухни площадью 13,40 кв.м., гостиной площадью 19,32 кв.м. и холла площадью 14,58 кв.м., образовав кухню № площадь. 13,2 кв.м., жилую комнату № площадью 18,4 кв.м., объединения спальни площадью 11,36 кв.м. с частью коридора площадью 14,58 кв.м. путем демонтажа внутренних перегородок и дверного проема и последующего демонтажа внутренних перегородок с дверным проемом, образовав жилую комнату № площадью 14,7 кв.м. и коридор № площадью 10,7 кв.м., переноса дверного проема во внутренней перегородке совмещенного санузла №, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с заключением, выполненным 

<

данные изъяты> № от 27.03.2020 года, произведенная перепланировка 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, градостроительным регламентам, пожарным, строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНиП, нормам СанПин, другим действующим нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здание, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценивая представленное истцом заключение 

<

данные изъяты> № от 27.03.2020 года, суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы экспертов не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, указанное выше заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с заявлением о возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения, однако в письме от 07.02.2020 года ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной перепланировкой. Все произведенные истцом действия по перепланировке направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истцов в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № общей площадью 83,4 кв.м. с учетом балкона и 81,6 кв.м. без учета балкона, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 года.