УИД 77RS0034-02-2025-017521-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес «12» ноября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17134/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на квартиру, возмещении понесённых судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к адрес № 1», ДГИ адрес и Управлению Росреестар по Москве, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № 227, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную на 4 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровым номером 77:18:0170517:828, а также взыскать с ответчика адрес № 1» в пользу истца понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 31 марта 2005 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» был заключён договор соинвестирования, предметом которого являлось инвестирование денежных средств в строительство 2-комнатной квартиры в указанном выше доме. Затем, 26 мая 2008 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было подписано соглашение о расторжении договора соинвестирования и заключения на тех же условиях договора участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В соответствии с условиями договора долевого участия истцом в полном объёме оплачены цена строящейся квартиры, что подтверждается решением Щербинского районного суда адрес по делу о признании за истцом право собственности на долю в объекте незавершённого строительства. Таким образом, обязательства по оплате истец перед ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» выполнило в полном объёме, в свою очередь, указанное общество со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по передаточному акту истцу не исполнило. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 09 февраля 2012 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ООО «КОМЗЕМСТРОЙ».

Истец и в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая требования иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков адрес № 1» и ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ответчики не нарушали прав истца, а наоборот достроили квартиру после недобросовестного застройщика и передали квартиру истцу.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков в лице адрес № 1» и ДГИ адрес, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 31 марта 2005 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» был заключён договор соинвестирования № МК-3/5Д/4-4, предметом которого являлось инвестирование денежных средств в строительство 2-комнатной квартиры в жилом доме по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 

26 мая 2008 года между истцом и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» было подписано соглашение о расторжении договора соинвестирования и заключения на тех же условиях договора участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-4, предметом которого является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 

23 мая 2007 года, в соответствии с п. 1.5 указанного выше договора долевого участия истцом в полном объёме оплачена цена строящейся квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 1 от 23 мая 2007 года, а также вступившим в силу решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-11512/2023 от 04 мая 2023 года.

Таким образом, обязательства в части оплаты цены договора Истец перед ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» выполнила в полном объеме 

По разрешению № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию от 04 октября 2024 года, выданного Мосгосстройнадзором адрес №1», многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 77:18:0170517:828 спорная квартира имеет общую площадь 55,9 кв.м. и находится по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по передаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09 февраля 2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Истец обратилась с настоящим иском в суд, поскольку адрес № 1», ДГИ адрес не имеют полномочий на передачу квартиры в жилом комплексе и подписание передаточного акта, не являются правопреемником ООО «Комземстрой», не являются стороной договора с Истцом, не приняли на себя обязательства перед Истцом.

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство. В силу п. 19 этого же Обзора суд при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства должен устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В статье 1 Гражданского кодекса РФ указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее – постановление Пленума от 21.12.2017 № 54) разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» был вправе распоряжаться помещениями в объекте строительства. Все вышеперечисленные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, не расторгнуты, не оспорены сторонами сделок. Нарушения прав третьих лиц вышеуказанными договорами судом не установлено.

адрес № 1» и ДГИ адрес не предоставили доказательств нарушения их прав Договором участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/4-4 от 26 мая 2008 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ФИО1, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес, в котором они не являются стороной, а также не доказаны негативные для них последствия сделок с заинтересованными лицами, поскольку сами по себе сделки с аффилированными лицами не запрещены законом и факт заключения сделки между такими лицами не влечет ее недействительность.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объёме, произвела в полном размере оплату по договору, таким образом, суд находит исковые требования Истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

В тоже время, рассмотрев требования истца о взыскании с одного из ответчиков – адрес № 1» - понесённых судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку указанное общество не является правопреемником прекратившего свою деятельность ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», было привлечено Правительством Москвы для завершения стройки незавершённого строительством многоквартирного жилого дома, является формальным ответчиком по данному иску и не может отвечать по неисполненным обязательством ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», в частности нести какую-либо материальную ответственность, в том числе по возмещению понесённых истцом судебных расходов при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на квартиру № 227, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную на 4 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровым номером 77:18:0170517:828.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «30» декабря 2025 года.

Судья: