№2-1117/2020

УИД26RS0023-01-2020-002724-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации Минераловодского городского округа по СК ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Минераловодского городскому округа по СК, Нагутскому территориальному отделу по работе с населением Минераловодского городского округа о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего и включении имущества в состав наследства, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО5 и Нагутскому территориальному отделу по работе с населением Минераловодского городского округа о признании права собственности в порядке наследования за ФИО4 в порядке наследования на жилой дом инвентарный номер .............. и земельный участок с кадастровым номером .............. под ним, расположенные по адресу: ............... 

Впоследствии представила заявление об изменении исковых требований, согласно которому просила включить в наследственную массу наследодателя .............. жилой дома инвентарный номер .............. литер "А", общей площадью 47, 6 кв.м (в пределах внутренних поверхностей наружных стен 56,9 кв.м) и земельный участок кадастровый номер .............. под ним, расположенные по адресу: ..............; признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилой дом инвентарный .............. и земельный участок с кадастровым номером .............. под ним, расположенные по адресу: ...............

После проведения судебной - технической экспертизы, назначенной по определению суда от .............. исковые требования изменила в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым включила в число ответчиков администрацию Минераловодского городского округа по СК, а также просила включить в наследственную массу наследодателя .............. жилой дом инвентарный номер .............. литер «А», общей площадью 50,8 кв.м (по внутреннему обмеру) и земельный участок кадастровый номер .............. под жилым домом площадью 2 600 кв.м, расположенные по адресу: .............. ..............; признать ФИО4 единственным наследником наследственного имущества и признать право собственности в порядке наследования на жилой дом инвентарный номер .............. литер «А», общей площадью 50,8 кв.м (по внутреннему обмеру) и земельный участок кадастровый номер .............. под жилым домом площадью 2 600 кв.м, расположенные по адресу: .............. ...............

Из искового заявления, с учетом его изменения следует, что истец ФИО4 является наследником первой очереди её умершего отца ............... .............. её отец умер. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии её в наследство............... нотариус выдала её справку о принятии наследства по закону. .............. истец вступила в наследование по закону. Помимо имущества, включенного в наследственную массу, при жизни наследодатель получил в дар по договору дарения от .............., совершенному в письменной форме и удостоверенному нотариусом Ставропольского края РФ ............... жилой дом, расположенный по адресу: ............... Дарителем по договору дарения от .............. выступала ФИО5 одариваемым - ............... По пункту 1 договора дарения от .............. ФИО5 подарила, а по пункту 5 этого договора одариваемый принял в дар жилой дом. Гражданско-правовая сделка дарения была совершена в соответствии с нормами статей 41, 42, 44, 45, 47, 92,106, 135, 239, 239.1, 256 и 257 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 (ред. от 21.03.1991) - применимое законодательство. На момент совершения сделки обязательным условием было соблюдение письменной формы договора дарения и нотариальное удостоверение сделки. Даритель ФИО5 выразила свою волю в письменной форме по распоряжению своей личной собственностью, нотариус эту сделку удостоверил. Сделка не была ни кем признана недействительной, поэтому такая сделка действительная(давность признания недействительной сделки истекла в соответствии с нормой статьи 78 Гражданского кодекса РСФСР). С момента принятия в дар жилого дома по день смерти наследодатель не произвел регистрацию договора дарения в органе местного самоуправления (сельской администрации) или органе государственной регистрации прав сделок с недвижимостью. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть .............. наследницей которого истец является. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к наследодателю не является основанием для признания недействительным договора дарения от ............... Наследодатель в течение 24 лет с момента совершения договора дарения в порядке частей 1 и 4 статьи 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, полученным в дар, как своим собственным (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, в настоящем случае с .............. по ............... Факт принятия в дар жилого дома и непрерывное владение и пользование им подтверждается Управлением по делам территории администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Нагутским территориальным отделом по работе с населением и выданной им справкой от .............. ............... При таких обстоятельствах истец, являясь наследницей .............., праве требовать признания права собственности в порядке наследования за наследником умершего и включении имущества в состав наследства. Жилой дом .............., расположенный по адресу: .............., полученный по договору от .............. в дар её отцом от ФИО5. Даритель права на жилой дом получила на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. от .............., дочерью которой дарительница являлась. Свидетельство о праве на наследство по закону от .............. удостоверено нотариусом Ставропольского края, РФ .............. .............. также принадлежал земельный участок кадастровый номер .............. под жилым домом .............., расположенный по адресу: ............... Свидетельство о праве собственности на землю от .............. .............., выданное Главой Нагутской с/администрации, подтверждает права .............. на указанный земельный участок кадастровый номер ............... В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый номер .............. в графе «Особые отметки» продолжают числиться данные о собственнике земельного участка - ............... В связи с тем, что ФИО5 была единственной наследницей, .............. она вправе была вступить в право наследования, но при оформлении права наследования при наличии установленных прав наследодательницы ............... нотариусом Ставропольского края РФ ............... право собственности на земельный участок не было включено в наследственную массу по неизвестным причинам. Земельный участок под жилым домом следует судьбе объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке в порядке статьи 271 ГК РФ. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же, условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В связи с тем, что от умершей .............. по неизвестным причинам никто не унаследовал по закону земельный участок под жилым домом .............., расположенным по адресу: .............., но на протяжении более 24 лет находился во владении и пользовании её отца, она может претендовать на признание права собственности в порядке наследования за наследником умершего и включении земельного участка в состав наследства. В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. На основании статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Истец приняла наследство. Это обстоятельство подтверждается тем, что она своевременно обратилась с заявлениями к нотариус по Минераловодскому городскому округу Ставропольского края РФ ФИО6, но по не зависящим от неё причинам оформить наследственное имущество на свое имя без обращения с исковым заявлением в суд невозможно. Признание права в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса РФ есть способ защиты гражданских прав. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Ранее, в предварительном судебном заседании пояснила о том, что ответчик ФИО5 является родной матерью её отца ............... Она не смогла пояснить по какой причине не был зарегистрирован договор дарения, когда ФИО5 вступала в наследство после ............... В настоящее время домовладение реконструировано, это все производилось на протяжении жизни её отца. Также площадь указанного объекта недвижимости по техническому паспорту составляет 68 кв.м., а в договоре дарения как 28 кв.м., разрешение на реконструкцию дома не имелось, по какой причине пояснить не может, поскольку отца .............. нет в живых. С заключением эксперта была согласна.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования, с учетом их изменения поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Суду пояснила о том, что нотариус отказала в совершении нотариальных действий по двум основаниям, в отношении земельного участка, поскольку в кадастровом паспорте на объект недвижимости в особых отметках числиться в качестве правообладателя .............., и в отношении жилого дома, в связи с тем, что не была произведена государственная регистрация в органе сельского поселения, договора дарения между ФИО5 и .............., в установленном на тот момент действующем порядке регистрации сделок с недвижимостью. Начиная с 1992 после введения в действие Федерального закона о регистрации сделок с недвижимостью .............. также не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости. Имеются документы, представленные органами технической инвентаризации, и на сегодняшний день указанный жилой дом не состоит на кадастровом учете. Также имеются еще два наследника, братья истца, но они не вступили в право наследования, единственной вступившей в право наследования, является истец. С заключением эксперта была согласна. Поскольку фактически ФИО5 является родной бабушкой по отцу и тем самым наследополучателем, который мог наследовать земельный участок 0,26 га за .............. которая до настоящего времени, несмотря на то, что она скончалась в 1994 году, числится собственником земельного участка, полагала возможным признать ФИО4 единственной наследницей. Также хотела обратить внимание суда, что в материалах дела имеется наследственное дело, которое предоставил нотариус ФИО6, где все остальные наследники отказались от своего права вступления в наследства, кроме земельного участка, так как земельный участок относился к имуществу, на которое имело право вступить в право наследования ФИО5, но при оформлении наследственного дела ФИО5 от .............., этот земельный участок не был включен в наследственную массу, несмотря на то что на нем был зарегистрирован жилой дом и в похозяйственной книги имеющейся в материалах дела, собственником земельного участка продолжает числится .............. Также при изучении экспертного заключения на странице 36-37 приводится таблица, согласно которой установлено что строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, требуют проведению работ по ремонту жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также экспертом было установлено, что строение-жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, и требования безопасности для пользователей жилого дома соблюдены, то есть ссылки на ФЗ, как на основной регламент связанный с техническими требованиями по пожарной и строительной безопасности в полном объеме в экспертном заключении раскрыты. Кроме того, полагала требования заявленные ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они соответствует тем требованиям, которые предъявляются к жилой застройки и они не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, кроме того они соответствуют требованиям безопасности как для лиц проживающих в этом жилом доме, так и для лиц соседних землепользователей. Нормы санитарные и противопожарные не нарушены, что указано в заключении эксперта, поэтому имеются правовые основания для удовлетворения требований и признания ФИО4 в качестве единственного наследника после смерти ..............

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против вынесения решения по удовлетворению исковых требований в порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, о чём представила суду письменное заявление. Также просила признать истца единственным наследником. 

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила о том, эксперт дал пояснения по поводу поставленных вопросов, пояснил, что постройка не создает угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан, поэтому считаем возможным рассмотреть вопрос об удовлетворении исковых требований. Эксперт также пояснил о том, что в экспертном заключении достаточно ссылки на ФЗ по поводу СНИП по противопожарной безопасности.

Представитель ответчика - ТО по работе с населением администрации Минераловодского городского округа, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельностях требований относительно предмета спора - нотариус Минераловодского нотариального округа ФИО6, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, а также представила письменные отзыв на иск.

Суд, выслушав мнения сторон, отпросив эксперта, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО4 является родной дочерью умершего .............., что подтверждается свидетельством о её рождении.

.............. ............... умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После его смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...............

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок истец ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Нотариус по Минераловодскому нотариальному округу ..............., по окончании срока вступления в наследство выдала справку о принятии наследства от .............. на часть наследственного имущества, в связи с чем, истец вступила .............. в наследование по закону, другие наследники по закону, дети умершего ..............., отказались от наследства в пользу истца ФИО4, о чем имеются заявления об отказе от наследственного имущества. В части наследственного имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............. нотариусом в совершении нотариального действия отказано, по следующим основаниям. Наследник не представила документов и сведений, подтверждающих права наследодателя на указанный земельный участок и жилой дом, то есть не представила сведения о регистрации договора и права наследодателя в порядке, определенном законодательством, то есть отсутствуют сведения о регистрации договора и права наследодателя в органах местного самоуправления, БТИ или с 1998 в РП СК. Также отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о чем филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК нотариусу представлено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, то есть указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит. Также согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной нотариусу, в графе Особые отметки содержится информация о правообладателе .............., указанная на основании свидетельства о праве собственности .............. от ...............

Указанные обстоятельства подтверждаются наследственным делом .............. к имуществу ..............., умершего .............., представленным нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО6 по запросу суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что при жизни наследодатель ............... получил в дар по договору дарения от .............., совершенному в письменной форме и удостоверенному нотариусом Ставропольского края РФ .............. жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Дарителем по договору дарения от .............. выступала ФИО5 одаряемый - ............... По пункту 1 договора дарения от .............. ФИО5 подарила, а по пункту 5 этого договора одаряемый принял в дар жилой дом по указанному адресу.

Гражданско-правовая сделка дарения была совершена в соответствии с нормами статей 41, 42, 44, 45, 47, 92,106, 135, 239, 239.1, 256 и 257 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 (ред. от 21.03.1991) применимое на тот момент законодательство.

На момент совершения сделки обязательным условием было соблюдение письменной формы договора дарения и нотариальное удостоверение сделки.

Даритель ФИО5 выразила свою волю в письменной форме по распоряжению своей личной собственностью, нотариус эту сделку удостоверил.

С момента принятия в дар жилого дома по день смерти наследодатель не произвел регистрацию договора дарения в органе местного самоуправления (сельской администрации) или органе государственной регистрации прав сделок с недвижимостью. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ..............., наследницей которого является истец ФИО4

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к наследодателю не является основанием для признания недействительным договора дарения от ...............

Наследодатель в течение жизни с момента совершения договора дарения в порядке частей 1 и 4 статьи 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, полученным в дар, как своим собственным (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, в настоящем случае с .............. по ...............

Факт принятия в дар жилого дома и непрерывное владение и пользование им подтверждается Управлением по делам территории администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Нагутским территориальным отделом по работе с населением и выданной им справкой от .............. .............., из которой следует, что домовладение по указанному адресу принадлежит .............. на основании записи похозяйственной книги .............. л/счет № .............. за 1976 -1978 Нагутского сельского Совета Минераловодского района; домовладение принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., удостоверенного нотариусом по .............. СК ...............; домовладение принадлежит ФИО3 на основании договора от .............., удостоверенного нотариусом по Минераловодскому району СК ..............., и по данному адресу были зарегистрированы ФИО7, ФИО7 (ФИО4) и др.

Также, даритель ФИО5 права на указанный жилой .............., расположенный по адресу: .............., полученный по договору от .............. в дар .............. от ФИО5, получила на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. от .............., дочерью которой дарительница являлась. Свидетельство о праве на наследство по закону от .............., удостоверено нотариусом Ставропольского края РФ ............... 

.............. также принадлежал земельный участок кадастровый номер .............. под жилым домом .............., расположенный по адресу: ............... Свидетельство о праве собственности на землю от .............. .............., выданное главой Нагутской сельской администрации, подтверждает права .............. на указанный земельный участок кадастровый номер ...............

В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый номер .............. в графе «Особые отметки» числятся данные о собственнике земельного участка - ...............

В обоснование своей позиции сторона истца указывает о том, что ФИО5 была единственной наследником .............. и она вправе была вступить в право наследования, но при оформлении права наследования при наличии установленных прав наследодателя ............... нотариусом Ставропольского края РФ .............. право собственности на земельный участок не было включено в наследственную массу.

В связи с тем, что от умершей .............. по неизвестным причинам никто не унаследовал по закону земельный участок под жилым домом .............., расположенным по адресу: .............., но на протяжении более 24 лет находился во владении и пользовании .............., истец полагает, что может как дочь умершего ............... претендовать на признание права собственности в порядке наследования за наследником умершего и включении жилого дома и земельного участка в состав наследства.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец приняла наследство, указанное обстоятельство подтверждается тем, что она своевременно обратилась с заявлениями к нотариус по Минераловодскому городскому округу Ставропольского края РФ ФИО6, но по не зависящим от истца причинам оформить наследственное имущество на свое имя без обращения с исковым заявлением в суд невозможно.

Признание права в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса РФ есть способ защиты гражданских прав.

Пунктами 4 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что заявления об установлении юридических фактов, связанных с наследственными правоотношениями, в соответствии со статьей 266 ГПК РФ подаются в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав, подаваемых в суд по месту нахождения недвижимого имущества. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из п.п.1, 2 ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим наследника в соответствии с законом.

Как установлено в судебном заседании, с момента смерти наследодателя – .............. и по момент своей смерти ............... фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии, а именно, вступил во владения, приняла меры по сохранности, а также производил за свой счет расходы на его содержания, а именно: остался проживать в данном жилом доме, пользоваться имеющимися в доме вещами как собственным имуществом, обрабатывать земельный участок, то есть отец истца фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..............,

Таким образом, действия .............. умершего позволяют суду сделать вывод о принятии им наследства после смерти ..............., и соответственно в порядке п. 1 ст. 1156 ГК РФ право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, то есть истцу ФИО4

Кроме того, поскольку регистрация права собственности на объект недвижимости жилой дом, находящийся по указанному адресу, в установленном порядке невозможна, в связи со смертью ............... в силу ст. 1112 ГК РФ указанное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества ..............

В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости жилой дом представляет собой одноэтажное саманное здание общей площадью 56,9 кв.м. Жилой дом построен в соответствии с генпланом от 1948 года. В дальнейшем жилой дом был подвержен реконструкции, в связи с чем, площадь жилого дома была увеличена с 30 кв.м до 56,9 кв.м., что подтверждается справкой Нагутского сельской администрации от ............... Указанные обстоятельства сторона истца не оспаривала в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела по существу в судебном заседании было установлено, что не совпадают технические характеристики жилого дома инвентарный номер .............., расположенного по адресу: .............., по Генплану от 24.10.1988г. .............. Архитектурно-планировочным бюро Исполнительного комитета народных депутатов Минераловодского района(подтверждение Отделом архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа СК от 27.02.2020г.)( общая площадь жилого дома - 41,84 кв.м., жилая - 35,04 кв.м) и свидетельству о праве наследования по закону ФИО5 от 17.08.1994г. и договору дарения от ...............( общая площадь жилого дома 30 кв.м, и жилая площадь 28 кв.м.). 

Расхождения в площади объекта недвижимости по данным Генплана и Свидетельства о праве наследования по закону от 17.08.1994г. и договор дарения от 12.10.1994г. могут свидетельствовать о том, что объект недвижимости может отвечать признакам самовольной постройки, в связи с чем, судом на основании определения суда от .............. была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта по судебной строительно - технической экспертизе .............. от .............., назначенной по определению суда от .............. следует, что исследуемый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. .............. имеет конструктивные параметра: фундаменты- каменные, оштукатуренные, наружные стены – саманные, оштукатуренные, перегородки – саманные, перекрытия чердачные - деревянные, крыша - деревянная, кровля - черепица, окна – деревянные, входная дверь – деревянная. В жилом доме выполнено подключение к сетевому газоснабжению, отопление жилого дома осуществляется от индивидуального источника отопления, горячее водоснабжение осуществляется от индивудального источника. Холодное водоснабжение от центральной системы водоснабжения, канализация автономная в выгребную яму. Электроснабжение от сетевой поселковой электросети. Технические параметры жилого дома по указанному адресу: общая площадь (по внутреннему обмеру) 50, 8 кв.м, в том числе: жилая – 33,0 кв.м., вспомогательная - 17, 8 кв.м., высота помещений ( по внутреннему обмеру) – 2,50 м ( Литер А) и 2, 40 ( литер а), строительный объем ( по внутреннему обмеру) -126,9 куб.м; Указанный жилой дом, расположенный по указанному адресу соответствует градостроительными нормам и правилам, правилам землепользования и застройки: « ЗК РФ»; СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городской и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89; решение совета депутатов Минераловодского городского округа от 20.12.2017 № 500 « Об утверждении Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа по СК»; решение совета депутатов Минераловодского городского округа от 07.09.2018 № 582 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Минераловодского городского округа по СК», а также соответствует действующим СНиП, пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим нормам, ГОСТам и другим нормативным документам в области строительства: Гр КРФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ ( ред. От 03.08.2018), ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ ( ред. от 25.12.2018), ФЗ от 22.07.2008 № 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 30.12.2009 № 384- ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 2.08.01.-89*, СП 17.13330.2017, СП 53.13330.2019, СП.13330.2016, СП 82.13330.2016, СП 30.13330.2016, СП 71.13330.2017. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, как самому истцу, так и третьим лицам; Общая площадь возведенного объекта (жилого дома) по указанному адресу составляет (по внутреннему обмеру) 50, 8 кв.м. В соответствии с требованиями п.1 ст. 222 ГК РФ указанный объект является самовольно возведенным объектом недвижимости. На дату проведения экспертного осмотра жилой дом имеет 1948 год постройки и соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено. 

Поскольку эксперт .............. при проведении экспертизы ответил не на все вопросы поставленные судом перед экспертом, суд допросил эксперта по обстоятельствам указанных вопросов.

Так, эксперт ............... опрошенный в судебном заседании в качестве эксперта, который проводил исследования указанного объекта недвижимости пояснил о том, что на основании федерального закона указание СНИП не обязательно, так как по правилам технической безопасности указано, что противопожарные требования при размещении строений на одном участке это расстояние не определяется, а между соседними строениями требования соблюдены. Поэтому достаточно ссылки на федеральный закон при даче заключения. Подтвердил, что нормы противопожарной безопасности соблюдены при строительстве. С технической точки зрения строение угрозы жизни окружающих не создает, а вопрос о нарушении прав и законных интересов проживающих в нем лиц не относиться к его компетенции; с технической точки зрения строению требуется ремонт, в связи с длительностью срока эксплуатации, с технической стороны строение в удовлетворительном состоянии, дом не рушится. Дом пригоден для проживания; строение не затрагивает права смежных землепользователей. Строению требуется косметический ремонт, капитального ремонта не требуется, поскольку трещин в стенах нет, нарушений фундамента нет, кровля это уже другой вопрос. Стенам требуется косметический ремонт в виде штукатурки, побелки, покраски. Обстоятельств, которые бы препятствовали бы сохранению жилого дома в том виде, в котором он находится, не были установлены.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).Однако для распоряжения имуществом, полученным в порядке наследования, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, наследнику необходимо зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке.

После принятия наследства наследник вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку для распоряжения недвижимым имуществом наследнику требуется государственная регистрация его права собственности на это имущество, право собственности наследодателя на указанное недвижимость, жилой дом и земельный участок, не было зарегистрировано в установленном порядке, для осуществления государственной регистрации вышеуказанного права истцу ФИО4 на наследуемое имущество требуется судебное решение. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу.Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.Указанный в иске объект недвижимости, жилой дом и земельный участок, получен истцом на основании закона и в порядке наследования, однако для регистрации права собственности требуется вынесение судебного решения.Регистрация объектов недвижимости на основании имеющихся у истца документов в настоящее время невозможна.

Анализируя все имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что истец доказала, что на законном основании приобрела право на объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок, отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное имущество ограничивает права истца по распоряжению этим имуществом.

При таких обстоятельствах истец ФИО4, являясь наследницей .............., в праве требовать признания права собственности в порядке наследования за наследником умершего и включении имущества в состав наследства.

С учетом заключения эксперта, являющегося относимым и допустимым доказательством, положенного в основу решения, и отсутствия спора между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к ФИО5, администрации Минераловодского городскому округа по СК, Нагутскому территориальному отделу по работе с населением Минераловодского городского округа о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего и включении имущества в состав наследства удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя .............. жилой дом инвентарный номер .............. литер «А», общей площадью 50,8 кв.м ( по внутреннему обмеру) и земельный участок кадастровый номер .............. под жилым домом площадью 2 600 кв.м, расположенные по адресу: .............. ...............

Признать ФИО4 единственным наследником наследственного имущества и признать право собственности в порядке наследования на жилой дом инвентарный номер .............. литер «А», общей площадью 50,8 кв.м ( по внутреннему обмеру) и земельный участок кадастровый номер .............. под жилым домом площадью 2 600 кв.м, расположенные по адресу: .............., ...............

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за истцом ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020.

Судья Е.С. Шаманова