Дело № 2-5777/2023

78RS0002-01-2022-014497-44 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург 23 августа 2023 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего – судьи Максимовой Т.А. 

при секретаре Воробьевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аврора» к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Аврора» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просило обязать ответчика привести в первоначальное проектное состояние фасад дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера на фасадной части дома, подключенный к квартире №, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Аврора» является организацией, оказывающей услуги по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и обязано содержать общее имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с которым установка на фасаде многоквартирного жилого дома в том числе внешнего блока кондиционера, должна производиться с соблюдением требований действующего законодательства. Ответчику направлены предписания о демонтаже внешнего блока кондиционера, однако ФИО1 на предписания не отреагировал, в связи с чем, истец обратился с названным иском в суд. 

Определение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06.04.2023 гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о ходе рассмотрения дела неоднократно извещался путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока их хранения, от явки в суд ответчик уклонился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, ответчик имеет возможность получить информацию о рассмотрении дела. В связи с чем, учитывая положения ст.ст.10, 35 ГПК РФ, а также тот факт, что очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав других участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при не достижении согласия, - в порядке, установленном судом.

В силу положений ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при не достижении согласия, - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее по тексту - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Аврора» является организацией, оказывающей услуги по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств № от 19.01.2015 (л.д.9). 

06.08.2021 ТСЖ «Аврора» выдано предписание ОНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу № об устранении нарушений требований пожарной безопасности (л.д.13-18).

Факт установки ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома установлен актом от 09.08.2021 (л.д.11, 12).

15.09.2021 ответчиком лично получено уведомление о демонтаже внешнего блока в срок до 01.12.2021 (л.д.19). 

02.02.2022 ответчику повторно направлено уведомление о демонтаже внешнего блока в срок до 01.04.2022 (л.д.20).

Поскольку до 01.04.2022 разрешительной документации ответчиком представлено не было, равно, как не был произведен и демонтаж внешнего блока кондиционера, истец обратился в суд за судебной защитой.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств установки внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома с соблюдением норм и правил технической документации, не представлены доказательства, подтверждающие согласие собственников многоквартирного дома на установку внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, суд усматривает правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Суд считает, что устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, в связи с чем будет обоснованным и разумным установить к исполнению срок в течение 10 дней, со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ТСЖ «Аврора» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН: №) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное проектное состояние фасад дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера на фасадной части многоквартирного дома у квартиры №№

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в пользу ТСЖ «Аврора» (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере №) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья 

<

данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 30 августа 2023 года.