№2-669/2026

64RS0045-01-2025-008498-58

Решение

Именем Российской Федерации

16.02.2026 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Евстратова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований приведены доводы о том, что истец был вселен в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в качестве сына ФИО4, являющейся нанимателем по договору найма жилого помещения. После смерти нанимателя ФИО4 в 2010 году и родного брата ФИО5, также зарегистрированногов спорном жилом помещении, в 2021 г., истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Однако в предоставлении указанной муниципальной услуги ему было отказано в связи с утратой ордера.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку отсутствуют основания для заключения договора социального найма. Ордер о предоставлении жилого помещения в архивах отсутствует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования «город Саратов», КУИ г. Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Статьей 296 ГК РСФСР 1964 года (действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

В соответствии со ст. 301 ГК РСФСР 1964 года наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения установлены статьей 69 ЖК РФ. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 302 ГК РСФСР 1964 года наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если эти граждане признаются членами его семьи (ст. 301 ГК РСФСР (1964 года)) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживавшими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно материалам дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципальной собственности администрации Кировского района МО «Город Саратов» и сводном реестре объектов имущественной части казны.

Как следует из пояснений истца жилое помещение было предоставлено его матери ФИО4 в 1990 г. по договору социального найма на основании ордера, наниматель умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия ФИО4 в указанное жилое помещение были вселены сам истец ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ, а также его брат ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «Тополь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, указано родственное отношение – сын.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил отказ администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» на обращение о заключении договора социального найма в связи с непредставлением документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер). В архиве администрации данный документ отсутствует.

Документы о предоставлении жилого помещения ФИО4 в настоящее время не сохранились.

При этом, задолженности по найму жилого помещения у ФИО4 не имеется, что подтверждается квитанцией и чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО3 на объекты недвижимого имущества.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, учитывая, что с момента вселения ФИО3 в жилое помещение истец проживает в нем длительное время, между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, истец зарегистрирован, иного жилья в собственности не имеет, утрата ордера на жилое помещение не может служить препятствием для заключения договора социального найма, суд приходит к выводу о вселении ФИО3 в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и возникновение у него равных с нанимателем прав и обязанностей.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для заключения договора социального найма, о признании предоставленного ордера ненадлежащим доказательством опровергаются совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оснований, по которым в настоящее время согласно ст. 82 ЖК РФ к члену семьи нанимателя не могут перейти права нанимателя по ранее заключенному договору, судом не установлены, в связи с чем требования П.О.АБ. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Обязать администрацию Кировского района муниципального образования «Город Саратов» заключить договор социального найма с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 03.03.2026.

Судья А.Г. Евстратов