Дело № 2-72/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июня 2018 года поселок Эвенск 

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи - и.о. судьи Северо-Эвенского районного суда Стахорской О.А.,

при секретаре Велиевой Л.Я.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение - 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, удостоверенный Гижигинским сельским Советом Северо-Эвенского района Магаданской области. Предметом договора купли-продажи является 

<

адрес> 

<

адрес>. С момента заключения договора купли – продажи жилого помещения и до подачи искового заявления ответчик как сторона договора не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи, хотя знал о необходимости государственной регистрации. Истец фактически владеет и пользуется указанным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в пригодном состоянии. Однако реализовать право собственности без государственной регистрации не может по причине отсутствия сведений о нахождении ответчика. Просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме от 15.05.2018 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, который возражений не высказал, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требования, ссылаясь на доводы. изложенные в исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1, 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 11,58,60), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, который удостоверен и зарегистрирован секретарем Гижигинского сельского Совета Б.С.М. в реестре за №. Пунктом 2 Договора установлено, что квартира принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ №-р и продана покупателю за 20000 руб. (л.д.5).

На основании справки территориальной администрации села Гижига от 16.05.2018 (л.д. 20), карточки прописки (л.д. 21-22), копии страницы 145 похозяйственной книги № 3 по лицевому счета № 

<

***>, ФИО1, его жена и дети, в 2001-2002 году проживали и были зарегистрированы в 

<

адрес> (л.д. 23).

Согласно телефонограмме территориальной администрации села Гижига от 26.04.2018 года ФИО1 не имеет задолженности по коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 6).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен и удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован сторонами в Гижигинской сельской администрации. 

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (статья 4) установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 33 указанного закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах

Первоначальный текст документа опубликован в «Собрании законодательства РФ», 28.07.1997, № 30.

Следовательно, возникшие после 28.01.1998 права подлежат государственной регистрации в соответствии с упомянутым законом.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, с учетом указанных требований законодательства РФ, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено оснований полагать, что договор, заключенный между истцом и ответчиком не соответствует требованиям законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО1 искового требования о признании за ним права собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 50,0 пятьдесят) кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд в течение в одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись ...

...

... О.А. Стахорская