Дело № 2-1216/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-001734-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Никитенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Колесникове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО26 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО27 о выделе доли на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО28 о выделе доли на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ФИО29. указала, что жилой дом, расположенный по .............., состоит из 6-ти квартир. Её отцу - ФИО32 ФИО30, умершему 23 марта 1991 года, принадлежала 1/12 доля в праве на вышеуказанный жилой дом. 25 сентября 1991 года она получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/12 долю домовладения, находящегося в 

<

...> состоящего из жилого дома литер «А» жилой площадью 140,6 кв.м., полезной площадью 200,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1486,3 кв.м. ФИО31, умершему 04 августа 1994 года, принадлежала 1/12 доля в праве на жилой дом. По имеющимся сведениям, 07 февраля 1995 года, ФИО2 – супруга ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве от 1/12 доли вышеуказанного домовладения. ФИО33 – сыну ФИО3 от 1-го брака свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ФИО34 умер 21 сентября 2011 года, согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело не открывалось. В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН титульными собственниками жилого дома являются: ФИО35 - квартира № 1; ФИО36 – 1/12 доля в праве на жилой дом; ФИО2 ФИО37 – 1/24 доля в праве на жилой дом; ФИО38 – квартира 4; ФИО40 – квартира 5; ФИО41 – квартира 6. Право собственности на квартиру № 3 в ЕГРН не зарегистрировано. Поскольку право собственности на жилой дом и занимаемые жилые помещения у совладельцев разные (доля в праве и квартира), что недопустимо в силу действующего законодательства, она вынуждена обратиться в суд. ФИО44 умер 04 августа 1994 года. Однако с момента смерти его наследники ФИО42 и ФИО43 какого-либо интереса к этому имуществу (1/2 доли квартиры № 2) не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. С 1994 года по настоящее время (более 30 лет) она добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным имуществом (1/12 долей в праве на жилой дом – ? долей квартиры № 2) как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ФИО2 и ФИО4, исполняла и исполняет обязанности собственника этого имущества, несла и несет расходы по его содержанию. А, следовательно, она имеет право на признание за ней право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., в силу приобретательной давности. Кроме того, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: город .............., состоит из 6-ти квартир, имеющих самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям (коммуникациям), собственные входы – выходы, в том числе и на земельный участок; в её пользовании находится квартира № 2, считает возможным выделить ей в счет 1/6 доли (1/12 + 1/12 = 1/6) в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на квартиру № 2, площадью 34 кв.м., кадастровый номер .............., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............., на основании ст. 252 ГК РФ. Просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: Ставропольский ............../; выделить ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., и признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру № 2), площадью 34 кв.м., кадастровый номер .............., расположенную в данном жилом доме, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...............

Истец ФИО46., её представитель адвокат Лучко И.И., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлении просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО47 извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился представили заявления согласно которым исковые требования признали и просили рассмотреть дело в их остутствие.

Ответчики ФИО48., представитель администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. 

В силу положений ч. 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по состоянию на 4 апреля 1991 года, согласно поэтажному плану, выполненному Минераловодским БТИ, жилой дом расположенный по ул. .............., состоял из 6-ти квартир, и принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО49 – 1/6 доля в праве (квартира № 5), ФИО50 – 3/24 долей в праве (1/12 + 1/24=3/24) (квартира № 1), ФИО51 – 1/6 доля в праве (квартира № 3), ФИО52 – 1/6 доля в праве (квартира № 4), ФИО8 ФИО56 – 1/24 доля в праве (квартира № 1), ФИО54 – 1/6 доля в праве (квартира № 6), ФИО55 – 1/12доля (квартира № 2), ФИО53 – 1/12 доля (квартира № 2).

ФИО57 умер 23 марта 1991 года. 25 сентября 1991 года ФИО58, как дочь, получила у нотариуса Минераловодской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО5 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/12 долю домовладения, находящегося в .............., состоящего из жилого дома литер «А» жилой площадью 140,6 кв.м., полезной площадью 200,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1486,3 кв.м.

07 декабря 1992 года было вынесено постановление главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 4141 «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность». В Списке граждан, приватизирующих приусадебные земельные участки (приложение № 1 к Постановлению № 4141 от 07.12.1992) указано п. 2229 – ФИО59, площадь участка – 1486,90 кв.м., адрес – п. Февральский 23/2, вид предоставления – собственность, 1/12 доля в праве.

ФИО3 умер 04 августа 1994 года, в связи с чем нотариусом Минераловодского нотариального округа Ставропольского края ФИО6 было открыто наследственное дело № 184/94. 07 февраля 1995 года ФИО61 – супруга ФИО63 получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве от 1/12 доли вышеуказанного домовладения. ФИО7 ФИО60 – сыну ФИО62 от 1-го брака свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ФИО64 умер 21 сентября 2011 года, согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело не открывалось.

16 сентября 1996 года было вынесено постановление главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 1199 «Об исключении из числа собственников домовладельцев ФИО65. на домовладение по пер. Февральскому, 2», в котором указано: исключить из числа собственников на 1/24 долю домовладения по пер. Февральскому, 2 домовладельца ФИО8 (пункт 1.4); на основании акта аварийности от 05.07.1991 за № 125 и распоряжения главы администрации города и района от 20.01.1994 за № 36 исключить из жилого фонда в домовладении по пер. .............. в жилом доме литер «А» следующие квартиры: квартиру № 3 общей площадью 27,6 кв.м., квартиру № 4 общей площадью 28,4 кв.м., квартиру № 5 общей площадью 27,7 кв.м., квартиру № 6 общей площадью 41,3 кв.м.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной 02.08.2024 межрайонным отделом № 6 ГБУ СК «Ставкрайимущество», правообладателями жилого дома литер «А», расположенного по адресу: .............., являются: ФИО66 – 3/24 долей в праве (1/12 + 1/24=3/24), на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.04.1963, 16.01.1986; ФИО1 – 1/12 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.1991; ФИО68 – 1/24 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1995; ФИО67 – квартира 6, на основании решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от 29.04.2011; ФИО9 – квартира 4, на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 26.07.2011.

ФИО69 умер 18 февраля 2010 года, в связи с чем нотариусом нотариальной палаты Ставропольского края ФИО10 было открыто наследственное дело № 136/2010.

В едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: город ..............:

- жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер .............., дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011, местоположение: 

<

...> кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: .............., ..............:.............. (квартиры); правообладатели: ФИО70 – 1/12 доля в праве общей долевой собственности, иных правообладателей нет;

- жилое помещение (квартира № 1) площадью 41,9 кв.м., кадастровый номер .............., дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011, местоположение: .............., кв. 1, правообладатель - ФИО71, вид права – собственность, дата регистрации права – 06.08.2020;

- жилое помещение (квартира № 2) площадью 34 кв.м., кадастровый номер .............., дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011, местоположение: .............., кв. 2, правообладатели отсутствуют;

- жилое помещение (квартира № 3) площадью 36 кв.м., кадастровый номер .............., дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011, местоположение: .............., правообладатели отсутствуют;

- жилое помещение (квартира № 4) площадью 28,4 кв.м., кадастровый номер .............., дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011, местоположение: .............., правообладатели отсутствуют;

- жилое помещение (квартира № 5) площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер .............., дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011, местоположение: .............., правообладатели: ФИО72, вид права – собственность, дата государственной регистрации права – 08.06.2020;

- жилое помещение (квартира № 6) площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер .............., дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011, местоположение: .............., правообладатели отсутствуют;

- земельный участок, площадью 1457,33 кв.м., кадастровый номер .............., дата присвоения кадастрового номера 07.12.1992, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский .............. .............., правообладатели: ФИО73 – 1/6 доля в праве, дата государственной регистрации права 20.01.2020; ФИО74 – 1/6 доля в праве, дата государственной регистрации права 05.02.2009.

Таким образом, в настоящее время титульными собственниками жилого дома являются: ФИО75 - квартира № 1; ФИО76 – 1/12 доля в праве на жилой дом; ФИО2 ФИО77 – 1/24 доля в праве на жилой дом; ФИО78 – квартира 4; ФИО79 – квартира 5; ФИО81 ФИО80 – квартира 6. Право собственности на квартиру № 3 в ЕГРН не зарегистрировано.

При разрешении заявленного требования о признании за истцом права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. (ст. 1114 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1115, 20 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ). 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018 указано, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО3 умер 04 августа 1994 года.

Наследственным имуществом после смерти ФИО82, умершего 04 августа 1994 года, является 1/12 доля в праве на жилой дом, площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ...............

Однако с момента смерти его наследники ФИО83 какого-либо интереса к этому имуществу (1/2 доли квартиры № 2) не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

ФИО84 являются титульными собственниками каждый по 1/24 доли в праве на жилой дом, площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., но указанным недвижимым имуществом не владели и не пользовались, фактически отказались от него.

С 1994 года по настоящее время (более 30 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным имуществом (1/12 долей в праве на жилой дом – ? долей квартиры № 2) как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ФИО85 а также его наследников, после его смерти; исполняла и исполняет обязанности собственника этого имущества, несла и несет расходы по его содержанию.

А, следовательно ФИО86 имеет право на признание за ней право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. в силу приобретательной давности.

При разрешении заявленного требования о выделении истцу в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: Ставропольский край, .............., и признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру № 2), площадью 34 кв.м., кадастровый номер .............., расположенную в данном жилом доме, с прекращением права общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером .............., суд исходит из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Данные права предусмотрены и статьей 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). 

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В пп. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> состоит из 6-ти жилых помещений (квартир), имеющих самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям (коммуникациям), собственные входы – выходы, в том числе и на земельный участок.

Квартира № 1 находится в пользовании ФИО87. Квартира № 2 находится в пользовании ФИО88. Квартира № 3 находится в пользовании ФИО7. Квартира № 4 находится в пользовании ФИО90. Квартира № 5 находится в пользовании ФИО91. Квартира № 6 находится в пользовании ФИО89.

Поскольку право собственности на жилой дом и занимаемые жилые помещения у совладельцев разные (доля в праве и квартиры), что недопустимо в силу действующего законодательства, а также в связи с тем, что требование о признании права собственности за истцом на 1/12 долю в праве на жилой дом в силу приобретательской давности, подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу о возможности выделения ФИО1 в счет 1/6 доли (1/12 + 1/12 = 1/6) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: 

<

...> и признании за ней право собственности на жилое помещение (квартиру № 2), площадью 34 кв.м., кадастровый номер .............., расположенную в данном жилом доме, с прекращением права общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером ...............

В связи с изложенным и с учетом признания требований со стороны ответчиков ФИО9, ФИО11 суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, так и для государственной регистрации прав в отношении этого имущества.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, ФИО92 о выделе доли на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО93, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 213,10 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ...............

Выделить ФИО94, .............. года рождения, в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., и признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру № 2), площадью 34 кв.м., кадастровый номер .............., расположенную в данном жилом доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО95 на жилой дом с кадастровым номером ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 8 июля 2025 года.

Председательствующий,

судья И.Н.Никитенко