03RS0030-01-2021-000729-13 

№ 2 – 348/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Багаутдинова М.А., при секретаре Файзуллине Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – Кредитор) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Мотивируют свои требования тем, что 23 ноября 2020 г. между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> на сумму 3566964,18 рублей под 12,24% годовых, сроком на 360 месяцев. 

Исполнение обязательств заемщика были обеспечены залогом жилого дома и земельного участка в силу закона.

В соответствии с п. 3.5 Кредитного договора залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 5711000, 00 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома – 4379000,00 рублей, залоговая стоимость земельного участка 1332000,00 рублей. 

о стороны истца все условия договора были выполнены, денежные средства были перечислены, однако ответчик взятые на себя обязательства по оплате кредита не исполняет.

В связи с неоднократным не исполнением взятых на себя обязательств по возврату кредита ФИО1 было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчиком не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 3723212,34 рублей, из которых: просроченные проценты 150454,73 рубля, просроченная ссудная задолженность 3566964,18 рубля, просроченные проценты на просроченную ссуду 3655,84 рублей, неустойка на просроченную ссуду 1264,07 рублей, неустойка на просроченные проценты 873,52 рубля.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3723212,34 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 12,24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32816,06 рублей; Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 161,6 кв. м кадастровый № и земельный участок, площадью 1501 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Реализацию объектов произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 5711000,00 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома – 4379000,00 рублей, залоговая стоимость земельного участка 1332000,00 рублей.

Представитель истца – ФИО3, доверенность №/ФЦ от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, при этом просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме. 

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки участников процесса неуважительными, рассмотрел дело без их участия.

Изучив представленные доказательства и огласив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 3566964,18 рублей под 12,24% годовых, сроком 360 месяцев, на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>

По условиям кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счете, на начало операционного дня.

Согласно кредитному договору в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно графику платежей (Приложение N 1 к кредитному договору) размер ежемесячного платежа составляет 37342,18 рублей, за исключением последнего ДД.ММ.ГГГГ – 37336,07 рублей.

Денежные средства в размере 3566964,18 рублей зачислены Банком на счет ФИО4

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ФИО1 (залогодатель) и ПАО "Совкомбанк" (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 161,6 кв. м кадастровый № и земельный участок, площадью 1501 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора залога оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон на момент заключения договора составляет 5711000,00 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома – 4379000,00 рублей, залоговая стоимость земельного участка 1332000,00 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая составляет 3723212,34 рублей, из которых: просроченные проценты 150454,73 рубля, просроченная ссудная задолженность 3566964,18 рубля, просроченные проценты на просроченную ссуду 3655,84 рублей, неустойка на просроченную ссуду 1264,07 рублей, неустойка на просроченные проценты 873,52 рубля.

Данный расчет проверен судом и признан правильным, так как произведен на основании условий договора, с учетом последней оплаты по кредиту. Ответчиком расчет задолженности не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 банком направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента предъявления уведомления, которое ответчиком исполнено не было.

В силу требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В опровержение доводов истца, ответчиком возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ, согласно которой сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования истца.

В связи с тем, что ответчик исковые требования признал в полном объёме, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, то есть в размере 5711000, 00 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома – 4379000,00 рублей, залоговая стоимость земельного участка 1332000,00 рублей.

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.

Допущенное ответчиком нарушение условий Кредитного договора является существенным. Доказательств, которые бы опровергали данный довод истца ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 32816,06 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3723212,34 рублей, из которых: просроченные проценты 150454,73 рубля, просроченная ссудная задолженность 3566964,18 рубля, просроченные проценты на просроченную ссуду 3655,84 рублей, неустойка на просроченную ссуду 1264,07 рублей, неустойка на просроченные проценты 873,52 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,24% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 161,6 кв. м кадастровый № и земельный участок, площадью 1501 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость:

- жилого дома общей площадью 161,6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 4379000, 00 рублей;

- земельного участка, площадью 1501 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк»расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32816,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда 

Республики Башкортостан: М.А. Багаутдинов

Решение08.07.2021