УИД: 61RS0019-01-2025-001181-85

Дело № 2-1730/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом П.А.А. принадлежит по 1/2 доли каждой на 39/100 долей домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 974 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, литер 

<

данные изъяты> общей площадью — 106,5 кв.м., в том числе жилой - 78,9 кв.м., сарай — литеры 

<

данные изъяты> душ литер 

<

данные изъяты> сооружения, мощения. В 2013 году пользователями 61/100 долей принадлежащих КУМИ г. Новочеркасска - ФИО4, ФИО3, самовольно, без разрешительной документации была проведена реконструкция жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, вследствие проведенной реконструкции площадь жилого дома литер 

<

данные изъяты> составила: общая - 129,0 кв.м., в т.ч. жилая — 78,9 кв.м. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 10.01.2014 года по делу № 2-396/2014 исковые требования ФИО4, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации, были удовлетворены. Жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, был сохранен в реконструированном состоянии, со строительством пристроя литер 

<

данные изъяты> а также с перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь общая площадь жилого дома литера 

<

данные изъяты> составила: общая - 129,0 кв.м., в т.ч. жилая - 79,0 кв.м. ФИО4, ФИО3, Ж.В.Р. выделено в натуре 1/2 доли жилого дома литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде отдельной подвального этажа, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска на жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности в порядке приватизации за ФИО4, ФИО3, Ж.В.Р. по 1/3 доли за каждым на отдельную квартиру № в жилом доме литер 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений №№ первого этажа и помещения № подвального этажа, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., прекращено право собственности данные жилые помещения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>. 

Таким образом, после произведенной реконструкции жилого домовладения литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, доля истцов в праве собственности на общее имущество жилого дома литера 

<

данные изъяты> составила: 1/2 (по 1/4 доли у каждой). Впоследствии истцами также была проведена перепланировка и реконструкция принадлежащих им жилых помещений, а именно снесен пристрой литера 

<

данные изъяты> выполнено строительство пристроев литеры 

<

данные изъяты> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила 139,3 кв.м. В соответствии с заключением МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, проведенная реконструкция здания литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает здоровью граждан. Также согласно выводам эксперта выдел в натуре помещений жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, находящихся в пользовании истцов как правообладателей 39/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение (по 39/200 у каждой или 39/100 совместно), технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. В результате такого раздела образуется следующая группа помещений:

- помещения №№ первого этажа, № подвального этажа здания литера 

<

данные изъяты> площадью 65,0 кв.м., формирующие в новой конфигурации квартиру №. Помещения образованной квартиры № выделяются в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 каждой. Долевая собственность ФИО1 и ФИО2, как правообладателей 39/200 долей в праве на целое домовладение прекращается.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд сохранить здание с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, площадью 152,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; считать помещения №№ первого этажа, № подвального этажа здания литера 

<

данные изъяты> площадью 65,0 кв.м., сформированные в новой конфигурации - квартирой №; выделить в натуре помещения образованной квартиры № в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, в равных долях по 1/2 каждой; прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО2, как правообладателей 39/100 долей в праве на целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе на многоквартирный дом с кадастровым номером №.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без участия истцом. 

В материалах дела имеются письменные возражения от Администрации г. Новочеркасска.

От ответчиков ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и не совершеннолетней Ж.В.Р. поступил письменный отзыв, согласно которому считают, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ,имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В силу ч. 1 ст.246 ГК РФ,распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей250 ГК РФ(ч. 2).

В соответствии со ст.247 ГК РФ,владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как сособственник домовладения истцы вправе реализовывать в судебном порядке все те полномочия, которые принадлежат собственникам, в том числе требовать раздела домовладения или выдела своейдоливнатуре.

В соответствии с ч. 1 ст.254 ГК РФ,раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а такжевыделдолиодного из них могут быть осуществлены после предварительного определениядоликаждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ч. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям в абз. 2 пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, реальный раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности недвижимого имущества производится с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек,

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.)

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Ст. 40 ЗК РФ предусматривает, что:

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 19.02.1999, удостоверенного нотариусом П.А.А. принадлежит по 1/2 доли каждой 39/100 долей домовладения, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 129 кв.м., является многоквартирным.

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 08.05.2024, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой многоквартирный дом, литер 

<

данные изъяты> служебные строения, сооружения. 

20.01.2025 ФИО1 подано заявление в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого дома.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска от 28.01.2025 дан ответ об отказе в сохранении реконструкции жилого дома, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, а также в связи с отсутствием согласия собственников жилого дома. 

Положениями ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 10.01.2014 по делу № 2-296/2014:

- в реконструированном состоянии сохранен жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, со строительством пристройки литера 

<

данные изъяты> а также с перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера 

<

данные изъяты> составляет: общая - 129,0 кв.м., в т.ч. жилая - 79,0 кв.м.;

- выделено в натуре 1/2 доля жилого дома литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде отдельной квартиры №, состоящей из помещений №№ первого этажа и помещения № подвального этажа, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м.;

- прекращено право общей долевой собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска на жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признано право собственности в порядке приватизации за ФИО4, ФИО3, Ж.В.Р. по 1/3 доли за каждым на отдельную квартиру № в жилом доме литер 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений №№ первого этажа и помещения № подвального этажа, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., прекратив право собственности на данные жилые помещения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира №, площадью 64,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), Ж.В.Р. (1/3 доли).

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, ФИО4, ФИО4, Ж.В.Р. выделена принадлежащая им доля в праве общей долевой собственности путем выдела в натуре помещений жилого дома.

В составе дома имеется квартира №, состоящая из помещений № первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой – 39,2 кв.м. Помещения данной квартиры находятся в пользовании истцов. 

В судебном заседании установлено, что истцами была проведена реконструкция домовладения. Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от 26.06.2024, в ходе реконструкции здания изменена конфигурация наружных ограждающих стен пристройки литера «а4» с ее переоборудованием в пристройку литера 

<

данные изъяты>с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 08.05.2024, общая площадь здания литера 

<

данные изъяты> после реконструкции составляет 139,3 кв.м. 

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно – технических мероприятий, направленных на создание объемно - планировочной структуры помещений: 

- частично демонтированы наружные ограждающие стены пристройки литера 

<

данные изъяты> в восточной стороны здания, на отдельном железобетонном фундаменте возведены новые наружные ограждающие стены в уровне первого этажа, в результате чего пристройка литера 

<

данные изъяты> перестроена в пристройку литера 

<

данные изъяты>в результате чего образовано помещение первого этажа № (санузел),площадью 4,8 кв.м., которое включено в состав помещений жилого дома, а ранее учтенное помещение № сформировано в новой конфигурации площадью 1,0 кв.м. (ранее – 2,9 кв.м), с целью обеспечения примыкания строительных конструкций пристройки литера 

<

данные изъяты> к основному зданию произведена облицовка кирпичом участка наружной стены помещения №;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, а также санитарно – техническое оборудование в помещении № (номера до перепланировки).в результате чего сформировано помещение № (коридор), площадью 3,0 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня), площадью 11,6 кв.м;

- выполнены ремонтно – отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (комната) изменилась и составила 17,6 кв.м. (ранее – 18,0 кв.м);

- в помещении № установлено санитарно – техническое оборудование;

- в помещении № установлено санитарно – техническое и газовое оборудование.

В результате исследования, эксперт пришел к выводу о том, что исследуемый объект не является объектом культурного наследия федерального, регионального либо местного значения, а также не относится к выявленным объектам культурного наследия. Здание литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, находится вне границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности охраны объектов культурного наследия. 

В результате исследования определено, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого здания имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям пожарной безопасности. Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) здания литера не противоречат требованиям СП 15.13330, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию конструктивную надежность здания, недопущение обрушения существующих конструкций здания. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого здания работоспособное - категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Исследуемое здание соответствует виду разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом. В исследуемом помещении имеются оконные проемы, расположенные с трех сторон здания, что позволяет обеспечить его естественным освещением и нормируемой продолжительностью инсоляции.

Выполненное переоборудование жилого дома не нарушает требования Федерального закона № 384-ФЗ, в том числе: статьи 7 «Требования механической безопасности», статьи 8 «Требования пожарной безопасности», статьи 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывать в зданиях и сооружениях», статьи 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями», статьи 14 «Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду», на том основании что: согласно таблице 1 Рекомендаций, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемых жилых помещений - 2: удовлетворительное работоспособное состояние; исследуемые помещения переоборудованы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что также подтверждается соблюдением требований следующих нормативных документов: в области противопожарных норм соответствуют п. 7.9, п. 7.5 СП 55.13330 [15], п.п. 7-8 ФЗ-123 [5], п. 5.1.1 СП 4.13130 [31], п.п 4.1.2,4.2.18-19 СП 1.13130 [19]; в области строительных норм и правил соответствует п.п. 4.2, 6.1 СП 55.13330 [15]; в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается п. 9.18 СП 55.13330 [15], а также п. 5.1 СП 52.13330 [24].

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого здания нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330 [15], п. 21 Положения N 47 [10].

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение жилого дома литера 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно СП 55.13330 [15] и соответствует типовому строению, описанному в таблицах N 8а, 11а, 93а, 93б сборника УПВС [48].

Выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (МДК 2-03.2003 [29]), не ухудшают условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает здоровью граждан.

Также согласно данному заключению эксперта, выдел в натуре помещений жилого дома литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, находящихся в пользовании ФИО1, ФИО2, как правообладателей 39/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение (по 39/200 у каждой или 39/100 совместно), технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожают жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. В результате такого раздела образуется следующая группа помещений: помещения №№ первого этажа, № подвального этажа здания литера «А» площадью 65,0 кв.м., формирующие в новой конфигурации квартиру №. Помещения образованной квартиры № выделяются в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 каждой. Долевая собственность ФИО1 и ФИО2, как правообладателей 39/200 долей в праве на целое домовладение прекращается.

Допрошенный в судебном заседании предупрежденный об уголовной ответственности эксперт ФИО6 подтвердил выводы заключения, дал ответы на поставленные перед экспертом вопросы, чем обеспечил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает необходимым положить в основу судебного решения указанные заключения эксперта, поскольку находит их обоснованными, исследования проведены в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, экспертное исследование проводились экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы, содержат исчерпывающий ответ на поставленные вопросы, то есть, соответствуют требованиям ст.86 ГПК РФ.

При этом в своем заключении эксперт отметил, что использование установленного в жилом доме нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатации полученного в соответствующей специализированной организации. 

Стороной истца представлены в материалы дела паспорт газового счетчика, акт разграничения эксплуатационной ответственности с филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», паспорт на газовое оборудование, в котором имеются отметки о профилактическом обслуживании газового оборудования, акт первичной установки пломбы прибора учета газа после ремонта/поверки/замены, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, договор поставки природного газа. 

В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

В материалы дела представлено согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию. 

Таким образом, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, используется сторонами в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома), имеется необходимая документация на газовое оборудование, также имеется согласие собственников жилого дома на сохранение здания в реконструированном состоянии и выдел доли в натуре, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ж.В.Р., третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о выделе доли в натуре, - удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенному по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 152,4 кв.м.

Считать помещения №№ первого этажа, № подвального этажа здания литера 

<

данные изъяты> площадью 65,0 кв.м.. по адресу: 

<

адрес>, сформированные в новой конфигурации - квартирой №.

Выделить в натуре помещения образованной квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, в равных долях по 1/2 каждой.

Прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО2, как правообладателей 39/100 долей в праве на целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе на многоквартирный дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23 июля 2025 года.

Судья М.Ю. Соловьева