Дело № 2-4226/2024

23RS0047-01-2024-001664-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 апреля 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Давидовой И.Э.

с участием: 

истца ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3, доверенность № б/н от 05.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Девелопмент-Финансы» о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Девелопмент-Финансы» о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Завещание наследодателем не оставлено. Истец приходится супругой умершего. Истец относится к наследникам первой очереди по закону. Истец своевременно обратилась по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, о чем свидетельствует справка от 26.12.2018, выданная нотариусом ФИО5, согласно которой по состоянию на 26.12.2018 ФИО2 является единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № от 12.08.2019. В состав наследства вошло 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, распложенные по адресу: 

<

адрес>. Помимо вышеуказанного имущества у наследодателя также имелись права в отношении нежилого помещения, приобретенного у ООО «Девелопмент-Финансы по договору № 6268-ТС2 купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2018 и находящегося по адресу: 

<

адрес>, пом. 88. К моменту открытия наследства обязательства по оплате цены договора №6268-ТС-2 купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2018 были исполнены наследодателем в полном объёме, и нежилое помещение было передано ООО «Девелопмент-Финансы» по акту приема-передачи от 06.06.2018, однако, в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. В связи с отсутствием надлежащим образом зарегистрированного права собственности данное помещение не было включено в наследственную массу и в отношении него не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Данное обстоятельство также подтверждается постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 02.02.2024 в связи с отсутствием в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности на имя ФИО1 Ввиду того, что истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на нежилое помещение, приобретенное её супругом по договору №6268-ТС-2 купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2018, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Просила суд признать за ней в порядке наследования после смерти супруга, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору №-№ купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2018 и распложенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 88; считать решение основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору № 6268-ТС-2 купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2018 и распложенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 88, за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантировано.

Согласно абз. 2 и. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи со смертью ФИО1 заведено наследственное дело № нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО5

Истец приходится супругой ФИО1

Истец 26.12.2018 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из копии материалов наследственного дела усматривается, что от ФИО6, ФИО7 - детей наследодателя поступили заявление об отказе от причитающейся им доли.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке от 26.12.2018, выданной нотариусом ФИО5, по состоянию на 26.12.2018 ФИО2 является единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №№ от 12.08.2019. В состав наследства вошло 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, распложенные по адресу: 

<

адрес>

Помимо вышеуказанного имущества у наследодателя также имелись права в отношении нежилого помещения, приобретенного у ООО «Девелопмент-Финансы по договору №-№ купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2018 и находящегося по адресу: 

<

адрес>, пом. 88. 

К моменту открытия наследства обязательства по оплате цены договора №-№ купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2018 были исполнены наследодателем в полном объёме, и нежилое помещение было передано ООО «Девелопмент-Финансы» по акту приема-передачи от 06.06.2018, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось, однако, в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. 

Установлено, что ФИО1 не провел правовую регистрацию права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законном порядке.

Данное обстоятельство также подтверждается постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 02.02.2024 в связи с отсутствием в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности на имя ФИО1

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст.1152, ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации) действует и в отношении недвижимого имущества. 

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.

То обстоятельство, что наследодатель ФИО1 при жизни не зарегистрировал право на недвижимое имущество, распложенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 88, не свидетельствует о том, что данное имущество не подлежит включению в наследственную массу и не может быть унаследовано. Права на спорную недвижимость никем не оспорены, доказательств наличия спора в отношении указанного имущества, не установлено и соответствующих доказательств суду не представлено.

Учитывая, что на момент вынесения настоящего решения срок принятия наследства истек, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности в порядке наследования на спорное имущество.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Девелопмент-Финансы» о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти супруга, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору №-№ купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и распложенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 88.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 88.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2024

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара А.Ю. Соловьева