Дело № 2-1675/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 22 ноября 2023 года 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Чиркова С.И., представившего удостоверение 

<

...> и ордер серии 023 

<

...> от 

<

...>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец, займодавец) обратился в суд с исковым заявлением, с последующим уточнением к нему, к ФИО2 (ответчик, заемщик) о взыскании долга по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 

<

...>, между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор процентного займа в размере 750 000 руб. с уплатой обусловленных процентов в размере 300 000 руб. со сроком исполнения, то есть возврата денежных средств до 

<

...>. Также, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору между им и ответчиком заключен договор залога от 

<

...>, в виде земельного участка, общей площадью 146 898 +/- 134 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, с/с 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>. Он передал денежные средства ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 

<

...>, подписанная лично ответчиком. Вместе с тем ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства по погашению займа и уплате процентов, в связи с чем, по состоянию на 

<

...> за ответчиком образовалась задолженность в размере 750 000 руб. Согласно акту оценки от 

<

...>, что указанный земельный участок оценен сторонами в размере 610 274 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 

<

...> в размере 750 000 руб., 300 000 руб. договорные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 450 руб., расходы по оплате правовой помощи адвокатом в сумме 50 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 

<

...> (ипотеки) в виде земельного участка, общей площадью 146898 +/- 134 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, с/с 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить сумму, подлежащую к уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 610 274 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца Чирков С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. По месту регистрации направлялись заказные письма с уведомлением о вручении судебных повесток, которые ответчику не вручены, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Отсутствие надлежащего контроля со стороны ответчика за поступающей по месту его жительства почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.п.1,2 ст.809 вышеприведенного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

...> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа б/н, по условиям которого ФИО1 обязался предоставить заемщику ФИО2 денежные средства в размере 750 000 руб., сроком не позднее 

<

...>, с взимаемым за пользование займом 40 % процентов годовых, проценты за пользование суммой займа выплачиваются заемщиком ежеквартально, начиная с даты заключения настоящего договора, проценты за пользование суммой займа выплачиваются из расчета фактической суммы займа с учетом досрочного погашения. Заемщик имеет право возвратить сумму займа разновеликими долями, в том числе досрочно, однако последний взнос должен быть сделан не позднее 

<

...>. В случае просрочки взноса последней суммы заемщик выплачивает заимодавцу пеню в размере 0,1% от оставшейся суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки (п. 4 договора).

Согласно п.5 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог следующего объекта: земельный участок, площадью 146 898 +/- 134 кв.м., место положение объекта: РФ, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, 

<

...>, с/с 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>. Земельный участок в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за 

<

...> от 

<

...>.

По соглашению сторон оценочная, залоговая стоимость имущества составляет на дату заключения договора 200 000 руб. за земельный участок 10 соток. В качестве залога передается 6 участков общей залоговой стоимостью 1 200 000 руб. Участки отмечены на межевом плане: 

<

...>

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.Согласно п. 6 договора существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемого залогом: возврат займа в размере 750 000 руб., оплата процентов 300 000 руб., сроки исполнения до 

<

...>, проценты исчисляются на фактический остаток заемных средств.

ФИО1 свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. Согласно п.8 договора подписание настоящего договора займа от 

<

...> фактически подтверждает получение заемщиком денежных средств в размере 750 000 руб. в полном объеме.

Платежи по настоящему договору должны быть произведены наличными денежными средствами заемщиком в руки заимодавцу с предоставлением расписки в получении денежных средств (п.12 договора).

В свою очередь ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по договору займа и уплате процентов, в связи с чем, по состоянию на 

<

...> за ответчиком образовалась просроченная задолженность в сумме 750 000 руб., а также договорные проценты 300 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В нарушение указанных положений закона ответчиком не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), подтверждающих факт возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Ответчик исполнял обязанности по кредитному договору ненадлежащим образом, денежные средства не возвращены, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, по уплате процентов. Доказательств в подтверждение того, что на дату рассмотрения настоящего дела заемщиком исполнены обязательства по указанному договору займа, не представлено. В связи с чем, истцом обосновано заявлено требование о взыскании суммы задолженности по договору займа в размере 750 000 руб. и договорных процентов в сумме 300 000 руб.

Разрешая требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Права ФИО2 как залогодержателя спорного земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, с/с 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, удостоверены в законном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (

<

...> от 

<

...>).

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 

<

...> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При установленных судом обстоятельствах неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по возврату денежных средств по договору займа от 

<

...>, исковое требование в части обращения взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету об оценке от 

<

...>, проведенному ООО «Альпари», и приложенному к договору займа, рыночная стоимость аналогичного земельного участка с иным кадастровым номером определена в размере 610 274 руб.

В то же время, согласно п. 5 договора займа, по соглашению сторон оценочная стоимость имущества составляет на дату заключения настоящего договора 200 000 руб. за земельный участок 10 соток. В качестве залога передается 6 участков общей залоговой стоимостью 1 200 000 руб. 

В силу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при реализации его путем публичных торгов подлежит определению в размере 1 200 000 руб., поскольку именно данная сумма была согласована сторонами в договоре займа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 700 руб., что подтверждается чеком-ордером от 

<

...> и в размере 2 750 руб., что подтверждается чеком-ордером от 

<

...>. 

В связи с полным удовлетворением исковых требований данные расходы также подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов по оплате юридической помощи адвокатом в сумме 50 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку доказательства их несения материалами дела не подтверждается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...>) в пользу ФИО1, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...>) задолженность по договору займа от 

<

...> в размере 750 000 руб., договорные проценты в размере 300 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 450 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату юридической помощи - отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа от 

<

...> (ипотеки) - земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, кадастровый 

<

...> принадлежащий ФИО2.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Установить сумму, подлежащую к уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1 200 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующая подпись

<

...>

<

...>

<

...>