УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме 5 500 000 руб. с даты фактического предоставления сроком на 362 месяца на право требования на объект долевого строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН установлены ограничения залога в пользу Банка ВТБ (ПАО). Сделка по оформлению кредитного договора и приобретению квартиры оформлялась электронно, на площадке ООО «Экосистема недвижимости М2». Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора, а также ст. 309 ГК РФ производил с нарушением условий договора, в том числе, в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с изложенным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 547 825 руб. 83 коп., в том числе: 5 408 494 руб. 63 коп. – основной долг, 78 944 руб. – плановые проценты, 50 977 руб. 84 коп. – пени на просроченный основной долг, 9 409 руб. 36 коп. – пени на просроченные проценты. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. Ответчиком требования Банка не исполнено, в связи с чем, Банк просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 547 825 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 835 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обратить взыскание на право требования на объект долевого строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации на право требования на объект долевого строительства в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта оценки в размере 80 % от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке в размере 5 391 120 руб. 

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам. О причинах неявки суд в известность не поставил. Уполномоченного представителя для участия в судебном заседании не направил. Ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не направил. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных судом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание мнение истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Банк ВТБ (ПАО) входит в банковскую систему Российской Федерации и действует на основании Устава и Генеральной лицензии, выданной Центральным банком Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. 

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным безоговорочным (ч. 1 ст. 438 ГК РФ).

Частью 3 ст. 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, и иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу положений ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик МЖФ» (застройщик) и ФИО4 (участник) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 14 920 кв.м., состоящий из четырех девятиэтажных блок-секций с нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже в блок-секциях №,3,4 на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030104:5062, с категорией земель- земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства: двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на седьмом этаже, общей площадью по проекту 65,8 кв.м., площадью квартиры без лоджии 61,5 кв.м., состоящую из: одной комнаты площадью 15,4 кв.м., второй комнаты, площадью 14,8 кв.м., зоны гардероба, площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 13,3 кв.м., помещений вспомогательного использования: коридора, площадью 9,3 кв.м., ванной, площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., площадь лоджии 4,3 кв.м., а также общее имущество, входящее в состав дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта, и которое включает в себя: лестничные площадки, лестницы, лифты, подвал, кровлю, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройств, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, общие приборы учета электрической энергии, тепловой энергии и водоснабжения, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.1 Договора). 

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора на момент подписания составляет 4 592 770 руб. Цена договора на момент его заключения определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей на момент подписания договора 72 100 руб. 

<

адрес> объекта по договору составляет 63,7 кв.м. 

Исходя из п. 7.2 Договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации, договора до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключили договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого, сторон 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие стороне 1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора №). 

Исходя из п. 1.3 Договора № указанный в п. 1.1 настоящего договора, Договор участия в долевом строительстве заключен между ООО «Специализированный застройщик МЖФ» и ФИО4, а договор уступки права требования заключен между ФИО5 и ООО «СтройИнвест» в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, строительный №, расположенной на седьмом этаже, строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, общей площадью по проекту 65,8 кв.м. 

Согласно п. 1.4 Договора №, уступаемое право требования принадлежит стороне 1 на основании договора уступки права требования № заключенного между ФИО5 и ООО «Строй Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договора участия в долевом строительстве № заключенного между ООО «Специализированный застройщик МЖФ» и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.5 Договора №, ООО «Специализированный застройщик МЖФ» уведомлено о заключении договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. 

Пунктом 3.1 Договора № предусмотрено, что на момент заключения договора обязательства по расчету стороны 1 перед ООО «Специализированный застройщик МЖФ» произведены полностью. 

Из п. 3.2 Договора № следует, что уступка права требования, осуществляемая по договору, является возмездной и оценивается сторонами в размере 6 965 000 руб. 

Как следует из п. 3.3 Договора №, оплата по договору производится за счет собственных денежных средств в размере 1 465 000 руб. и кредитных средств в размере 5 500 000 руб. предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Абакане между ФИО1 и Банком. Сторона 2 вносит часть суммы собственных денежных средств стороне 1 в размере 1 465 000 руб. в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 3.5 Договора №, право требования находится в силу закона в залоге у Банка в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77.2 Закона № ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного и надлежащего исполнения стороны 2 своих обязательств перед Банком по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, залогодателем – сторона 2.

Далее, в силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик, согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор №

Согласно разделу 1 индивидуальных условий кредитного договора, договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и Основных условий предоставления и погашения ипотечного кредита выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту (в редакции, действующей на дату заключения (подписания) ИУ Сторонами).

Исходя из раздела 2 индивидуальных условий, сумма кредита составляет 5 500 000 руб., договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного п.3.3 Правил. Срок возврата кредита: 362 месяца с даты предоставления кредита (п. 1,2).

Пунктом 4 раздела 2 индивидуальных условий предусмотрено, что процентная ставка на дату заключения договора составляет 6,00 % годовых. 

Как усматривается из п. 7 раздела 2 индивидуальных условий по кредитному договору предусмотрено 362 платежа, периодичность (сроки) платежей: ежемесячно в течение платежного периода, за исключение последнего, который подлежит внесению в соответствии с п. 7.5.2.4 индивидуальных условий. Платежный период с 22 числа не позднее 19 часов 00 минут 25 числа каждого календарного месяца. При этом, первый процентный период начинается в дату, следующею за датой фактической выдачи кредита, а последний процентный период завершается в дату полного погашения кредита, предусмотренного информационным расчетом. 

Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет 32 975 руб. 28 коп. 

В п. 10 раздела 2 индивидуальных условий предусмотрена необходимость заемщика заключить иные договора: договор текущего счета, договор страхования риска утраты (гибели) и повреждения предмета ипотеки, договор на оценку предмета ипотеки, договор о залоге прав требования в случае, предусмотренном п. 11.1.2 ИУ, договор об ипотеке в случае, предусмотренном п. 11.2.1 ИУ, договор на оказание услуг по электронной регистрации. 

Пунктом 11 раздела 2 индивидуальных условий предусмотрена необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору - залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки. 

Согласно п. 12.1 раздела 2 индивидуальных условий, цель использования заемщиком кредита – приобретение в собственность на основании ДКП договора приобретения предмета ипотеки – права требования на объект долевого строительства: квартира с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. Цена предмета ипотеки по договору приобретения – 6 965 000 руб. 

Кредит должен быть полностью использован заемщиком на цели, указанные в п. 12.1 (п. 12.2 раздела 2 индивидуальных условий). 

В п. 13 индивидуальных условий содержится условие об ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, так размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Кредитный договор № подписан главным менеджером центра ипотечного кредитования – ФИО6 и скреплен печатью Банка, а также заемщиком – ФИО1 собственноручно. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав заемщику кредит в сумме 5 550 000 руб., что подтверждается материалами дела, а также не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

Факт подписания кредитного договора, а также получения денежных средств не оспаривался стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Доказательств расторжения кредитного договора, признание его недействительным полностью или в части в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного суд полагает, что между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310, 408, 811, 819, 820 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, Банк указывает, что заемщик нарушает условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. 

Из расчета задолженности по кредитному договору (л.д. 7-9) усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность заемщика составляет 5 547 825 руб. 83 коп., в том числе: 5 408 494 руб. 63 коп. – основной долг, 78 944 руб. – плановые проценты, 50 977 руб. 84 коп. – пени на просроченный основной долг, 9 409 руб. 36 коп. – пени на просроченные проценты. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО1 были направлены требование о досрочном истребовании задолженности, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5 568 221 руб. 25 коп. Кроме того, указано, что Банк требует в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся Банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора (л.д. 41-44). 

Указанное требование не было исполнено ФИО1, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу принимаемого решения. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ правильность расчета не оспорена, контррасчета в материалы дела не представлено, так же как и сведений о погашении задолженности. 

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что заемщик ФИО1, допустил просрочку по уплате части кредита и процентов, в результате чего по кредитному договору образовалась задолженность, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 547 825 руб. 83 коп., в том числе: 5 408 494 руб. 63 коп. – основной долг, 78 944 руб. – плановые проценты, 50 977 руб. 84 коп. – пени на просроченный основной долг, 9 409 руб. 36 коп. – пени на просроченные проценты. 

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 названной статьи).

Суд исходит из того, что Банк, направив в адрес заемщика требование о досрочном истребовании задолженности, по сути, заявил об одностороннем отказе от исполнения кредитного договора. Удовлетворение этого требования влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора. Следовательно, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, а также неустойки, которые были предусмотрены кредитным договором, прекращаются с момента вступления в силу решения суда по делу о досрочном взыскании кредита (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения. Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, который в кредитных правоотношениях выражается в предъявлении требования о досрочном возврате кредита, влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора, то есть прекращение обязательств.

В связи с тем, что факт существенного нарушения ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению. 

Далее, истцом заявлено требование об обращении взыскания на право требования на объект долевого строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными залогом.

Пунктом 1 статьи 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке), в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 2 статьи 10, пунктом 2 статьи 11 названного закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Исходя из п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации определяются статьями 349 и 350 ГК РФ, согласно которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и ответом ООО «Специализированный застройщик МЖФ» подтверждается, что застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является ООО «Специализированный застройщик МЖФ». Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, указанный жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «СЗ МЖФ» и ФИО1, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из указанной выписке также следует, что в отношении указанной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Банк ВТБ (ПАО), срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 362 месяца. 

В п. 3.6 Договора № указано, что залог права требования стороны-2 по договору действует с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности стороны 2 на объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 3.7 Договора №, залог права требования действует до момента государственной регистрации права собственности стороны 2 на квартиру, право получения, которой было оплачено за счет кредита. Залогодержателем по данному залогу является Банк. 

Исходя из п. 3.8 Договора №, с момента государственной регистрации права собственности стороны 2 на квартиру, завершенную строительством, квартира считается находящейся в залоге (ипотеки) у Банка в соответствии со ст. 77.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеки». При регистрации права собственности стороны 2 на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством квартиры является Банк, залогодателем – ФИО1 Права Банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой стороной 2 в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Истцом при обращении с настоящим исковым заявлением заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – имущественные права требования на объект недвижимости. В ходе рассмотрения дела требования истцом уточнены не были. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на имущественные права требования на объект недвижимости удовлетворению не подлежат. 

При этом, суд полагает необходимым отметить, что указанное не лишает истца права обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на спорную квартиру. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Банком оплачена государственная пошлина в размере 102 835 руб. (62 835 руб. по требованиям о взыскании задолженности + 20 000 руб. по требованию о расторжении кредитного договора + 20 000 руб. по требованиям об обращении взыскания), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Поскольку исковые требования Банка удовлетворены частично, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 82 835 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество)- удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 547 825 рублей 83 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 835 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая