Дело № 2-1645/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В. 

при секретаре Полторацкой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав следующее. 

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.12.2017. В данной квартире зарегистрирован ФИО2

По условиям договора купли-продажи от 26.12.2017, п.13, продавцы: ФИО3 и ФИО4 гарантировали, что ФИО2 снимется с регистрационного учета в срок до 26 января 2018 года. Однако по неизвестным причинам ФИО2 уклоняется от снятия с регистрационного учета с данной квартиры, чем нарушает жилищные права истца.

Просит признать ФИО2 прекратившим права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что когда он покупал квартиру, то в ней фактически никто не жил, она была в непригодном для проживания виде. Ответчик является сыном бывших собственников квартиры и с их слов проживал у бабушки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от 26.12.2017 приобрел у ФИО4 и ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 28.12.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2017.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке формы №8 от 15.03.2018 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

В силу п. 13 договора купли-продажи продавцы ФИО3 и ФИО4 гарантировали, что ФИО2 снимется с регистрационного учета в срок до 26 января 2018 года, однако ответчик ФИО2 обязательства не исполнил. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире не проживает, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, коммунальные платежи не оплачивает, вещей не имеет. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения. 

Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено. 

Факт не проживания ответчика в спорной квартире подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении около 6-8 лет, он фактически проживал у своей бабушки, очень редко приходил в гости к своим родителям. Новый собственник делает ремонт в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, погасил задолженность бывших собственников. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Указанное обстоятельство является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Киреева.