Дело № 2-7/2025

<

данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о разделе в натуре жилого дома,

установил:

истец ФИО1 мотивировала свои требования следующим.

Согласно прилагаемых свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 евне, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный дом и земельный участок. Ответчица Д..С..Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Доля Д..С..Н. в настоящее время оформлена по правоустанавливающим документам в виде отдельной квартиры под номером 

<

данные изъяты>

Фактически указанный дом разделен на три квартиры, каждую из которых занимает: она, ФИО2 и Д..С..Н. Истец занимает квартиру под номером 

<

данные изъяты>, ФИО2 занимает квартиру под номером 

<

данные изъяты> Д..С..Н. занимает квартиру под номером 

<

данные изъяты> Дом состоит из двух этажей. Квартиры, занимаемые истцом и ФИО2, расположены на первом этаже, составляют 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом. Квартира, занимаемая Д..С..Н., расположена на втором этаже. 

Согласно поэтажному плану указанного домовладения оно состоит из следующих помещений: 

квартира под номером 1, общей площадью 

<

данные изъяты>м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из прихожей - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой - 

<

данные изъяты> кв.м.; 

квартира под номером 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой - 

<

данные изъяты> кв.м.;

квартира под номером 3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Всего общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Все три квартиры имеют отдельные входы, разделены между собой капитальными стенами. Фактически указанный дом всегда состоял из трех квартир.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу, в том числе истцу предъявлено требование о его сносе или реконструкции в трехлетний срок с момента принятия данного постановления. 

В настоящее время она намеревается оформить раздел дома в натуре, так как в администрации 

<

адрес> ей пояснили, что только в случае признания права собственности на квартиры станет возможно предоставление им жилых помещений как собственникам аварийного жилья. Указанные обстоятельства вынуждают ее обратиться в суд.

Считает, что возможно в судебном порядке произвести раздел дома в натуре, и, с учетом сложившегося порядка пользования домом и фактического наличия квартир, признать за ней и ответчиком право собственности на занимаемые квартиры с внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Просила произвести раздел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> Республики с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., между сособственниками ФИО1 и ФИО2. Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение - квартиру под номером 

<

данные изъяты>, состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с последующим внесением сведений о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение - 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с последующим внесением сведений о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом неоднократных уточнений исковых требований, уточнения круга лиц, участвующих в деле, предъявила требования к ФИО2 и Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, окончательно просила:

признать домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том, числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирным жилым домом;

прекратить в ЕГРН запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том, числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру под номером 

<

данные изъяты>, состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с последующим внесением сведений о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с последующим внесением сведений о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «обслуживание индивидуального жилого дома» - на вид разрешенного использования «для обслуживания многоквартирного дома» с последующим внесением сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и в уточнении к нему.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Представитель ответчика – администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики - Г.Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду показал, что данный дом готовится к включению в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья, которая должна действовать на территории Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент реестр домов уже сформирован. По поводу включения дома по 

<

адрес> Республиканскую адресную программу у него данных нет. Этими данными обладает Отдел ЖКХ, который занимается расселением данного жилого дома. Постановление администрации от 

<

данные изъяты> года никто не оспаривал, оно действует. В этом постановлении дом уже указан многоквартирным. В данном случае вопрос о реконструкции не идёт, поскольку эксперты дали четкий ответ о нецелесообразности его реконструкции, поэтому, согласно требованиям закона, собственник жилого помещения многоквартирного жилого дома, то есть истцы и ответчики имеют право на возмещение рыночной стоимости жилого помещения, либо предоставление жилого помещения. 

Третье лицо – Д..С..Н. в судебное заседание не явились, извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, просит удовлетворить 

<

данные изъяты>

Третье лицо – А.М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, просит удовлетворить 

<

данные изъяты>

Третьи лица – Управление по благоустройству и развитию территории администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, Отдел имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии – извещены. Своих представителей не направили.

Выслушав доводы участников процесса, допросив экспертов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из копии свидетельств о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого двухэтажного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и ? доля земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Б.В.Н. ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Б.В.Н. на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Постановлением главы 

<

адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена в долевую собственность ? доля в праве на земельный участок, из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: чувашская Республика, 

<

адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома площадью 

<

данные изъяты>

Из копии свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>

Из копии свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> 

<

данные изъяты>).

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. администрация страховой фирмы «

<

данные изъяты>» передала в собственность Д..С..Н. ? часть дома, занимаемую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации 

<

адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГг. выявила основания для признания многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики аварийным и подлежащим сносу (ухудшение в связи с физическим износом (71%) в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований), ст. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 

<

данные изъяты>

Постановлением администрации 

<

адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением поручено отделу архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес>: уведомить собственников помещений в вышеуказанном доме о признании многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу; предъявить собственникам помещений в вышеуказанном доме требования о его сносе или реконструкции в трехлетний срок с момента принятия настоящего постановления (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> Республики вынесено постановление за № о внесении изменений в постановление администрации 

<

адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым постановлено провести мероприятия по отселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным пункт 1 постановления главы администрации 

<

адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в части установления срока расселения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики. Администрацию 

<

адрес> Республики обязали в течение 1 (одного) месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу внести изменения в пункт 1 постановления главы администрации 

<

адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и установить разумные сроки проведения мероприятий по расселению жильцов аварийного многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, изготовленного Алатырским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, общей площадью 

<

данные изъяты>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 

<

данные изъяты>, собственниками являются: ФИО1 евна – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля. Многоквартирный дом, признан аварийным и подлежит сносу на основании постановления администрации 

<

адрес> Республики «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Д..С..Н. и А.М.Н. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждой) принадлежит квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание индивидуального жилого дома, расположен по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) ФИО2 и ФИО1 

<

данные изъяты>

Из объяснений сторон и материалов дела установлено, что жилой дом, 

<

данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., двухэтажный, имеет три выхода наружу. В соответствии с технической документацией ранее в доме имелось 4 помещения (квартиры). 

В настоящее время 

<

адрес> на втором этаже указанного жилого дома находится в долевой собственности Д.М.Н. и А.С.Н. (по ? доле в праве каждому). Указанная квартира состоит из: четырех жилых комнат, двух прихожих. 

Помещениями на первом этаже спорного жилого дома пользуются ФИО2 и ФИО1, которым в указанном жилом доме принадлежит право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому).

ФИО2 пользуется помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которое состоит из: подсобного помещения, прихожей, двух жилых комнат, кухни и кладовой. 

ФИО1 пользуется помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: прихожей, кухни, двух жилых комнат, кладовой.

Все три помещения имеют отдельные входы, разделены между собой стенами.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как указано в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

Таким образом, из содержания приведенных правовых положений следует, что раздел домовладения, либо выдел доли в натуре предполагает по существу образование самостоятельных объектов недвижимости, раздел внутренних инженерных коммуникаций и прекращение права общей долевой собственности на это домовладение, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

По ходатайству истца определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертиза проведена экспертами - сотрудниками ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» Б.А.С., Ц.П.В., Б.Ю.Н., К.С.А., имеющими соответствующие техническое образование, обладающими необходимой квалификацией, заключение экспертизы № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ представлено в суд.

Согласно заключению указанной экспертизы, с учетом размера долей сособственников в праве общей долевой собственности на дом, конструктивных особенностей строения, его технического состояния, произвести раздел в натуре жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с образованием изолированных жилых помещений не представляется возможным, то есть образовать автономные блоки. Выделение помещений в качестве квартир на момент исследования также образовать не представляется возможным в виду того, что каждая из квартир не имеет свои собственные сети. Мокрые зоны на втором этаже отсутствуют. 

При признании жилого дома в соответствии с конструктивными особенностями многоквартирным жилым домом следует, что возможно обустройство мокрых зон по стоякам, в том числе помещений кухонь, друг под другом.

С учетом вышеизложенного следует, что фактическая планировка помещений не соблюдает требования 

<

данные изъяты>, а, следовательно, образовать квартиры в соответствие с действующими нормами не представляется возможным. При этом состояние жилого дома относится к аварийному и, в последующем, буден снесено.

Техническое состояние квартир (помещений), а также конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, не допускают возможность реконструкции, перепланировки в виду аварийного состояния конструктивных элементов.

В соответствии с произведенным исследованием установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, не соответствует требованиям нормативной-технической документации, имеются трещины, деформации, прогибы перекрытий, а также стен.

Выявленные недостатки на момент исследования влияют не безопасность объекта исследования в части состояния несущих конструкций. Отключения объекта от инженерных сетей.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии с требованиями ст.ст. 5, 7, 8 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ состояние жилого дома по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> несет угрозу жизни и здоровью граждан. Имеются недостатки, которые являются неустранимыми.

На основании п.п. 10-16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» не может быть признано пригодным для проживания.

В соответствии с таблицей № данного заключения, объект исследования жилой дом в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 относится к аварийному.

Техническое состояние конструкций здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> характеризуется как аварийное.

Раздел в натуре жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики, с учетом фактически сложившегося порядка пользования строением (с отступлением от идеальных долей сособственников) невозможен по аналогичным причинам, представленным выше. 

При этом образование квартир в существующих габаритах возможно.

Квартире №, находящейся в пользовании ФИО2 соответствует 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, находящейся в пользовании ФИО1 соответствует 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, находящейся в пользовании Д..С..Н. соответствует 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом произведенной перепланировки и реконструкции объекта исследования общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании правоустанавливающих документов жилой дом находится в общедолевой собственности:

ФИО1 – ? доля, что соответствует 

<

данные изъяты>

ФИО2 – ? доля, что соответствует 

<

данные изъяты>

Д..С..Н. и А.М.Н. – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

С учетом фактического пользования площадей помещений следует, что 

<

адрес>, находящаяся в пользовании ФИО2 состоит из: помещений, I1, I2, I3, I4, I5, тамбура, крыльца. 

<

адрес> 

<

данные изъяты>.

Квартира №, находящаяся в пользовании ФИО1 состоит из: помещений, II1, II2, II3, II4, II5, тамбура. 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Квартира №, находящаяся в пользовании Д..С..Н. и А.М.Н. состоит из помещений III1, III2, III3, III4, III5, тамбура, лестницы. 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>.

Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> не является домом блокированной застройки, а имеет признаки многоквартирного жилого дома.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> – 808 кв.м. не соответствует площади указанного земельного участка правоустанавливающим, землеустроительным и иным документам. Несоответствие вызвано превышением по площади и нарушению в расположении фактических и межевых границ. Выявлена реестровая ошибка. Изменение в фактической площади земельного участка вызвано изменениями границ в результате реконструкции территории земельного участка, а также реестровая ошибка – в результате пересчета координат при смене системы координат на МСК-21.

Раздел земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: обслуживание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> на три самостоятельных земельных участка под каждым блоком указанного дома невозможен.

Дом блокированной постройки образоваться не может в соответствии с отсутствием возможности раздела жилого дома и образования объекта блокированной постройки, в также с учетом долей, приходящихся на стороны. 

<

адрес> для объекта блокированной застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как ? доле 

<

данные изъяты> кв.м.

Раздел земельного участка, в том числе с учетом наличия и исправления реестровой ошибки, не рассматривается в виду того, что с учетом требований п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ разделу не подлежит. При этом вид разрешенного использования земельного участка должен быть изменен как для «малоэтажного многоквартирного строительства», при этом имеется отступление от минимальной площади образования земельного участка, предусмотренного ППЗ.

Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ). Раздел земельного участка может быть осуществлен с учетом раздела объекта, находящегося на нем и зарегистрированных прав.

В обоснование причин невозможности раздела жилого дома в натуре в исследовательской части заключения указано следующее. 

Исследованию подлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Экспертами в присутствии сторон был произведен осмотр жилого дома и земельного участка при естественном и искусственном освещении. По данным сайта Росреестра рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на кадастровый учет поставлен. На рассматриваемом земельном участке располагается жилой дом. Земельный участок располагается в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. и данных осмотра по состоянию на момент проведения экспертизы установлено, что объект исследования соответствует данному документу и состоит из литера А, а1, а. Год строительства здания 

<

данные изъяты>., общая площадь жилого 

<

адрес>,1 кв.м., число этажей надземной части – 2, количество квартир 3, количество выходов наружу 3. На основании правоустанавливающих документов жилой дом находится в общедолевой собственности:

ФИО1 – ? доля, что соответствует 

<

данные изъяты>

ФИО2 – ? доля, что соответствует 

<

данные изъяты>

Д..С..Н. и А.М.Н. – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Планировка помещений не соответствует техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ

На основании планировочной схемы установлено, что в соответствии с техническим паспортом ранее имелось 4 квартиры. На момент осмотра – 3. 

Квартира №, находящаяся в пользовании ФИО2 состоит из: помещений, I1, I2, I3, I4, I5, тамбура, крыльца. 

<

адрес> 

<

данные изъяты>.

Квартира №, находящаяся в пользовании ФИО1 состоит из: помещений, II1, II2, II3, II4, II5, тамбура. 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Квартира №, находящаяся в пользовании Д..С..Н. и А.М.Н. состоит из помещений III1, III2, III3, III4, III5, тамбура, лестницы. 

<

адрес> – 

<

данные изъяты>.

В жилом доме имеется подключение инженерных сетей: водоснабжение центральное, канализация местная, отопление местное, газоснабжение центральное. Инженерные сети частично отсутствуют на втором этаже (канализация, водоснабжение), система газоснабжения частично заглушена в одной из квартир. Соответственно отсутствует отопление.

С учетом введенных определений следует, что объект исследования по данному вопросу может быть домом блокированной постройки, одноквартирным отдельно стоящим домом либо многоквартирным зданием.

В соответствии с определением относительно одноквартирного отдельно стоящего дома следует, что имеется три входных группы в здание. Количество квартир – 3. Таким образом, жилой дом не отвечает признакам индивидуального жилого дома. 

В соответствии с определением относительно одноквартирного отдельно стоящего дома следует, что наличие трех квартир не дает право его назвать таковым. Расположение одной квартиры над другой не позволяет его назвать домом блокированной постройки.

На момент исследования исследуемый жилой дом не относится к дому блокированной застройки, в виду расположения квартир с блокировкой по горизонтали и вертикали.

Места общего пользования. Расположение квартир друг над другом. Имеются две врезки системы водоснабжения.

Исходя из вышеизложенного, жилой дом по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> относится к многоквартирному жилому дому.

Объект исследования имеет сообщение между первым и вторым этажом при помощи деревянной лестницы.

Объект исследования с пристройками в соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ является объектом капитального строительства.

В соответствии с имеющимися данными установлено, что в открытых источниках данный дом также признан аварийным и имеется следующая информация: причина признания дома аварийным – физический износ; номер решения о признании 

<

данные изъяты>, дата решения ДД.ММ.ГГГГ., дата заключения межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ.

Расстояние (в соответствии с границами по данным ЕГРН) от фасадных границ (западные) до жилого дома составляет 

<

данные изъяты>, от левых границ (северные) – 

<

данные изъяты>., от тыльных границ (восточные) – 

<

данные изъяты>.

Фактические границы земельного участка домовладения по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> не соответствуют.

Текущее состояние жилого дома условно можно отнести к IV группе технического состояния и охарактеризовать как аварийное.

В соответствии с заключением об оценке соответствия помещения многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что имеются основания для признания многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики аварийным и подлежащим сносу (ухудшение в связи с физическим износом (71%) в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, ст.33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Данное обстоятельство подтверждается данными осмотра.

Дом имеет однотиповой материал стеновых конструкций – деревянные. Бревенчатые, обшитые тесовыми досками. Снаружи наблюдается участки деформаций конструкций, переувлажнение, биообразование. Наблюдается крен стен.

Фундамент – бутовый.

Кровля двухскатная, вынос карниза менее 600 мм, организованный водосток отсутствует. Покрытие кровли из металлических стальных листов с фальцевым соединением. Имеются места деформации покрытия, местами отсутствует. Наблюдается зоны гниения, биоповреждения стропильных конструкций.

Внутри в помещении имеется деформация потолка, пола. Конструкций стен, следы температурных повреждений (вздутие, отслоение).

Система электроснабжения двух проводная.

Система отопления местная, имеются газовые источники энергии (отопление, горячее водоснабжение). Имеется печь для отопления.

Система снегозадержания отсутствует, система водоотведения с кровли отсутствует. Газовый баллон снабжает часть помещений.

Газоанализаторы в помещении не установлены.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии с требованиями ст. ст.5, 7, 8 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ состояние жилого дома по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> несет угрозу жизни и здоровья граждан. Имеются недостатки, которые являются неустранимыми.

Оценивая выводы экспертов по правилам части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для сомнений в их правильности, поскольку они соответствуют технической характеристике домовладения, изложенной в техническом паспорте на это домовладение, осмотру домостроения на дату проведения экспертизы.

Настоящий акт экспертизы соответствует требованиям ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса РФ, предъявляемым нормами права к доказательствам, суд принимает как достоверное доказательство, свидетельствующее о возможных вариантах раздела применительно к долям сторон в спорном имуществе, поскольку заключение оформлено специализированным учреждением и экспертами, уполномоченными на проведение такого рода экспертиз.

Будучи допрошенным эксперт Б.Ю.Н. показал, что он участвовал в осмотре домовладения № по 

<

адрес> в присутствии истца и ответчика. Присутствовал геодезист, который проводил горизонтальную сьемку. Он осматривал конструкции самого дома, инженерные сети, замерял геометрические параметры каждой из квартир, проводил фотофиксацию, осматривал земельный участок, опрашивал стороны, в чьем пользовании находится дом, для себя фиксировал техническое состояние самой конструкции дома и внутренние геометрические параметры. Дом деревянный, в аварином состоянии. Несущие конструкции первого и второго этажа, некоторые в полностью разрушенном состоянии, некоторые в полуразрушенном состоянии. Это деревянный дом из сруба, 

<

данные изъяты> года постройки. Венцы, то есть нижние бревна сгнили. Восстанавливать данный дом экомически нецелесообразно. Дом утратил свою силу как надежный объект, чтобы с ним можно было что-то делать, реконструкция и перепланировка невозможны. На втором этаже дома отсутствует система отопления, газа нет, электричество есть. Фактически на втором этаже две квартиры объединены в одну. Имеется печное отопление. Человек там постоянно не проживает, использует помещение под дачу. Кухня есть, канализации нет. Наличие инженерных сетей есть в описании заключения. Это не дом блокированной постройки. При осмотре визуально были следы реконструкции и перепланировки, которые могли привести к изменениям технического состояния дома. По его мнению, к аварийному состоянию жилого дома привел его несвоевременный уход по эксплуатации. В деревянном доме должна быть своевременная обработка древесины. 

Эксперт Б.А.С. показала, что в составе экспертной комиссии она не приезжала, работает удаленно по причине высокой загруженности. В рамках осмотра приезжает эксперт Б.Ю.Н., который исследует объект осмотра непосредственно. Основное заключение, в том числе правовые технические аспекты, они делают в паре. Состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> относится к категории аварийных. Срок эксплуатации таких строений составляет 50 лет. Это деревянный дом, противопожарные элементы отсутствуют. В случае если срок эксплуатации превышает пятьдесят лет, это свидетельство того, что физический износ замедлялся и приводит к увеличению срока эксплуатации. Срок экспертизы был увеличен ввиду высокой загруженности экспертного учреждения. По состоянию за ДД.ММ.ГГГГ год, компания выполнила 

<

данные изъяты> экспертных заключений, одно из которых в 

<

адрес> и соответственно в летний, весенний сезон, было очень много командировок по России, плюс совпадения с периодом отпусков, что привело к затягиванию сроков производства экспертизы. Относительно статуса объекта. ДД.ММ.ГГГГ году данный дом был признан аварийным. Относительно реконструкции объекта, которые были выполнены, данный вопрос экспертам на исследование не ставился. Но перепланировка была установлена в рамках рассматриваемого дела. По ее мнению, имеется реестровая ошибка при формировании квартир, не допускается одновременное признание общедолевой собственности и одновременное признание квартиры в жилом доме. То есть жилой дом, может являться либо индивидуальным жилым домом, либо домом блокированной постройки, либо многоквартирным домом. Во всех правоустанавливающих документах прописывается просто статус жилого дома. По документам, которые были представлены на экспертизу, данный жилой дом признается многоквартирным. Но в многоквартирном жилом доме общедолевая собственность отсутствует. Фактически по технической документации ранее существовало 4 отдельных квартиры. По факту, на момент исследования, установлено три квартиры. Первая и вторая находятся на первом этаже, третья и четвертая, объединенная в 

<

адрес>, на втором этаже. Отсюда имеется разночтение в документах. На первом этаже - общедолевая собственность, на втором этаже квартира. То есть, наличие квартир уже заведомо показывает статус многоквартирного жилого дома. Но если указывается статус многоквартирного жилого дома, то 1 и 2 квартиры должны были автоматически признаны квартирами. Они не могут находиться в общедолевой собственности. При этом в рамках раздела может быть организован либо дом блокированной постройки, либо два отдельных жилых дома, либо многоквартирный жилой дом. С учетом того, что объекты недвижимости находятся друг над другом, признать их объектом блокированной постройки нельзя. Объектом блокированной постройки являются объекты, которые граничат смежными стенами, находятся в горизонтали одной плоскости. В спорном жилом доме объекты недвижимости находятся в двух разных плоскостях. Отдельными жилыми домами они тоже не могут быть, потому что должны быть одни входные группы, они должны быть обособлены друг от друга, то есть тоже такими признаками не обладают. По логике вещей, с учетом их месторасположения и фактического состояния, данные квартиры следует принимать как часть многоквартирного жилого дома. Следовательно, по 

<

адрес> № следовало бы устранить реестровую ошибку в части ухода от общедолевой собственности. Но для того, чтобы выполнить данные мероприятия и образовать квартиры необходимо, чтобы выполнялись требования для многоквартирных жилых домов. В соответствии с данными требованиями, санузел и помещение кухни не могут выходить за пределы и габариты жилых комнат. Это требование нарушено. У каждой квартиры должна быть собственная канализация. Да, у каждой квартиры имеются свои обособленные входы, но второй этаж является первопричиной того, что объект не соответствует требованиям, которые применяются для многоквартирного жилого дома. Относительно статуса объекта и пригодности для проживания, существует требования ГОСТ от ДД.ММ.ГГГГ года, основанный на СП-13, ДД.ММ.ГГГГ года, который гласит, что, в случае если имеются какие-либо деформации связанные с ухудшением конструкции, в том числе по несущей способности, конструкция автоматически должна быть признана аварийной. ДД.ММ.ГГГГ году объект уже был признан аварийным. Появилась деформация по стенам, по перекрытиям, по фундаменту. То есть причинно-следственная связь здесь просматривается и прослеживается. Целесообразность восстановления такого дома по правилам и методикам расчета составляет от 90 до 100 процентов стоимости нового объекта. Поэтому, с учетом отсутствия экономической целесообразности по совокупности факторов и по совокупности конструкций, объект признается аварийным и не подлежит восстановлению, капремонту или реконструкции. Любые вмешательства на текущий период времени в конструкции жилого дома могут привести к его ухудшению, ослаблению, потому что 

<

адрес> года, то есть ему более 100 лет. Эксплуатационный период увеличен практически в два раза. Образовать квартиру путем устранения реестровой ошибки в данном случае возможно, но при этом объект всё равно будет непригоден для дальнейшего проживания и всё равно он будет признан аварийным. Раздел такого объекта невозможен. Раздел возможен только при условии, если объект соответствует нормативным требованиям и не угрожает обрушению. Сторонам необходимо устранять реестровую ошибку, либо уходить от общедолевой собственности и уходить к квартирам, это будет первый вариант, либо второй вариант выходить в общедолевую собственность. Первая и вторая квартира находятся в общедолевой собственности, а третья квартира находится в частной собственности и оформлена как квартира. Из-за этого статус дома не определен. По факту в жилом доме три квартиры: отдельные, обособленные. Спорный жилой дом не индивидуальный, не блокированный, значит, обладает признаками многоквартирного. Экспертиза сторонами полностью оплачена.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

Таким образом, заключением экспертизы с достоверностью установлено отсутствие технической возможности раздела спорного жилого дома в натуре.

Оценивая указанное заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является неделимым, не могут быть сформированы и выделены в собственность в качестве самостоятельного объекта каждому из совладельцев в соответствии их долей, изолированные части дома с отдельным входом.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», непригодным для проживания считаются жилые дома: а) находящиеся в ветхом состоянии; б) находящиеся в аварийном состоянии; в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с действующим законодательством изменение статуса недвижимого имущества на объект многоквартирный дом возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства уполномоченными на это органами с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости, при этом суд не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду. Заинтересованные лица при соблюдении требований градостроительного законодательства не лишены права обращения в уполномоченные органы по вопросу изменения статуса недвижимого имущества с последующим изменением кадастровых сведений об объектах недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом является ветхим, подлежащим сносу, фактически непригоден для проживания, имеются недостатки, которые являются неустранимыми, следует согласиться с мнением экспертов о невозможности раздела жилого дома в натуре.

Основные конструктивные элементы спорного жилого дома, по состоянию на время проведения экспертизы, находятся в неудовлетворительном и ветхом состояниях, состояние жилого дома по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> несет угрозу жизни и здоровью граждан, имеющиеся недостатки являются неустранимыми, что также свидетельствует о том, что технически произвести раздел дома в натуре невозможно. 

Кроме того, суд учитывает, что в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики одновременно зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) за ФИО1 и ФИО2, а также право собственности на квартиру под № в указанном доме - за Д..С..Н. и А.М.Н. (по ? доли в праве каждому), в связи с чем, данный жилой дом не подпадает под статус многоквартирного, хотя и содержит такие признаки.

В этой связи, исковые требования ФИО1 о признании спорного жилого дома многоквартирным, выделении в натуре ей и ФИО2 по ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, признании за ними права собственности на выделенные помещение (квартиры), прекращении в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Поскольку выносится решение об отказе в признании жилого дома по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> многоквартирным, оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка «обслуживание индивидуального жилого дома» - на вид разрешенного использования «для обслуживания многоквартирного дома» с последующим внесением сведений в ЕГРН, не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о 

признании домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том, числе жилой площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м. многоквартирным жилым домом;

прекращения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том, числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру под номером 

<

данные изъяты> состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с последующим внесением сведений о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

признания за ФИО2 права собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с последующим внесением сведений о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

изменения вида разрешенного использования земельного участка по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «обслуживание индивидуального жилого дома» - на вид разрешенного использования «для обслуживания многоквартирного дома» с последующим внесением сведений в ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение десяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.