Дело № 2-365/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Соседовой М.В.,

при секретаре Федоровой К.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Елец Липецкой области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Елецкий городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Елец Липецкой области о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований истец указывает, что на основании решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаражного бокса №***А в ряду №*** на существующем земельном участке. Своими силами на свои средства он построил гараж общей площадью 38,4, полезной 33,8 кв. м., расположенный по адресу: N..., N... №***А. Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на гараж. При оформлении в собственность земельного участка под гаражом, из администрации городского округа истцом был получен ответ, что земельный участок будет предоставлен в собственность в случае предоставления сведений о праве собственности на гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не позволяет истцу оформить право собственности на вышеуказанный гараж. Возведенный гараж соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: N..., N..., гараж №***А.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен ГК «Северный».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель ГК «Северный» в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие: представителя ответчика администрации городского округа г. Елец Липецкой области, третьего лица ГК «Северный» в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1-2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что согласно разрешению комитета архитектуры и градостроительства № 91 от 09.03.2005 за подписью председателя ФИО2 истцу ФИО1 разрешено строительство гаражного бокса №***А ряд №*** размером 6,0 х 4.0 м на выделенном земельном участке в N... в районе N...». (л.д.10).

В судебном заседании исследовалась карточка учета гаражей (л.д. 19-20).

За счет собственных сил и средств истец построил в 2007 году гараж размером полезной площади общей площадью 38,4 кв.м., полезной 33,8 кв.м., расположенный по адресу: N..., N...», ряд 27, гараж №***А. Гараж не является отдельно стоящим объектом и имеет общие стены с другими гаражами. С момента постройки ФИО1 владел и пользовался спорным гаражом. 

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО3, разрешением управления архитектуры и градостроительства № 91 от 09.03.2005 (л.д.10), карточкой учета гаража по состоянию на 09.03.2005 (л.д. 19-20).

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу на праве собственности или пожизненном пользовании.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п.3).

Из искового заявления и карточки учета гаражей следует, что гараж был построен в 2007 году.

Истец обращался с заявлением в администрацию городского округа г. Елец Липецкой области о получении в собственность земельного участка, находящегося по адресу: N..., N... гараж №***А (л.д.17-18).

Как следует из письма от 25.12.2020 №И3616 администрация городского округа г. Елец Липецкой области возвращает истцу поданное заявление о предоставлении земельного участка в собственность, так как к заявлению не приложен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на гараж, расположенный по адресу: N..., N... №***А (л.д.16).

Таким образом. истцом предпринимались попытки получить в собственность земельный участок, при удовлетворении иска о признании права собственности на гараж истец получит в установленном законом порядке право собственности на земельный участок под гаражом..

В судебном заседании установлено, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным, санитарным и техническим нормам и правилам, согласован с заинтересованными службами г. Ельца.

Спорный гараж соответствует строительным и техническим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это подтверждается листом согласования с заинтересованными службами г. Ельца, сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области №552-4-5 от 23.11.2020, экспертным заключением №5781 от 17.11.2020, техническим заключением ООО «Атриум».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик возражений и доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе спорного гаража никем не заявлено.

Также суд учитывает, то обстоятельство, что спорный гараж не является отдельно стоящим объектом. 

На основании изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное строение законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 38,4 кв.м., полезной 33,8 кв. м., расположенный по адресу: N..., ГК «Северный», ряд 27, гараж №***А.

Разъяснить администрации городского округа г. Елец Липецкой области право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Администрацией городского округа г. Елец Липецкой области заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Соседова

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено 24.03.2021