Дело № 2-285/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 17 марта 2017 года 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лаптевой А.Г., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гусь – Хрустальный городской суд Владимирской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 31.05.2002 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа ФИО5 С момента передачи указанного имущества ФИО1 пользуется им как своим, зарегистрировался и проживает в доме. Однако ответчиком по установленным на тот момент требованиям не осуществлена государственная регистрация договора и перехода права собственности на указанное имущество. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке, однако, в отсутствие ответчика он не может этого сделать. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 706 кв.м и жилой дом площадью 50,1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изложенное дает суду основания для принятия решения в рамках заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственники, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 года), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 указанного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо заявление сторон.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Установлено, что 31.05.2002 года между ФИО4, действующей от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (л.д.49-50). Данный договор удостоверен нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. 

Как следует из условий договора, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок площадью 706 кв.м с кадастровым номером 33:25:00 01 00:0009 и размещенный на нем жилой дом площадью 50,1 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, от имени которого действовала ФИО4, продал ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, при этом, ФИО3 передал вышеуказанное имущество, а ФИО1 принял его от ФИО3, претензий у ФИО1 к ФИО3 по переданному участку и жилому дому не имел (л.д.51).

Таким образом, после заключения указанного договора, но до его государственной регистрации, истец стал законным владельцем земельного участка и жилого дома и имеет право на защиту своего владения на основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ.

Из сообщения Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.77) следует, что в БТИ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе «собственник» указан ФИО3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; договора дарения, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами по оформлению вышеуказанной сделки, представленными нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа ФИО5 (л.д.49-71). 

Согласно уведомления ТО №5 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от 12.01.2017 года № (Л.Д.19), В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-18), собственником земельного участка с кадастровым номером 33:25:000100:9, площадью 706 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 21.06.2012 года, что подтверждается записями в домовой книге и паспорте. 

Установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.05.2002 года между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон, составлен и подписан передаточный акт, удостоверенный нотариусом. Данный договор сторонами не оспорен.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. 

В договоре указано, что данный договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Гусь – Хрустальном филиале «Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области». 

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок обусловлена уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Материалами дела подтверждается, что истец после заключения договора фактически вступил во владение жилым домом и земельным участком, в то же время продавец уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем покупатель вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по данной сделке имущество, находящееся в его фактическом владении.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:25:000100:9, площадью 706 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 33:25:000100:74, площадью 50,1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 ФИО10 и ФИО1 ФИО9, удостоверенного нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. 

Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Е.Е. Овчинникова