Дело № 2-1040/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вразовской ФИО20, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, к администрации городского округа Кашира о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО12 Д.М., ФИО6, ФИО6, ФИО3, ФИО8, обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику администрации городского округа Кашира, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каширского муниципального района и ФИО9 заключен договор найма жилого помещения на коммерческих началах №, согласно которому ФИО9 и постоянно проживающим с ним гражданам: ФИО10 ФИО21 - племяннице (в связи с заключением брака ныне Вразовская ФИО22), ФИО5 - дочь племянницы, ФИО11 ФИО23 - племяннику, предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 

<

данные изъяты> лет. Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не обратился к нанимателю с предупреждением об отказе в продлении договора, следовательно, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно выписке из домовой книги ФИО9 выбыл ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы ФИО11, истец и ее несовершеннолетние дети: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ истец, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась к наймодателю с заявлением о признании ее нанимателем по договору, в котором имелось согласие ФИО11 Однако, ответчик уклоняется от признания истца нанимателем, ссылаясь на невозможность сделать это в административном порядке без расторжения договора с ФИО9

Срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик согласно ст. 684 ГК РФ не обратился к истцу с предупреждением об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Таким образом, истец полагает, что имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Кроме того, ФИО1 является многодетной матерью, ее семья признана малоимущей и при отсутствии статуса нанимателя она лишена права, установленного ст. 159 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 «О порядке и правилах выделения жилищной субсидии» на частичное погашение платежей ЖКХ.

На основании изложенного, истца просит признать ее, действующую от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО24 ФИО6, ФИО6, ФИО3, ФИО8, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Администрацию городского округа Кашира заключить с ней, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО25., ФИО6, ФИО6, ФИО3, ФИО8, договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 

<

данные изъяты> лет.

Определением Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ФИО9 и ФИО11

Истица и 3-и лица ФИО9 и ФИО11 в судебное заседание не явились. Истица и ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истицы в судебном заседании представлял ФИО2 Телеграмма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, направленная в адрес ФИО9, не была вручена адресату по причине «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с изложенным суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и 3-их лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец не меняет природу договора, ее семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Истец полностью оплачивает коммунальные платежи и характеризуется как ответственный наниматель.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Каширского муниципального района (наймодатель) и ФИО9 ФИО26 заключен договор найма жилого помещения /на коммерческих началах/ №, согласно которому ФИО9 и постоянно проживающим с ним гражданам: ФИО10 ФИО27 - племяннице, ФИО5 - дочь племянницы, ФИО11 ФИО28 - племяннику, предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 

<

данные изъяты> лет.

После расторжения брака с П-вым ФИО29 и заключением брака с ФИО8 ФИО12 ФИО10 ФИО30 присвоена фамилия Вразовская, что подтверждается решением мирового судьи 

<

данные изъяты> судебного участка Каширского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, копиями свидетельств о расторжении и заключении брака.

Решением Совета депутатов Каширского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Каширского муниципального района переименована на администрацию городского округа Кашира.

Из пояснений сторон и выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО9 выбыл из указанного жилого помещения и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО11, истец и ее несовершеннолетние дети: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к наймодателю с заявлением о признании ее нанимателем по указанному выше договору найма, в котором было отражено согласие ФИО11 на признание нанимателем ФИО1 Данное заявление рассмотрено на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Каширского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого было принято решение ходатайствовать перед руководителем администрации Каширского муниципального района об отказе в расторжении договора найма жилого помещения на коммерческих началах № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 и заключении договора найма жилого помещения на коммерческих началах с ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В указанный срок наймодатель не обратился к нанимателю с предупреждением об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В связи с чем, договор найма жилого помещения /на коммерческих началах/ № от ДД.ММ.ГГГГ продолжил свое действие на тех же условиях.

В силу требований ч. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, вселившись в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и после выезда ФИО9 из жилого помещения, истица получила преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок в соответствии со ст. 684 ГК РФ, как наниматель. С учетом наличия согласия ФИО11 на признание истицы нанимателем жилого помещения, а также отсутствием возражений со стороны ответчика против удовлетворения исковых требований, суд признает ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обязывает администрацию городского округа Кашира заключить с истицей, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вразовской ФИО31, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, к администрации городского округа Кашира о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Вразовскую ФИО32, действующую от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Кашира заключить с Вразовской ФИО33, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 

<

данные изъяты> лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.Н. Булычева