14RS0007-01-2025-000041-78

Дело № 2-3698/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 21 апреля 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО9 к Контогоровой (Кардашевская) ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищного помещения,

у с т а н о в и л:

Истец является арендодателем жилого помещения по адресу: г. ____ Между истцом и ФИО2 заключен договор аренды квартиры от 04.11.2022 г.. Ответчик и члены и его семьи проживали в указанном жилом помещении с 04.11.2022 года по 20.07.2024 г.. Ответчик после смены места жительства не внес плату за жилое помещение за период с 04.11.2022 года по 20.07.2024 г.. Ежемесячная плата за аренду квартиру составляет 35000 рублей. Задолженность ответчика по оплате жилого помещения период с 04.11.2022 года по 20.07.2024 г. составляет 54193 рублей. Просит взыскать с ФИО1 (Кардашевской) ФИО13 в пользу истца сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 54193 рублей. Взыскать с ФИО1 (Кардашевской) ФИО11 в пользу истца проценты на сумму долга в размере 6228,81 рублец и далее со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты долга. Взыскать с ФИО1 (Кардашевской) ФИО15 в пользу истца сумму понесенных истцом расходов на представителя в размере 17500 рублей с учетом подачи второго искового заявления о неосновательном денежном обогащении к ФИО3 ФИО14 (супруг ФИО1 (Кардашевской) ФИО16) в связи с незаконной сдачей квартиры в субаренду. Взыскать с Контогоровой (КардашевскойФИО12 в пользу истца сумму понесенных истцом расходов на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования уточнил в части судебных расходов на представителя, просил взыскать на услуги представителя сумму в размере 22500 рублей, в остальной части без изменения. Просил иск удовлетворить с учетом уточнения. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, что 04.11.2022 года между ФИО5 с одной стороны ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды квартиры, расположенного по адресу: г. ____ с установлением ежемесячной арендной платы в размере 35000 руб. Плата должна вноситься ежемесячно в срок до 05 числа каждого месяца.

Стороны согласовали все условия договора. Срок договора установлен с 04 ноября 2022 года до 01 августа 2023 года. 

В судебном заседании установлено, что ответчик перед истцом имеет задолженность по договору в размере 54193 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2024 г. по 20.07.2024 года составляет 54193 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы истца на уплату государственной пошлины 4000 руб., на оплату услуг представителя 22500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО5 ФИО18 к ФИО1 (Кардашевской) ФИО17 о взыскании задолженности по оплате жилищного помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Кардашевской) ФИО19, ____ года рождения, уроженки с. ____), данные паспорта № в пользу ФИО5 ФИО20 задолженность по оплате по договору аренды квартиры в размере 54193 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., на оплату услуг представителя 22500 руб., всего 80693 рублей.

Взыскать с ФИО1 (Кардашевской) ФИО21 ____ года рождения, уроженки с. ____, данные паспорта № в пользу ФИО5 ФИО22 проценты на сумму долга в размере 6228,81 рублей и далее со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева 

Решение изготовлено 21.04.2025 года