Дело № 2-1300/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 12 июля 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.

при секретаре Давыдовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> года приступил к строительству индивидуального жилого дома. Строительство указанного жилого дома он осуществляла самостоятельно хозяйственным способом и строительство жилого дома было завершено в 

<

данные изъяты> году. Несвоевременно обратился в администрацию ГО Верхняя Пышма за разрешением на строительство в администрацию ГО Верхняя Пышма, в связи с чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На жилой дом выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь двухэтажного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Возведенный жилой дом создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Русблок», а также находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель администрации ГО Верхняя Пышма ФИО4 не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному кадастровым агентством «Геоплан» самовольное строение представляет собой двухэтажный жилой дом с подвалом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., основной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

данные изъяты>.

В соответствие с заключением ООО «Русблок» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное работоспособное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений /Госстрой России., СанПин 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» в Орджоникидзевском, Железнодорожном районах г. Екатеринбурга, г. Березовский от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.6.1.2612-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 42-128-4690-88.

Согласно заключению ООО «ГеоСким» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен в границах земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец осуществил самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за истцом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о том, что возведенная на земельном участке самовольная постройка по адресу 

<

адрес> в виде индивидуального жилого дома, соответствует его целевому использованию, истец является собственником земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительства, который истцом возведен, истец пользуется земельным участком и пользуется строением. Строительство жилого дома создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это обстоятельство подтверждается заключениями специализированных организаций.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический паспорт с описанием здания, его назначения, технического состояния.

На этом основании суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.С.Колесова.