Гр. дело № 2–1334/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Цветковой К.А., 

с участием истца Постол С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Постол С.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он своими силами и за счет своих средств построил гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>. Он пользуется указанным гаражом, как своим собственным, содержит гараж, оплачивает расходы по содержанию кооператива и прилегающей территории. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что для целей личного пользования и за счет собственных средств построил гараж, с момента постройки гаража несет необходимые расходы по его содержанию и содержанию прилегающей территории. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, извещен, представил сведения, согласно которым гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался, договор аренды с Постол С.А. не заключался. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, согласно акту выбора земельного участка 07 июля 2010 года Постол С.А. предоставлен земельный участок под строительство гаража.

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 12 августа 2014 года, адрес гаража в настоящее время читать в следующей редакции: 

<

адрес>

Из сообщения Администрации города Апатиты следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался. Договор аренды земельного участка под указанным гаражом с Постол С.А. не заключался.

Из кадастрового паспорта следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации.

Согласно уведомлению Росреестра от 21.09.2017 № 51/058/011/2017-1191 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный гараж, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах отсутствует.

Согласно объяснениям истца, для целей личного пользования и за счет собственных средств он построил на выделенном для этого в установленном порядке земельном участке с целью его использования для личных нужд, гараж, строительство которого было окончено в 2002 году. С момента постройки гаража он несет необходимые расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, уборку снега и вывоз мусора. Зарегистрировать право собственности на возведенное строение он не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорный гараж на выделенном для этого в установленном порядке земельном участке с целью его использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при его строительстве им допущено не было. Самовольной постройкой гараж не является. Право истца на земельный участок и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. 

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется, и доводов в этой части от ответчиков не поступало. Право истца на земельный участок и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. 

Таким образом, судом установлено, что Постол С.А. владеет и пользуется как своей собственностью гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., право на получение земельного участка ГЭК, распределения его между членами ГЭК и возведение на нем спорного гаража никем не оспаривалось.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования Постол С.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,2 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко