Дело № 2-548/2024

91RS0001-01-2024-006697-05

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Ли В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу №, Администрации 

<

адрес>, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Председатель правления ЖСК№ ФИО3, ФИО7 Республики Крым, о признании права собственности в прядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ после устранения недостатков иска обратилась в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к Жилищно-строительному кооперативу №, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 29,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом № общего собрания членов ЖСК № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены ЖСК №, и ей была распределена однокомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос за квартиру в размере 1 961 рубль был выплачен истцом полностью на расчётный счёт кооператива при вступлении в члены ЖСК, что подтверждается документально справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также извещением банка от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени истец постоянно проживает в указанной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, несет бремя содержания указанной квартиры. На имя истца открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг № в ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», № по ГУП РК «Крымгазсети», № в ГУП РК «Крымэнерго», № в ГУП РК «Вода Крыма». Задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет. Предыдущий собственник квартиры, ФИО4, умерла и была исключена из членов ЖСК №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК №.

Обратившись за государственной регистрацией права собственности на спорную квартиру, истец получила ответ в виде уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, которым было разъяснено, что, согласно ответу на информационный межведомственный запрос ФГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:22:010103:8517, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за иным лицом.

По информации, предоставленной мне ФГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрировано в целом за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного по распоряжению Совета ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> образом, во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности не представляется возможным, в связи с чем, с целью защиты прав истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями, которые просил суд удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Председатель правления ЖСК№ ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7 Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц исключен ФИО6. 

В судебное заседание истец не явился, представитель истца подал в суд заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие. 

Иные лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, от ФИО7 Республики Крым в суд подано заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

То есть приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. Отсюда приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из приведенных правовых норм, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно регистрационного удостоверения, имеющегося в материалах инвентарного дела на 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО4. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 во Вторую Госнотконтору 

<

адрес> обратился ФИО6, однако, свидетельство о праве на наследство ему выдано не было.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после его смерти зарегистрировано не было. 

Согласно протокола № общего собрания членов ЖСК № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены ЖСК №, и ей была распределена однокомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Паевой взнос за квартиру в размере 1 961 рубль выплачен ФИО2 полностью на расчётный счёт кооператива при вступлении в члены ЖСК, что подтверждается документально справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также извещением банка от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО2 открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг № в ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», № по ГУП РК «Крымгазсети», № в ГУП РК «Крымэнерго», № в ГУП РК «Вода Крыма». Задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО2 не имеет.

Квартира № площадью 29,0 кв.м, по 

<

адрес>, в 

<

адрес> поставлена на кадастровый учёт под номером 90:22:010103:8517. Кадастровая стоимость квартиры - 1 911 684,7 рублей.

ФИО4 была исключена из членов ЖСК № в связи со смертью в 1991 году, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК №.

Обратившись за государственной регистрацией права собственности на спорную квартиру, ФИО2 получила ответ в виде уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, которым юыло разъяснено, что, согласно ответу на информационный межведомственный запрос ФГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:22:010103:8517, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за иным лицом, т.е. ЗА ФИО4. 

По информации, предоставленной ФГУП РК «КрымБТИ» в 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрировано в целом за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного по распоряжению Совета ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГг.

С 1992 года ФИО2 постоянно проживает в указанной квартире, открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, несет бремя содержания указанной квартиры, в подтверждение чего в суд представлены оригиналы платежных книг по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в спорную квартиру с 1994 года.

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения дела, было установлено, что истец ФИО2 более тридцати лет добросовестно и открыто владеет квартирой, расположенной по адресу : 

<

адрес>. Иные лица в течение всего срока давностного владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не проявляли своего интереса к ней. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 29,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья 

Железнодорожного 

районного суда

<

адрес> Ю.В. Петрова

Как установлено в судебном