№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Костокова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № G050S24080600834 (далее - Кредитный договор) для приобретения земельного участка по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 АсиятТахировной.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 622 847 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 22,50 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> (Адыгея), 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 504,0 кв. м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по данному кредитному договору. В адрес Заемщика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника составляет 4 504 118,90 рублей в том числе: просроченный основной долг - 4 489 406,73 рублей; штрафы и неустойки - 14 712,17 рублей.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 2 260 000,00 рублей, 80% * 2 260 000,00 руб. = 1 808 000,00 руб.

За неимением других сведений и в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с кредитным договором подряда. Поскольку стоимость предмета ипотеки составляет 7 157 202, необходимо установить рыночную стоимость в размере 80% *7 157 202=5 725 761,60 руб.

На основании изложенного, просит признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства. Признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта незавершенного строительства. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S24080600834 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 504 118,90 рублей. Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (Адыгея), 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в 1 808 000,00 рублей, начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 5 725 761,60 рублей. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 75 528,83 рублей.

Представитель истца надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик, будучи надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.ст. 233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ИП ФИО2, будучи надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № G050S24080600834 (далее - Кредитный договор) для приобретения земельного участка по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 АсиятТахировной.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 622 847 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 22,50 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> (Адыгея), 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 504,0 кв. м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако в нарушение указанного пункта кредитного договора ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам.

В соответствии п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Банк свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, исполнил, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцу расчету сумма задолженности составляет 4 504 118,90 рублей в том числе: просроченный основной долг - 4 489 406,73 рублей; штрафы и неустойки - 14 712,17 рублей.

Правильность вышеуказанного расчёта ответчиком по делу не оспорен, не опровергнут, и доказательств отсутствия или несоответствия данного расчета условиям договора ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.

Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям кредитного договора, в связи с чем, принимается судом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109008:2055, площадь 504 +\- 8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки сроком на 362 мес. начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение установлены в пользу АО «Альфа-Банк».

В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отмечено, что если предметом ипотеки является объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом - исполнителем.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 2 260 000,00 рублей, 80% * 2 260 000,00 руб. = 1 808 000,00 руб.

За неимением других сведений и в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с кредитным договором подряда. Поскольку стоимость предмета ипотеки составляет 7 157 202, необходимо установить рыночную стоимость в размере 80% *7 157 202=5 725 761,60 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом надлежащим образом не исполняются, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 75 528,83 рублей

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласна платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 75 528,83 рублей

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 75 528,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

исковое требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственником объекта незавершенного строительства.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения залогодателем, а АО «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем объекта незавершенного строительства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> респ., паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 230-004, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, сумму задолженности по договору № G050S24080600834 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 504 118,90 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 504,0кв.м., кадастровый номер земельного участка: 01:08:1109008:2055 путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 1 808 000 рублей, начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 5 725 761,60 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» государственную пошлину в размере 75 528,83 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: - подпись - А.А.Костоков