Дело № 2-863/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса 17 ноября 2020 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф., 

при секретаре Комаровой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к ответчику Лукиной (до заключения брака ФИО5) Г.Г. с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому от имени ФИО1, на основании нотариально удостоверенной доверенности, действовала ФИО6 В п. 2 Договора содержатся, в том числе, следующие условия: пп. 2.2 - земельный участок продается за 10 000 руб., пп. 2.3 - покупатель купила у продавца земельный участок за 10 000 руб. Указанные условия договора ФИО3 не исполнены: расчет по договору до настоящего времени не произведен, что является существенным нарушением договора. Требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, ответчик игнорирует. 

В судебном заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске дополнив, что ответчик не предоставила каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты ею, приобретенного земельного участка у ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала пояснив, что ФИО7, действовавшая от имени ФИО1, на момент заключения договора являлась её свекровью. Примерно за неделю до подписания договора, она передала ФИО7 денежные средства в сумме 10 000 рублей за приобретаемый у ФИО1 земельный участок. После этого, вместе с ФИО7 они обратились в юридическую консультацию за составлением договора купли-продажи, где юрист, уточняя у них порядок расчета и узнав, что расчет произведен полностью, вписал это в пункт договора. Затем, договор с соответствующими документами был сдан на регистрацию. 

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО7 не явились, о месте и времени его проведения извещены, сведений о причинах неявки не представили, не заявили об отложении судебного заседания и суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании исследованы письменные материалы, в том числе, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, от имени которой действовала ФИО6, - Продавец по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом 

<

адрес> ФИО8 по реестру №, и ФИО9 (в настоящее время ФИО4) - Покупатель, в котором содержатся следующие условия: пп. 2.2 - земельный участок продается за 10 000 руб., пп. 2.3 - Покупатель купила у Продавца земельный участок за 10 000 руб., пп.2.4 - расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО8 и зарегистрированной в реестре № следует, что ФИО1 уполномочивает ФИО7, в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению полученный по наследству земельный участок, заключить и подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного договора, произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия ФИО9 после заключения брака - ФИО4. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с длительностью невыплаты суммы в размере 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон, в соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 450 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", даны разъяснения, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Буквальное толкование пункта 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в совокупности с поведением истца, обратившейся в регистрирующий орган с заявлением о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на недвижимое имущество на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи и не заявившей требований о приостановлении либо прекращении государственной регистрации, в связи с неисполнением обязательств по оплате, приводит суд к выводу о том, что ответчик в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи. 

Суд учитывает, что буквальное толкование договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что передача денежных средств продавцу должна подтверждаться какими-либо дополнительными документами и поэтому, подписав договор купли-продажи, содержащий условие о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО1 подтвердила надлежащее исполнение ответчиком ФИО10 обязательств по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

С исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании денежных средств за проданный земельный участок, истец ФИО1 не обращалась.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы и разъяснения по их применению, а также установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, свидетельствующие о том, что оспариваемый договор имеет все существенные условия и прошел государственную регистрацию, при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправомерности действий ответчика ФИО3 при заключении данного договора и оплате по нему, истцом ФИО1 не представлено и в материалах дела нет, суд полагает исковые требования о расторжении договора купли-продажи, не подлежащими удовлетворению.

Из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 452, 454, 486 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда: с 24 ноября 2020 года через Старорусский районный суд Новгородской области. 

Судья: И.Ф. Шеремета.