дело №2-1096/2023

УИД 26RS0028-01-2023-001486-21

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 3 октября 2023 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1096/2023 (УИД 26RS0028-01-2023-001486-21) по иску администрации Петровского городского округа Ставропольского края к Кабанец (ранее Палиенко) -.- о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя следующими доводами.

07.08.2000 между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края и Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. был заключен договор № 147 аренды земельного участка, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): ..., из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 02.08.2001, номер регистрации ---.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязан вносить арендую плату за право пользования участком, согласно Приложения 1 к Договору.

24.04.2023 (исх. №2148) Администрацией Петровского городского округа Ставропольского края ответчику было направлено претензионное письмо, с уведомлением о том, что за период с 01.01.2015 по 31.12.2022 ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в размере 5572,11 руб. Однако, по настоящее время, задолженность не погашена.

Согласно пункту 2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня за период с 16.05.2015 по 21.04.2023 в размере 18 957,34 руб.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы двух и более периодов.

13.06.2023 (исходящий № 3018) истцом в адрес ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды №147 земельного участка от 07.08.2000 по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема-передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Также из уведомлений истца, направленных в адрес ответчика, следует, что истцом было предложено ответчику расторгнуть договор аренды земли, но данное уведомление ответчик проигнорировал.

Поэтому истец, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 619, 622 ГК РФ, ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, просил суд: взыскать с Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. в пользу администрации Петровского городского округа арендную плату за использование земельного участка, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): установлено, относительно ориентира: ..., из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 в размере 6 094,41 руб., пени за пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.05.2015 по 09.06.2023 в размере 19 815,78 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка №147 от 07.08.2000, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 02.08.2001, номер регистрации --- (л.д.4-7).

В судебное заседание представитель истца администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, в случае неявки ответчика просила рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. 47,53).

Ответчик Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. в судебные заседания 29.08.2023, 14.09.2023, 03.10.2023 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заблаговременно, повестками, направленными по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, а также месту её регистрации с *** по адресу: ..., подтвержденному адресной справкой, откуда почтовые отправления возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 50, 52, 54, 57). Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. о причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, и согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 07.08.2000 между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края и Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. был заключен договор № 147 аренды земельного участка, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): ... из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (п. 1.) сроком на 49 лет (п. 2.) (л.д. 36-37). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 02.08.2001, номер регистрации ---, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.04.2023 (л.д.33-35).

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязан вносить арендую плату за право пользования участком, в размере двух ставок земельного налога с 1 кв. м, согласно Приложения 1 к Договору. Арендная плата оплачивается, согласно расчета арендной платы, равными долями не позднее 15 мая и 15 сентября текущего года (Приложение 1), путем перечисления на расчетный счет.

Согласно пункту 2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора (л.д. 36-37).

Истцом (арендодателем) надлежащим образом исполнена обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование ответчика (арендатора), который обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения администрации Петровского городского округа Ставропольского края в суд.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ввиду ненадлежащего исполнения Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. обязательств по договору аренды, за ней образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 в размере 6 094,41 руб.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, расчет размера арендной платы и за период с период с 01.01.2015 по 30.06.2023 за земельный участок с КН 26:08:041045:10 площадью 450 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство произведен:

за 2015 - 2018 гг. по формуле S х УПКСЗ х БР и в 2015 г. составил: 36805,50 руб. х 0,3% = 110,42 руб., в том числе за 1- полугодие 2015 г. 55,22 руб.; за 2-ое полугодие 2015 г - 55,20 руб.;

в 2016 году = 140256,00 руб. х 0,3% =.420,77 руб., В том числе за: 1-ое полугодие 2016 г,-210,38 руб.; 2-ое полугодие 2016 г,- 210,39 руб.

в 2017 году = 140256,00 руб. х 0,3% = 420,77 руб. в том числе за: 1-ое полугодие 2017 г - 210,38 руб., 2-ое полугодие 2017 г. - 210,39 руб.;

в 2018 году = 140256,00 руб. х 0,3% = 420,77 руб., в том числе за: 1-ое полугодие 2018г.-210,38 руб.; 2-ое полугодие 2018 г,-210,39 руб.;

за 2019 год расчет произведен по формуле S х УПКСЗ х БР х коэффициент инфляции и составил 140253,00 руб. х 0,6% х 1,043 = 877,72 руб. в год, в том числе за 1-oe полугодие 2019 г - 438,86 руб.; 2-ое полугодие 2019 г,- 438,86 руб.

за 2020-2022 годы расчет произведен по формуле S х УПКСЗ х БР и составил в 2020 году 184536,00 руб. х 0,6% = 1107,22 руб., в том числе за: 1-ое полугодие 2020 г- 553,61 руб.; 2-ое полугодие 2020 г - 553,61 руб.

в 2021 году = 184536,00 руб. х 0,6% = 1107,22 руб., в том числе за: 1-ое полугодие 2021 г - 553,61 руб.; 2-ое полугодие 2021 г.- 553,61 руб.

в 2022 году = 184536,00 руб. х 0,6% = 1107,22 руб., в том числе за: 1-ое полугодие 2022 г- 553,61 руб.; 2-ое полугодие 2022 г- 553,61 руб.

Размер арендной платы в 2023 г. (с 01.01.2023 по 30.06.2023 гг.) = 174096,00 руб. х 0,6% : 2 полугодия = 522,30 руб., в том числе за: 1-ое полугодие 2023 г.- 522,30 руб.

Ответчиком платежи в счет уплаты аренды за указанные периоды не производились. Задолженность за 2023 год (с 01.01.2023 по 30.06.2023 гг.) составила 522,30 руб. Задолженность за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 гг. (с 01.01.2015 по 30.06.2023 гг.) составила 110,42 руб. + 420,77 руб. + 420,77 руб. + 420,77 руб. + 877,72 руб. + 1107,22 руб. + 1107,22 руб. + 1107,22 руб. + 522,30 руб. = 6094,41 руб. (л.д.13-16).

Расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 N 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае»; Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 N 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов»; Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 N 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае»; Постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов»; Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 N 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края», Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»; Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022 N 1215 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края”.

Размер исчисленной истцом задолженности по арендной плате, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды №147 от 07.08.2000 и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с 16.05.2015 по 09.06.2023 была исчислена пеня в размере 19 815,78 руб. (л.д.21-23).

Размер исчисленной истцом пени, с которым суд также соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды №147 от 07.08.2000 и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. 

В адрес ответчика Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. дважды направлялись претензионные письма с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, в том числе, с требованием о досрочном расторжении договора аренды № 2148 от 24.04.2023 (л.д.25-26) №3018 от 13.06.2023 (л.д.12), которые были проигнорированы вплоть до обращения истца в суд. 

До настоящего времени задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 в размере 6 094,41 руб., пени за пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.05.2015 по 09.06.2023 в размере 19 815,78 руб. - не погашена.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись своевременно, исковые требования администрации Петровского городского округа о взыскании с Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 в размере 6 094,41 руб., пени за пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.05.2015 по 09.06.2023 в размере 19 815,78 руб. за несвоевременную оплату аренды по договору №147 от 07.08.2000 за использование земельного участка с кадастровым номером 26:08:041045:10 - подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.5 договора, при не внесении арендной платы в течение двух и более периодов, указанных в п. 3.4 договора, арендодатель требовать досрочного расторжения договора.

Как указывалось выше, в адрес ответчика Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. истцом направлялось повторное претензионное письмо №3018 от 13.06.2023, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды №147 от 07.08.2000 по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д.12, 19-21), которое ответчиком было также проигнорировано. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды не подписано, земельный участок не возвращен истцу, при этом, задолженность по арендной плате составила более чем два периода, ответчиком не погашена до настоящего времени.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись в течение двух и более периодов, т.е. длительное время, претензии истца об исполнении обязательств по оплате аренды, пени и расторжении договора по соглашению сторон в добровольном порядке - ответчиком игнорировались, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №147 от 07.08.2000 как законные и обоснованные.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 320 НК РФ с ответчика Кабанец (ранее Палиенко) Ю.А. подлежит взысканию в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственная пошлина в размере 977 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края к Кабанец (ранее Палиенко) -.- о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Кабанец (ранее Палиенко) -.- в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края -.- задолженность по арендной плате за использование земельного участка, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): установлено, относительно ориентира: ..., из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 в размере 6094,41 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.05.2015 по 09.06.2023 в размере 19 815,78 руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №147 от 07.08.2000, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 02.08.2001, номер регистрации ---.

Взыскать с Кабанец (ранее Палиенко) -.- в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 977 руб. 

Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2023.

Судья И.А.Черниговская