УИД 65RS0001-01-2023-011994-90

Дело № 2-2340/2024 (2-9643/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «13-А» к ФИО о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений, судебных расходов,

установил:

18.12.2023 ТСЖ «13-А» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений, судебных расходов. В обоснование указало, что ФИО на праве собственности принадлежат помещения № (кадастровый №) – 189,5 м2 и цокольный этаж (кадастровый номер №) – 352,5 м2 в многоквартирном доме №, по 

<

адрес>. За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 образовалась задолженность за содержание указанных помещений в размере 215 802 руб. 72 коп. 

Просил суд взыскать задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 215 802 руб. 72 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 358 руб. 

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования были увеличены, в окончательной редакции просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2021 по 21.12.2021 в размере 196 225 руб. 68 коп., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 215 802 руб. 72 коп., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 54 460 руб. 68 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с выездом за пределы г. Южно-Сахалинска.

Разрешая заявленное ходатайство, суд полагает его не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Основания для отложения судебного разбирательства предусмотрены ст. 167, 169 ГПК РФ. При этом при решении вопроса об отложении разбирательства дела оценке подлежит уважительность причины неявки лица, заявившего соответствующее ходатайство, в судебное заседание.

Из представленных в обоснование ходатайства материалов следует, что представитель истца ФИО не явился в судебное заседание в связи с выездом за пределы г. Южно-Сахалинска. В соответствующем ходатайстве причина необходимости выезда (командировка, отпуск, семейные обстоятельства и др.) заявителем не указана.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доводов и доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки представителя истца ФИО в судебное заседание, к которым выезд за пределы г. Южно-Сахалинска не относится, с учетом заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, о дате, месте и времени судебного заседания, того факта, что истец является юридическим лицом, что не исключало возможности отправки в судебное заседание иного представителя по доверенности или законного представителя юридического лица, суд полагает необходимым в удовлетворении ходатайства представителя истца ФИО об отложении разбирательства дела отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО с 21.11.2012 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № и с 29.01.2013 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, которые на основании договоров аренды от 01.04.2020 и 01.09.2019 и дополнительных соглашений к ним от 31.03.2023 и 31.08.2022 переданы ей в аренду ООО «Роякс» и ИП ФИО по 01.04.2025 и 01.09.2025, соответственно.

В соответствии с порядком оплаты, утвержденным решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «13-А» (п. 7 протокола от 26.01.2021) в п. 4.5 договора управления, оплата за содержание жилого помещения вносится на основании платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Общим собранием членов товарищества собственников жилья «13-А» в соответствующие периоды утверждена стоимость услуг за 1 кв. метр общей площади жилого/нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению платы за содержание нежилых помещений за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 215 802 руб. 72 коп., истец феврале 2023 года обратился в судебный участок № с заявлением о вынесении судебного приказа.

Вынесенный 03.03.2023 мировым судьей судебного участка № города Южно-Сахалинска судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание нежилых помещений определением от 10.05.2023 отменен на основании поступивших возражений ответчика. 

После отмены судебного приказа ответчиком мер к погашению образовавшейся задолженности по оплате расходов за содержание нежилого помещения за спорный период не принято.

Кроме того, с учетом заявленных уточнений истец дополнительно указал, что у ответчика также имеется задолженность по оплате расходов за содержание нежилых помещений в период с 01.01.2021 по 21.12.2021 в размере 196 225 руб. 68 коп., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 54 460 руб. 68 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области ТСЖ «13-А2 в выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО за период с 01.01.2022 по 28.02.2023 в размере 252 279 руб. 84 коп. было отказано, поскольку в отношении части заявленных требований ранее был выдан судебный приказ на взыскание. 

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «13-А» в соответствующие периоды.

Указанный расчет произведен математически верно, ответчиком не оспорен; суд принимает расчет истца.

Ответчиком в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Вместе с тем, как следует из заочного решения Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 23.11.2023 по делу №, задолженность по оплате расходов за содержание нежилых помещений за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 392 451,36 рублей уже была взыскана судом, решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, оснований для повторного взыскания задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 196 225 руб. 68 коп. у суда не имеется.

В удовлетворении требований в указанной части надлежит отказать.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в оставшейся части суд считает исковые требования товарищества собственников жилья «13-А» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, судебные расходы, понесенные истцом согласно платежного поручения от 29.08.2023 № и платежного поручения от 12.12.2023 № по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в заявленной сумме 5 358 руб., что соответствует размеру государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Кроме того, с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ с учетом удовлетворенных требований в части взыскания платы в размере 54 460 руб. 68 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, в размере 1833 руб. 82 коп.

С истца в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ из требований за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 196 225 руб. 68 коп., в удовлетворении которых было отказано и госпошлина за которые истцом при подаче уточнений не была оплачена, в размере 5124 руб. 51 коп.

Доводы третьего лица ИП ФИО, действующего, в том числе, как законный представитель третьего лица ООО «Роякс» и представитель ответчика, о том, что при наличии заключенных и действующих договоров аренды нежилых помещений плата за их содержание должна быть выставлена ИП ФИО и ООО «Роякс» правового значения для рассмотрения заявленных требований не имеют, поскольку именно на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы за содержание принадлежащих ему помещений и общего имущества в доме. При этом, ответчик не лишена права на предъявление самостоятельного иска к арендаторам помещений за взысканием указанной платы в соответствии с условиями заключенных договоров аренды. При этом сам факт наличия указанных договоров аренды помещений не порождает обязанности ТСЖ «13-А» по выставлению в пользу третьих лиц платежных документов и принятию от них соответствующей платы. 

Руководствуясь статьями 194-199, 214, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «13-А» к ФИО о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (

<

данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «13-А» (№) задолженность за содержание нежилых помещений за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 215 802 руб. 72 коп., за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 54 460 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 358 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО (

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 1833 руб. 82 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «13-А» (№) в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5124 руб. 51 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Волкова