Дело № 2- 5563/2023

УИД 50RS0021-01-2023-002717-76 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н., 

при секретаре ФИО6, секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Джевоссет» к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик Джевоссет» (далее также - ООО «СЗ Джевоссет») обратилась в суд к ФИО3, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Просит суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, форма проведения очно-заочная, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе производства по делу по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «СЗ Джевоссет» является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в количестве 3 помещений, общей площадью 190,7 кв. метров. Из сообщения об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание, инициатором которого являлся ФИО3.

Истец оспаривает решения данного собрания по мотивам нарушения порядка собрания посредством очно-заочного голосования; указывает, что ответчиком нарушен порядок информирования о проведении общего собрания, о проводившемся собрании истец не был извещен; отсутствует необходимый кворум для принятия решений, при составлении протокола были допущены нарушения правил его составления, итоги общего собрания не доведены до сведения собственников помещения многоквартирного дома, нарушен порядок исполнения требований об ознакомлении с материалами общего собрания; решения, принятые на общем собрании собственников, существенно нарушают права и законные истца, поскольку условия договора управления не соответствуют действующему законодательству, существенные условия договора на доведены до сведения собственников, условия договора управления не соответствуют действующему законодательству.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также представленных дополнительно письменных пояснений по иску.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «

<

адрес>», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, генеральный директор ФИО9 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований.

Третьи лица ГУ МО "Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> ", 

<

данные изъяты>" не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание явку своих представителей в суд не обеспечили. 

С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах, суд приходит к следующим обстоятельствам. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно ч. 1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В силу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения (абзац 3 пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Законодатель определил порядок подтверждения решения предыдущего собрания новым собранием, которое может быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. 

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квлючительное проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу №-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания являлся ФИО3 собственник 

<

адрес>, расположенной в указанном доме.

Согласно протоколу №-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания, общая площадь многоквартирного дома составляет 20248,90 кв. метров; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 14635,90 что составило 72,28 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По итогам проведенного собрания приняты решения по следующим вопросам, поставленным на повестку дня. 

Избрание председателя и секретаря общего собрания.

Выбор счетной комиссии по подведению итогов голосования,

Выбор места хранения протокола общего собрания и приложений к протоколу.

Расторжение договора управления многоквартирного 

<

адрес> с ООО «Комфорт Эстейт» (ИНН №) и выбор управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> – ООО УК «

<

адрес>» (ИНН №);

Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом;

Утверждение договора управления многоквартирным домом; 

Подтверждение полномочий председателя и состава Совета многоквартирного дома;

Наделение председателя Совета многоквартирного дома правом подписи договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников многоквартирного дома;

Определение размера расходов собственников в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Принятие решения о предоставлении дополнительной услуги «Охрана».

Указанные в протоколе №-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вопросы повестки дня общего собрания, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания подписан инициатором и председателем собрания ФИО3, секретарем ФИО10, а также членами счетной комиссии ФИО3, ФИО10, ФИО11. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, свидетельствует об отсутствии кворума и является безусловным основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Согласно п. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, участник долевого строительства осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ с момента подписания передаточного акта с застройщиком, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает его права на выбор способа управления многоквартирным домом путем проведения собрания в порядке, установленном ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ, инициирования проведения такого собрания. Сама по себе государственная регистрация права собственности в силу положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" носит заявительный характер.

Согласно статьям 3, 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента подписания передаточного акта между участниками долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает его права на выбор способа управления многоквартирным домом путем проведения собрания в порядке, установленном ст. ст. 44 - 48 ЖК Российской Федерации. Таким образом, право собственности на объект недвижимости признается на основании актов приема-передачи для принятия решения собственниками помещений и его реализации, последним необязательно иметь свидетельства о праве собственности на помещения в МКД. Лица, принявшие участие в голосовании, являются титульными владельцами на основании актов приема-передачи по договорам о долевом участии в строительстве, не зарегистрировавшими свои права на дату проведения общего собрания. Данное обстоятельство не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества в МКД возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества

Доводы истца о том, что решения собственников помещений квартир №,№, подлежали исключению из подсчета, поскольку право собственности на указанные квартиры не зарегистрировано более года, и в качестве правоустанавливающего документа в бюллетенях голосования указаны передаточные акты, суд отклоняет, поскольку отсутствие регистрации права не свидетельствует у голосовавших права собственности; 

Доводы об исключении из подсчета голосов решения (бюллетени) собственников помещений №, №, в связи с отсутствием даты голосования, суд находит несостоятельными, поскольку, оснований сомневаться, что указанные решения были составлены за пределами срока голосования, у суда не имеется; ни глава 9.1 Гражданского кодекса РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат положений, предусматривающих обязательное указание даты заполнения бюллетеня. 

Вместе с тем, анализируя представленные решения собственников помещений, суд находит подлежащими исключению следующие решения собственников помещений № (ФИО12), № (ФИО13, ФИО14), № (ФИО15, ФИО16 – собственники в праве по ? доли каждая), № (ФИО17), № (ФИО18), общей площадью 293,4 кв. метров, поскольку данные решения подписаны иными лицами, сведений, что данные бюллетени подписаны лицами по доверенности от имени собственников, не представлено.

Доводы об исключении из подсчета голосов решения (бюллетени) собственников помещений №, в связи тем, что в расшифровке подписи собственника указаны иные реквизиты, суд находит несостоятельными, поскольку бюллетени 

<

адрес> подписан ФИО19 - собственником ? доли, и также ею в качестве законного представителя ФИО20 (1/4 доля в праве) и ФИО21 (1/4 доля в праве); предположения истца о том, что данные бюллетени подписаны не законными представителями какими-либо доказательствами не подтверждены.

Так, суд не исключает из количества бюллетеней, подлежащих подсчету, бюллетень собственника 

<

адрес>; как видно из письменного решения собственника, в голосовании принимал участие ФИО22 по доверенности, номер доверенности № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что то обстоятельство, что доверенность не приложена к бюллетеню, не является существенным нарушением, влекущим исключение, этого бюллетеня из подсчета.

Так же, суд не исключает из количества бюллетеней, подлежащих подсчету, бюллетень собственника 

<

адрес>; как видно из письменного решения собственника, в голосовании участвовала собственник, указав расшифровку подписи ФИО23, в связи с чем суд приходит к выводу, что собственник квартиры сменила фамилию до проведения собрания. 

Так же, суд не исключает из количества бюллетеней, подлежащих подсчету, бюллетень собственника 

<

адрес>; как видно из письменного решения собственника, в голосовании участвовал собственник, согласно представленной выписки из ЕГРН указанные истцом лицо стало собственником после проведения голосования.

Проверяя доводы истца о том, что решение собственника 

<

адрес> должно быть исключено из подсчета, так как в нем имеются исправления, проголосовал не собственник, суд приходит к выводу, что решение подписано собственником 

<

адрес> ФИО24 (ранее ФИО25), в графе указания ФИО собственника набрано машинописным способом фамилия ФИО1 данная фамилия зачеркнута и поверх нее стоит фамилия ФИО4 что, по мнению суда, не может свидетельствовать о недействительности указанного решения.

Так же, суд не исключает из количества бюллетеней, подлежащих подсчету, бюллетень собственника 

<

адрес>; как видно из письменного решения собственника, в голосовании участвовал собственник, согласно представленной выписки из ЕГРН указанные истцом лицо стало собственником ? доли в праве общей долевой собственности до проведения голосования.

В материалы дела представлены подлинные бюллетени участников голосования, что подтверждает факт проведения собрания. 

Замечания истцов к порядку оформления отдельных бюллетеней голосования, отсутствия расшифровок подписей собственников квартир №,330,332,334,335,336, - относится к субъективным оценочным суждениям самих истцов, не свидетельствует о нарушении требований к письменной форме бюллетеней, так как указанное не относятся по смыслу ст. ст. 48, 49 ЖК РФ к существенными нарушениям и не влекут недействительность данных бюллетеней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что всего на общем собрании, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ присутствовало и голосовало 14 342,5 голоса, из расчета (14635,90 кв. м. – 293,4 кв. м.). Соответственно с учетом площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>,90 кв. м, что соответствует 70,83 % голосов от общей площади многоквартирного жилого дома, соответственно, общее собрание собственников имело кворум и являлось правомочным.

Как разъяснено в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД было размещено в месте, доступном для всех собственников помещений: на информационных досках каждого из подъездов многоквартирного дома, что свидетельствует о выполнении ответчиком требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ

Указанный порядок оповещения об общих собраниях был принят на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 05 повестки дня собрания).

Доказательств отмены данного решения, признания его недействительным, либо принятия иного более позднего решения, исключающего такую форму извещения заинтересованных лиц, в материалы дела не представлено.

Доказательств опровергающих сведения о том, что текст сообщения был размещен ответчиком - инициатором собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания в соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, также не представлено.

Проанализировав представленные стороной ответчика в качестве доказательств собственников помещений о проведении общего собрания: фото уведомления, размещенного в подъездах многоквартирного дома, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, доводы стороны истца о ненадлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проводимом собрании несостоятельными. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что большинство собственников помещений знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании, что объективно подтверждается всей совокупностью собранных по делу доказательств, в частности представленными по запросу суда ГЖИ 

<

адрес> документами, реестром собственников, принявших участие в голосовании, решения собственников помещений, принявших участие в проведении собрания, которые были учтены при подсчете кворума. Сам факт участия в собрании большей части собственников МКД также свидетельствует о надлежащем уведомлении о проведении собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ путем размещения соответствующего сообщения об этом в подъездах дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросы повестки дня общего собрания сформулированы четко, отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов, исключают возможность их неоднозначного толкования.

Уведомление о проводимом собрании, решения собственников помещений многоквартирного дома содержат сведения об условиях договора управления, с которыми возможно было дополнительно ознакомиться в телеграмм-канале https://t.me/gorod_comfort, на информационных досках МКД № по 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, офисе управляющей компании.

Согласно представленным документам порядок принятия решений собственниками посредством заполнения и передачи персональных решений (бюллетеней) в адрес и место, указанные в сообщении о проведении собрания соблюден. Протокол общего собрания соответствует требованиям, установленные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". Описка в протоколе общего собрания в номере многоквартирного дома устранена непосредственно ФИО3 посредством внесения исправлений на №, с указанием исправленному верить с подтверждением личной подписи. 

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению. 

По смыслу приведенных взаимосвязанных положений статей 44 - 46 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает и то обстоятельство, что ответчик ФИО2 не являлась инициатором собрания, соответственно является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Джевоссет» к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья Р.Н. Харитонова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>