Дело № 2- 1493/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Управлению Росреестра по РТ об обязании произвести кадастровый учет части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с требованиями к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел вышеуказанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Однако, ответчик отказался осуществить кадастровый учет в связи с тем, что часть дома по смыслу действующего законодательства не является объектом недвижимости. Полагая, что принятое решение нарушает ее права и свободы, просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии исковые требования были неоднократно уточнены, окончательно истица просит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности объекта недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ № без заявления о постанове на кадастровый учет и регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Г.П. Евченко на основании решения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица отказалась от требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой 

<

адрес>. Требование об осуществлении государственного кадастрового учета части жилого дома поддержала. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал своего доверителя. 

Ответчица Г.П. Евченко в судебном заседании с уточненным иском не согласилась. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии (Том 3, л.д.19-20, 27). 

От третьего лица ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (Том 1, л.д.160). В настоящее судебное заседание не явился. 

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действующая редакция) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Том 1, л.д.11).

Иными участниками общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Г.П. Евченко (доля в праве 1/5), ФИО2 (доля в праве 2/5), ФИО3 (доля в праве 1/5).

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого 

<

адрес> (Том 1, л.д.14-18). 

В общую долевую собственность ФИО2 выделена 1/2 доля, ФИО1 1/4 доля, ФИО3 1/4 доля часть жилого дома общей площадью 76,0 кв.м. (помещение № – 21,3 кв.м., помещение № – 7,8 кв.м., помещение № – 12,2 кв.м., помещение № – 10,6 кв.м., помещение № – 10,5 кв.м., помещение №а -7,1 кв.м., помещение № – 6,5 кв.м.).

В собственность ФИО4 выделена часть жилого дома общей площадью 19,0 кв.м. (помещение №,5 кв.м., помещение № – 9,5 кв.м.).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда и дополнительное решение оставлены без изменения (Том 1, л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная ка-дастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии» по 

<

адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащей части дома.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ N № в постановке принадлежащей ей части жилого дома на государственный учет было отказано (Том 1, л.д.13). 

Основанием для отказа явилось то, что имущество (часть жилого дома), о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом не-движимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а потому отказ в постановке на учет части жилого дома, изложенный в решении ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ№, суд считает законным и оснований для удовлетворения требований истца о признании указанного решения незаконным у суда не имеется.

Учитывая, что вопрос о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой 

<

адрес> разрешен решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а истица отказалась от данного требований и отказ судом принят, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в данной части. 

Разрешая требования об осуществлении государственного кадастрового учета части жилого дома, суд приходит к следующему. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания ограничена строительными конструкциями. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 14 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения. 

Здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежит сносу за счет средств юридических и физических лиц допустивших нарушения. 

Согласно статьи 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Как следует из заключения кадастрового инженера о характеристиках части здания, часть жилого дома может быть поставлена на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как конструктивно и функционального обособленная часть здания, имеющая обособленный вход с улицы, а для комнат в жилом доме – обособленный вход из помещения вспомогательного использования жилого дома (Том 2, л.д.218). Однако данный вывод носит вероятностный характер, конкретных указаний, что в доме ведутся отдельные коммуникаций, а помещения обособленные, в заключении кадастрового инженера не имеются. 

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях осуществления кадастрового учета части жилого дома необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. Допустимых доказательств возможности осуществления кадастрового учета части жилого дома стороной истца не представлено.

Учитывая изложенную позицию законодателя, суд приходит к выводу об отклонении иска ФИО5 о возложении обязанности поставить на кадастровый учет части жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности объекта недвижимого имущества - часть жилого 

<

адрес> отказать.

Иск в части прекращения право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой 

<

адрес> прекратить, ввиду отказа истца от иска в данной части. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова