З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

с участием адвоката Комиссаровой Л.А.,

при секретаре Громовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН», ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН», ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» о расторжении договора участия в долевом строительстве "номер" от "дата" в части обязательств перед ней, указывая на то, что в связи с заключением "дата" с ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» договора "дата" об уступке права требования, заключила с ответчиком ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался во втором квартале 2018 г. передать ей жилое помещение. До настоящего времени ответчик не приступил к выполнению принятой обязанности по строительству дома, что делает вполне очевидным то, что в сроки, установленные договором, обязательство исполнено не будет. Поэтому, в связи с расторжением договора просит взыскать с ответчика уплаченную денежную сумму в размере 1.484.469,52 руб. и начислить и взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с "дата" по "дата" Считает, что действиями ответчиков нарушены ее права как потребителя, чем причинен моральный вред, в счет компенсации которого просит взыскать 100.000 руб. Заявлены также требования о взыскании штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца - адвокат Комиссарова Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» был заключен договор "номер" участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» обязалась передать во "дата" помещения в жилом доме "номер" с подземной автостоянкой на земельном участке по "адрес" (л.д."номер").

"дата" между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» и ФИО1 заключен договор "номер" уступки права требования по договору участия в долевом строительстве - жилого помещения "номер" этаж "номер" общей площадью ... кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий ... кв.м. в жилом доме "номер" с подземной автостоянкой на земельном участке по "адрес", а участник долевого строительства принял на себя обязательство произвести оплату цены договора в размере 1.952.954,31 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д."номер").

Обязательства оплаты цена договора должна быть осуществлена в период с "дата" по "дата" 

До "дата" ФИО1 исполнены обязательства перед ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН »по оплате цены договора в сумме 1.484.469,52 руб. (л.д."номер").

До настоящего времени ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» не приступило к строительству жилого дома.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Констатация данного факта в совокупности со сводом правил организации строительства СП 48.13330.2011-СНиП 12-01-2004, сводом правил СП 70.13330.2012-СНиП 3.03.01-87, устанавливающими 30 месячный срок строительства, по мнению суда, с достаточной полнотой подтверждает очевидность того, что в оговоренный договором срок объект долевого участия в строительстве - жилое помещение, истцу не будет передан.

Каких-либо сведений о том, что между сторонами изменены условия договора в части сроков передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

"дата" истцом в адрес ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» направлено уведомление с требованием добровольно расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть уплаченные по договору денежные средства со ссылкой на то, что строительные работы на объекте не ведутся (л.д."номер").

Требование истца получено Обществом "дата", но осталось без удовлетворения в каком-либо объеме.

Обозначенные данные являются безусловным основания для признания обоснованности заявленного требования о расторжении договора участия в долевом строительстве "номер" от "дата" в части обязательств ответчика перед истцом ФИО1 о передаче жилого помещения "номер" этаж "номер" общей площадью ... кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий ... кв.м. в жилом доме "номер" с подземной автостоянкой на земельном участке по "адрес".

В связи с расторжением договора подлежат взысканию с ответчика ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН», как с лица, обязанного по передаче объекта строительства, в пользу истца оплаченные по договору денежные средства в сумме 1.484.469,52 руб.

Исходя из императивных установлений федерального законодательства (ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за заявленный истцом период с "дата" - даты уплаты истцом денег по договору долевого участия, как это предусмотрено приведенной выше ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и до "дата"

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. Была введена 1 января 1992 года.

После введения ключевой ставки и до 1 января 2016 года ставка рефинансирования не имела значения как индикатор денежно-кредитной политики и носила справочный характер.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

С 12.02.2018 г. ключевая ставка установлена в размере 7,5 % (Информация Банка России от 09.02.2018 г.).

Следовательно, 1/300х2 составит - 0,05 %.

За весь период просрочки неустойка составит: 

За период с "дата" по "дата" - "расчет" = 8.517,25 руб.

С "дата" по "дата" - "расчет". = 10.665,94 руб.

С "дата" по "дата" - "расчет" = 10.972,39 руб.

С "дата" по "дата" - "расчет" = 13.963,39 руб.

С "дата" по "дата" - "расчет" = 15.269,77 руб.

С "дата" по "дата" - "расчет" = 15.891,48 руб.

С "дата" по "дата" - "расчет" = 20.035,63 руб.

С "дата" по "дата" - "расчет" = 19.855,55 руб.

С "дата" по "дата" - "расчет" = 139.540,13 руб.

А всего - 254.711,53 руб.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, чтоООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» были нарушены права истца, как потребителя, и признается подлежащим удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которого определяется с учетом последствий нарушения обязательств ответчика, требований разумности и справедливости в 5.000 руб.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в общем размере 1.744.181,05 руб.

Следовательно, размер штрафа определяется в сумме 872.090,53 руб. 

Заявленные ФИО1 исковые требования к ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» удовлетворению не подлежат, поскольку лицом, ответственным за исполнение обязательств перед истцом, и за их нарушение, является ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН», тогда как ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» таковым лицом, даже в силу заключенного с истцом договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, не является.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор "номер" участия в долевом строительстве жилья от "дата", заключенный ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» и ФИО1 в части строительства и передачи жилого помещения "номер" этаж "номер" общей площадью ... кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий ... кв.м. в жилом доме "номер" с подземной автостоянкой на земельном участке по "адрес".

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1.484.469 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят девять) руб. 52 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с "дата" по "дата" в размере 254.711 (двести пятьдесят четыре тысячи семьсот одиннадцать) руб. 53 коп., компенсацию морального вреда 5.000 (пять тысяч) руб., штраф в сумме 872.090 (восемьсот семьдесят две тысячи девяносто) руб. 53 коп.

В иске ФИО1 к ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 21.856 (двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) руб. 36 коп.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Федеральный судья: Н.А.Гришина