Дело № 2-841/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июля 2018 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исламова Р.Г.,

при секретаре Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Азнакаевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1(далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Азнакаевскому районному потребительскому обществу (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора истец купил, а ответчик продал здание хлебопекарни, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное 

<

адрес>. Цена объекта недвижимости в размере 50000 руб. уплачена в полном объеме. 14.03.2018 истец обратился в Азнакаевский отдел УФСГРК и К по РТ для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, однако ему было отказано, поскольку в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении данного объекта за продавцом. Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – здание хлебопекарни, расположенное 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика - Азнакаевского районного потребительского общества ФИО3 на судебное заседание не явился, представил отзыв, исковые требования признает, просит дело рассмотреть без их участия. 

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Тумутукского сельского поселения Азнакаевского района РТ в суд не явился.

Представители третьих лиц - Исполнительного комитета Азнакаевского района РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского района РТ», в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ ФИО4 в ходе судебного заседания решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком Азнакаевским районным потребительским обществом (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здание хлебопекарни, площадью 402 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное 

<

адрес> и подписан акт приема-передачи указанного имущества от 04 сентября 2017 года. Цена объекта недвижимости по данному договору в размере 50000 руб. истцом уплачена, что усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 27.05.2004 года, здание хлебопекарни по указанному адресу имеет общую площадь № кв.м.

Согласно справке Азнакаевского РайПо, здание хлебопекарни построено в 1978 году хозяйственным способом, состоит на балансе Азнакаевского РайПо. 

Истец указывая, что он фактически владеет и пользуется указанным зданием, отсутствием спора о праве, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости, ссылаясь на договор купли-продажи здание хлебопекарни, технический паспорт на здание хлебопекарни, на справку и инвентарную карточку, представленных ответчиком о том, что здание хлебопекарни состоит на балансе ответчика, просит признать за ним право собственности на здание хлебопекарни. 

Для удовлетворения иска суд не находит оснований по следующим основаниям.

Из ответа Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» и Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание хлебопекарни 

<

адрес> отсутствует.

Земельный участок площадью № кв.м. по адресу Азнакаевский район, с.Тумутук, вид разрешенного использования: занимаемый зданием хлебопекарни, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Азнакаевский муниципальный район РТ. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно п.5 ст. 1 указанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.6 ст.1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от 04.09.2017 заключен в период действия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

В данном случае заключенный между Азнакаевским РайПо и ФИО1 договор купли-продажи от 04.09.2017 не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку Азнакаевское РайПо до отчуждения недвижимого имущества не произвел государственную регистрацию права собственности, как это предписано положениями ч.3 ст.69 Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017.

Указанное обстоятельство является безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключая договор купли-продажи спорного объекта истец должен был удостовериться в наличии прав продавца на него, запросив соответствующие документы, вправе был потребовать произвести регистрацию права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи, чего им сделано не было. Таким образом, ФИО1, заключая указанный договор, не убедившись в наличии прав продавца на спорный объект, как участник гражданского оборота действовал неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должен нести негативные последствия своих действий.

Таким образом суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Азнакаевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: Исламов Р.Г.