Дело № 2-82/2025 (УИД №RS0№-60)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>-Кузбасса 27 февраля 2025 года

Гурьевский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Золотавиной Д.К., 

с участием:

истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

с извещением иных участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности восстановить кровлю (крышу),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении на него обязанности восстановить кровлю (крышу).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, данный дом состоит из двух частей разделенных между собой перегородкой, данный дом имеет единую общую крышу. Здание дома кирпичное состоит из двух изолированных помещений разных собственников. Крыша спорного жилого дома, на момент технического обследования ДД.ММ.ГГГГ выполненная из шифера, является общей над всем домом, коньки крыши находятся на одной линии.

Истец и ответчик фактически пользуются принадлежащим им имуществом, проживают в жилом доме. Истец следит за содержанием общего имущества дома, производит ремонт крыши. После приобретения жилого дома, в ходе эксплуатации истцом пропорционально принадлежащей ему ? доле были произведены затраты на ремонт общего имущества, а именно ремонт кровли путем замены изношенного шифера на кровлю из профилированной стали. В ДД.ММ.ГГГГ году осуществлялся ремонт части кровли, что подтверждается платежным документом на приобретение профилированного металлического листа от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Е от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец несет бремя его содержания, в том числе поддерживает его в надлежащем состоянии, в то время как ответчик ФИО3 возложенные на него обязанности не исполняет, вследствие чего создается угроза причинения ущерба имуществу истца.

Факт того, что второй сособственник ФИО3 ненадлежащим образом содержит общее имущество, подтверждается, техническим заключением шифр №, а также экспертным заключением Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №

Так, из технического заключения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» о состоянии строительных конструкций жилого дома шифр № (л. д. 67-78) следует, что на жилом доме истца и ответчика по адресу 

<

адрес>, крыша чердачная, плоская двухскатная, без организованного водостока. Конструкциями покрытий является деревянная стропильная система, выполненная из горизонтальных стропил (прогоны), мауэрлаты сечением 20х20 см с шагом 180 см, стропила и подстропильных стоек. 

Покрытие крыши включает: деревянный накат (обрешетка); кровлю, изоляционные материалы использованные; для исследуемой кровли крыши применены асбоцементные листы ? и профилированная сталь ? дома. 

На момент осмотра кровли обнаружены дефекты материала и конструкции монтажа:

- многочисленные протечки и просветы асбоцементных листов кровли дома, следы увлажнения обрешетки;

- профилированные листы частично разрушены, соответственно не имеют надежного крепления к обрешётке (зазоры, щели сдвиги и разрушения);

- имеются зазоры между печной трубой и кровлей до 0,5-3 см, пропускающие атмосферные осадки;

- имеются зазоры, сквозные отверстия двухскатной крыши, пропускающие атмосферные осадки.

Деревянные конструкции стропильной части системы имеют разрушения, либо прогибы стропильных ног, с установкой дополнительных опор и распорок. Конструкции крыши имеют в отдельных элементах кору и луб, по причине чего загнивание древесины (не соответствует ГОСТ 10950-78). Количество гвоздей, прикрепленных элементов деревянных конструкций крыши различны, забивка гвоздей выполнена без установленного шаблона, в результате чего отсутствует требуемая прочность крепления элементов деревянных конструкций к основанию. Кроме того конструкция крыши (все деревянные элементы крыши) имеют биоповреждения (грибковые повреждения).

В ходе визуального обследования двухскатной кровли жилого здания, в части изоляционных материалов кровельного покрытия установлено: полные разрушения одной стороны кровли, разломы, растрескивания, биоповреждения и прочие дефекты материалов по всей плоскости кровли над помещением ответчика.

По сути, исследуемое покрытие, не защищает от атмосферных осадков, что приводит к образованию вышеуказанных недостатков.

Таким образом, установлено: из-за существующих повреждений (по сути полного разрушения) кровля исследуемого покрытия утратила свою потребительскую стоимость, вследствие: механических повреждений (промерзания), гигроскопических повреждений (влаги) и иных причин, верхний элемент покрытия (крыши), находится в недопустимом (аварийном) состоянии.

Кровля жилого здания, согласно СП 13-102-2003, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в недопустимом (аварийном) состоянии - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, при котором техническое состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

<

адрес> кровли (крыши, покрытий) разрушенных и требующих капитального ремонта – соответствует площади 32,25 м2. 

В заключении определены виды работ, необходимые для восстановления разрушенной части кровли площадью 32,25 кв.м, в том числе: разборка покрытий кровли конструкции крыш, разборка деревянных элементов конструкции крыш из брусьев, бревен, досок, усиление элементов ферм, в количестве 40 пар, смена засыпки перекрытия, с укладкой толя, устройство разреженной обрешетки, устройство покрытий из асбоцементных листов, ремонт отдельными листами покрытий из асбоцементных листов площадью 9,97 м2. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебных заседаний извещался по адресу регистрации и месту жительства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> – Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено экспертное заключение по гигиенической оценке условий проживания населения в жилом доме (квартире), требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка, направленная по известному суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

К способам защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, относится, в частности восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности общие помещения дома, несущие конструкции дома, а также крыши, кровля.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности издержки, в том числе по ремонту имущества.

Руководствуясь разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни и здоровью гражданина", в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение ответчиком ? на доли жилого дома без выдела в натуре не освобождает его от обязанностей, предусмотренных ст. 249 ГК РФ, в том числе от обязанности по содержанию по ремонту и крыши дома, которая относится к основным конструктивным элементам жилого дома и является общим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 13). 

Собственником ? доли указанного жилого помещения указан ФИО3 (л.д. 13 оборот). 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что данный дом состоит из двух частей разделенных между собой перегородкой, данный дом имеет единую общую крышу. Здание дома кирпичное состоит из двух изолированных помещений разных собственников. Крыша спорного жилого дома, на момент технического обследования ДД.ММ.ГГГГ выполненная из шифера, является общей над всем домом, коньки крыши находятся на одной линии (л.д. 14-17).

Согласно экспертного заключения Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, помещения, условия проживания по адресу: 652780, 

<

адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, не соответствуют требованиям п. 3 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуха, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; разделу V, п. 89, табл. 5.27 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 21-22).

Из технического заключения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» о состоянии строительных конструкций жилого дома шифр № следует, что на жилом доме истца и ответчика по адресу: 

<

адрес>, крыша чердачная, плоская двухскатная, без организованного водостока. Конструкциями покрытий является деревянная стропильная система, выполненная из горизонтальных стропил (прогоны), мауэрлаты сечением 20х20 см с шагом 180 см, стропила и подстропильных стоек. 

Покрытие крыши включает: деревянный накат (обрешетка); кровлю, изоляционные материалы использованные; для исследуемой кровли крыши применены асбоцементные листы ? и профилированная сталь ? дома. 

На момент осмотра кровли обнаружены дефекты материала и конструкции монтажа:

- многочисленные протечки и просветы асбоцементных листов кровли дома, следы увлажнения обрешетки;

- профилированные листы частично разрушены, соответственно не имеют надежного крепления к обрешётке (зазоры, щели сдвиги и разрушения);

- имеются зазоры между печной трубой и кровлей до 0,5-3 см, пропускающие атмосферные осадки;

- имеются зазоры, сквозные отверстия двухскатной крыши, пропускающие атмосферные осадки.

Деревянные конструкции стропильной части системы имеют разрушения, либо прогибы стропильных ног, с установкой дополнительных опор и распорок. Конструкции крыши имеют в отдельных элементах кору и луб, по причине чего загнивание древесины (не соответствует ГОСТ 10950-78). Количество гвоздей, прикрепленных элементов деревянных конструкций крыши различны, забивка гвоздей выполнена без установленного шаблона, в результате чего отсутствует требуемая прочность крепления элементов деревянных конструкций к основанию. Кроме того конструкция крыши (все деревянные элементы крыши) имеют биоповреждения (грибковые повреждения).

В ходе визуального обследования двухскатной кровли жилого здания, в части изоляционных материалов кровельного покрытия установлено: полные разрушения одной стороны кровли, разломы, растрескивания, биоповреждения и прочие дефекты материалов по всей плоскости кровли над помещением ответчика.

По сути, исследуемое покрытие, не защищает от атмосферных осадков, что приводит к образованию вышеуказанных недостатков.

Таким образом, установлено: из-за существующих повреждений (по сути полного разрушения) кровля исследуемого покрытия утратила свою потребительскую стоимость, вследствие: механических повреждений (промерзания), гигроскопических повреждений (влаги) и иных причин, верхний элемент покрытия (крыши), находится в недопустимом (аварийном) состоянии.

Кровля жилого здания, согласно СП 13-102-2003, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в недопустимом (аварийном) состоянии - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, при котором техническое состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

<

адрес> кровли (крыши, покрытий) разрушенных и требующих капитального ремонта – соответствует площади 32,25 м2. 

В заключении определены виды работ, необходимые для восстановления разрушенной части кровли площадью 32,25 кв.м, в том числе: разборка покрытий кровли конструкции крыш, разборка деревянных элементов конструкции крыш из брусьев, бревен, досок, усиление элементов ферм, в количестве 40 пар, смена засыпки перекрытия, с укладкой толя, устройство разреженной обрешетки, устройство покрытий из асбоцементных листов, ремонт отдельными листами покрытий из асбоцементных листов площадью 9,97 м2 (л.д. ).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств суд полагает обоснованными требования истца о возложении обязанности на ответчика восстановить кровлю (крышу).

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок, обязывающий ответчика совершить определенные действия в соответствии с решением суда.

С учетом мнения сторон, объемом работ и финансовых затрат, необходимых для выполнения указанных мероприятий, суд полагает возможным установить срок устранения нарушений законодательства в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, который является достаточным для совершения ответчиком указанных действий. 

В случае неисполнения ФИО3 указанных действий в течение установленного срока предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, право самостоятельно или с привлечением третьих лиц совершить действия по ремонту 32,25 кв.м. кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы. 

Истец понес расходы по плате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, расходы на оценку ущерба в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по составлению уточнения к исковому заявлению в сумме 10000, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Учитывая необходимость несения указанных расходов при рассмотрении настоящего гражданского дела, а также их разумность, суд считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца в размере 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности восстановить кровлю (крышу), удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО3, 

<

данные изъяты> в срок, не превышающий 3 месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по ремонту 32,25 кв.м. кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- разборку покрытий кровли конструкции крыши; 

- разборку деревянных элементов конструкции крыш из брусьев, бревен, досок; 

- усиление элементов ферм в количестве 40 пар; 

- смену засыпки перекрытия, с укладкой толя; 

- устройство разреженной обрешетки, устройство покрытий из асбоцементных листов;

- ремонт отдельными листами покрытий из асбоцементных листов площадью 9,97 м2. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить ФИО3 срок для совершения указанных действий в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

В случае неисполнения ФИО3 указанных действий в течение установленного срока предоставить ФИО1, 

<

данные изъяты>, право самостоятельно или с привлечением третьих лиц совершить действия по ремонту 32,25 кв.м. кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, расходы на оценку ущерба в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по составлению уточнения к исковому заявлению в сумме 10000, а всего 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.В. Левченко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-60) Гурьевского городского суда 

<

адрес>)